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屋根葺き替えの時期について!!葺き替え・カバー工法のタイミングについて解説します!!

建物の屋根にとって、いずれ必要になる葺き替え工事について考えていきたいと思います。

屋根は、太陽からの紫外線や風雨の影響から、その建物に住んでいる人を守ってくれる非常に重要な部位です。皆さんも、「屋根のない建物」なんかに住みたいとは思いませんよね。

しかし、この屋根というものは、上述した紫外線の影響や風雨の影響を常に受けているものですので、経年で徐々に劣化が進行していくものなのです。

したがって、その劣化状態によって軽微なメンテナンスから葺き替え工事のような一大リフォームまで、いずれ必ず行わなければならないものだと頭に入れておかなければいけません。

例えば、建物に雨漏りが発生した場合、屋根からの雨漏りであれば、葺き替え工事を提案されることも多くなるでしょう。

そのような場合、一般の方であれば「具体的にどのような工事なのか?」や「いくらぐらいかかるのか?」等、非常に心配になってしまう事でしょう。

特に葺き替え工事は、屋根のリフォームの中でも高額な工事となりますので、身構えてしまうのは致し方ない面もあると思います。

そこで今回は、建物のメンテナンスを計画的に行っていけるようにするため、屋根の葺き替え工事が必要になる屋根の劣化症状や、そのタイミングをまとめてご紹介していきたいと思います。

築年数が経過した建物に住んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください!

葺き替え工事の基礎知識

 

それではまず、屋根の葺き替え工事について簡単にどのようなものなのかをご紹介しておきましょう。

屋根リフォームは、大きく分けると『葺き替え工事』と『カバー工事』の2つに大別することが可能です。

葺き替え工事というものを、簡単に説明すると、古くなった既存の屋根材を一度撤去してしまい、新しい屋根材に替えるというものです。

屋根材には、瓦や金属素材、スレート材など、様々な種類があるのですが、どの屋根材だとしても経年で劣化していくものなのです。

その為、屋根材が割れてしまう、ズレてしまうなどといった理由が、雨漏りの原因になってしまうため、劣化状況によって屋根材ごと入れ替えが必要になるのです。

葺き替え工事の種類について、一例をあげると、

  • 【日本瓦の屋根】⇒【日本瓦の屋根】にする葺き替え工事
  • 【日本瓦の屋根】⇒【スレート】にする葺き替え工事
  • 【スレート】⇒【ディーズルーフィング】にする葺き替え工事

上記のように、最終的にどのような屋根にしたいかによって、選択する屋根材は変わります。

これは、屋根材ごとに特徴や価格が変わるため、何を重視したいのか業者さんとよく相談し、決める必要があります。

葺き替え工事のメリット・デメリット

冒頭で「屋根リフォームの中では高額な葺き替え工事」とご紹介しましたが、それでは高額な工事に入る葺き替え工事を進めることにどのようなメリットがあるのでしょうか?ここではデメリットと一緒にご紹介しておきましょう。

葺き替え工事のメリット

  • 屋根の根本改善になり、屋根の寿命が延びる
    葺き替え工事は、屋根材を新品に入れ替えるという事ですので、屋根のみは新築になったも同然です。その為、屋根に発生していた問題を、根本から解決することになり、屋根の寿命も延びます。
  • 地震対策を図る事にもなる
    近年では、屋根材の軽量化が非常に進んでおり、その性能も飛躍的に上がっています。また、施工方法も簡素化し、軽量化されていますので、大幅に屋根の軽量化を進めることが可能です。屋根の軽量化は、建物の耐震対策として非常に有効な方法ですので、屋根リフォームと同時に耐震対策を進めるという副次効果も得られるのです。

葺き替え工事のデメリット

  • カバー工事などと比較すると、工事費用が高くなる
  • 既存屋根材の撤去時には、埃や騒音が出るため近隣住宅への対応が欠かせない
  • カバー工事などと比較すると、既存屋根の撤去が必要なため施工期間も長い

葺き替え工事が必要な症状とタイミングについて

 

屋根の葺き替え工事については、どのような症状が出ていれば葺き替えが必要なのか?

また、一般的にはどのようなタイミングで葺き替えを行うものなのか?を知っておく必要があるでしょう。

もちろん、現在使用している屋根材の種類によって、耐用年数も出てくる症状も異なりますので、ここでは普及率の高い屋根材について、葺き替えタイミングをご紹介しておきます。

瓦屋根において葺き替えが必要な症状

それでは、瓦屋根においてよくある劣化症状とその危険性からご紹介します。

  • 漆喰の剥がれや脱落が見られる
    漆喰は、一般的に10年程度に1度の塗り替えが必要です。瓦の状態に問題がなければ漆喰補修のみで対応が可能です。危険度は小~中程度といったところですね。
  • 瓦の割れ、ズレが見られる
    瓦は本来、非常に耐久力が高いものです。しかし、強風に飛ばされて来たものがぶつかったりすることで割れることもあるのです。数枚程度であれば部分的な補修で対応可能です。ズレに関しては、地震や台風で大きくズレた場合などは葺き替えの必要があるかもしれません。危険度は中程度です。
  • 瓦や棟瓦にうねり、歪みが見える
    これは、屋根下地から劣化している可能性が高い為、葺き替え工事が必要です。雨漏りを発生させる可能性も高いので、危険度は大と言えます。
  • 雨漏りしている
    雨漏りが発生している場合は、ルーフィングの劣化も考えられるため葺き替えが必要です。雨漏りは、関係のない部位まで水が回り腐食させてしまうものですので、建物全体にとっても非常に大きな危険があります。

スレート屋根において葺き替えが必要な症状

次はスレート屋根を見てみましょう。

  • 棟板金の釘抜け・ゆるみ
    これは、経年で徐々に板金を固定している釘が緩んでしまう劣化です。屋根材が問題なければ部分補修で問題ありません。危険度は小~中程度です。
  • 屋根にコケやカビが…板金にサビが…
    屋根に施されている塗装が劣化しているサインです。防水効果なども切れている可能性が高いので放置すれば雨漏りの危険があります。屋根材の状態によっては塗装工事で問題ありません。
  • 屋根材が破損している
    台風などで屋根材が全体的に破損してしまったという場合には、葺き替え工事やカバー工事などの屋根リフォームが必要です。
  • 雨漏りしている
    瓦屋根と同様、建物全体にとって非常に危険なため、葺き替えやカバー工事が必要です。

金属屋根において葺き替えが必要な症状

最後に近年非常に人気が高い金属屋根の症状です。

  • 棟板金の釘抜け・ゆるみ
    台風などの強風で板金の釘が緩むことがあります。屋根材に問題がなければ部分補修でOKです。
  • 屋根材が錆びている
    塗装の効果が切れているためです。再塗装を行うか、カバー工事などの屋根リフォームが必要です。
  • サビで孔食(穴あき)が発生
    孔食(穴あき)まで見られると、再塗装では対応できないので、葺き替え工事やカバー工事などの屋根リフォームが必要です。
  • 屋根材がめくれている
    台風などの強風によって屋根材がめくれてしまった…などといった場合は、葺き替え工事やカバー工事などの屋根リフォームが必要です。

屋根材の違いによる対処法は上記のようなものです。上述の通り、屋根材の違いによって症状も大きく異なり、その対策も変わるものなのです。

葺き替え工事などは、高額な費用が必要ですので、「まだ雨漏りしていないから大丈夫かな…」などと、工事を引き延ばそうと考える方も多いものです。

しかし、一度雨漏りしてしまうと、関係のない部位まで劣化を進めてしまい、建て替えまで必要になってしまった…なんてことも考えられるため

小さな劣化でも見つけたときは業者さんにきちんと見てもらうようにしましょう。

屋根は定期的な点検・メンテナンスが重要!

今回は、屋根の葺き替え工事について、その基礎知識と葺き替え工事が必要になる症状などをご紹介してきました。

上述したように、屋根は様々な要因によって徐々に劣化が進行していくものです。

さらにその劣化症状は、使用している屋根材によって様々ですので、一般の方であれば、なかなか葺き替えのタイミングをつかむという事も難しいものでしょう。

しかし、劣化を放置してしまい、最終的に雨漏りまで進行してしまうと、本来全く関係のない部位まで水が回り、腐食させてしまうなど

建物全体の問題にまで発展しかねないことだという事を知っておきましょう。

屋根は、建物の中に住む人を常に守ってくれているものですので、早め早めに補修していくことをオススメします。

それが、結果的に屋根を長持ちさせ、建物自体の寿命を延ばすことにもつながるのです。

 

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全て自社職人です!適正価格と適正品質を実現

青山栄享
青山栄享
2022-11-22
営業担当者が丁寧に説明してくれた。職人さんが皆さん感じの良い人達で、仕事も丁寧で、きっちりやってくれた。おまけに、玄関前の駐車場煉瓦迄高圧洗浄機で汚れ落としや、本体工事に関係ないベランダスノコの塗装、エアコンダクトホースカバーの新品付け替えまでしてくれて、兎に角親切でした。
日笠達二
日笠達二
2022-11-16
1. 拙宅は築19年の輸入住宅にて10年目には別の業者殿にて一応のメンテナンスはやったもののあまり満足の行く内容 ではなかった為、新たに修理会社を数社と面談して、(株)グラスビトウィーン にお願いすることにしました。 2.主たる工事内容は、屋根(スレート)の葺き替え、及び、窓、ドア周り等のコーキング打ち替え(一部打ち増し)、一部室内修復等にてお願いした。 3. 工事依頼をする会社選定には約6ヵ月の時間をかけ、下記点を重点として評価した結果にて当該会社にお願いする事にしました。 自社の管理体制をこの目で見学(会社訪問)する事を喜んで受け入れていただいた事、種々管理体制と社員の方への教育がしっかりとされていること、工事内容に対する保証がしっかりとしている事、工事内容、使用材質等の見学を実際に経験できた事、お値段が妥当に感じられた事 4. 工事を実際にしてみて感じた事は、細かい点まで神経を配っていただいた事、工事内容の事前説明も丁寧でありわかりやすかった事等である。
Nao
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2022-11-10
屋根の葺替え、外壁の一部塗装でお世話になりました。 見積もりを依頼した当初より極めて迅速な対応をして頂き助かりました。 私たち素人の疑問に丁寧にお答え頂けた事で色々な選択肢の中から、納得のいく最適な貌での施工を依頼する事が出来ました。 私が以前より気になっていた外周りの細かな補修にも対応して下さいました。 屋根上では職人さんがトップライトの不具合を見つけ補修して下さいました。 屋根材だけでなく屋根全体を見ていただけている丁寧な作業に、私たちには見えない屋根の上の施工も安心してお任せする事が出来ました。 傷みの激しい外壁一面のみの塗装についても色調合わせに妥協する事なく取り組んで頂きとても良い色を造り出していただきました。 職人さんは皆さんプロ意識を持ったとても感じの良い方々です。 今回のご縁を大事にさせて頂きたいと主人と話しております。
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taka.s
2022-10-27
見積り時のご対応で、技術力、製品・施工品質及び提供サービスから、信頼できると思い工事をお願いしました。 こちらからの相談・要望にも、担当者の方はじめ、職人の方々も誠実に対応してくださいました。工事期間中は、台風の影響もあり日程調整も難しかったと思いますが無事完了し、大変満足のいく仕上がりとなりました。感謝申し上げます。
Koji
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2022-10-04
今回、屋根の葺替え(ローマンネロ)と外壁の一部塗装をお願い致しました。 元々は他社で一旦契約したものの、十分な納得感を得られずネット検索している中で偶々出会ったのがきっかけでした。 セカンドオピニオンとしての行動を素早く取って頂けたことで、クーリングオフを利用する決心ができ、屋根補修に対する考え方についても適切なアドバイスを頂き、改めて家内と2人で確り話し合い進める事が出来たと思います。 お越し頂いた職人さん達も皆誠実で、工事の進捗はスマホ画面を通じ日々教えて頂けましたし、急遽お願いしました鳥の巣対策も快く引き受けてくださいました。 外壁塗装においては、側面により損傷に差異が生じていた為、アドバイスもあり今回は損傷が進んでいる1番陽の当たる側面のみの塗装をお願いしましたが、確り塗料の調整をして頂き他の側面と遜色のない色の仕上がりにして頂きました。 屋根は30年保証ですが、近い将来考えなくてはならないだろう外壁の全塗装工事についても、改めて相談させて頂きたいと考えています。
Yo Machi
Yo Machi
2022-09-12
屋根の葺き替えで、屋根材のディーズルーフィングが気に入り専門に扱っている貴社に見積もりを依頼しました。ドローンによる下見の後、材料の説明と見積もり金額が納得のいくものだったので工事をお願いしました。施工は非常に丁寧で満足のいく結果でした。完成後もドローンで、世界遺産のテレビ放送ように4K画像で撮影してくれて感動しました。材料、施工、費用、全てで満足しましたので、知人にも紹介したいと思います。
Hiro
Hiro
2022-08-22
7-8月に屋根と外壁のリフォームをお願いしました。 複数社から見積りいただいた中でのご相談でしたが、対応の速さや説明の分かりやすさから、専門性の高さを感じ、依頼させていただきました。 雨が多く、予定が変わりやすい時期でしたが、各工程の職人さんから、日々状況を説明いただけるので、不安なくお任せすることが出来ました。 お願いして気づいたことですが、HPで紹介されている職人さんに対応してもらえる点も、他社さんに無い大きなメリットだと思います。 また何かあれば、ご相談したいと思います。大変お世話になりました!
ピーチフラペチーノ
ピーチフラペチーノ
2022-08-21
太陽光パネルを付けた屋根の劣化に長年悩んでおり、今回工事をお願いしました。 太陽光パネルの脱着も一貫して行ってくれるとの事で、安心して任せることができました。 工事内容や、外壁塗装のシュミレーションなど、細かく相談に乗ってもらい、工事が完了した際には想像以上の色合いで、とても満足しています。 梅雨の合間の暑い中の作業で、職人さんもとても大変だったと思います。ありがとうございました。 長年の屋根の悩みを解決して頂き、ありがとうございました。
タケちゃん
タケちゃん
2022-08-09
前回の外壁リフォーム後、11年経過。太陽光パネルの脱着を含め、屋根工事、外壁塗装が出来る所を探しました。地元でグラスビトウィーンさんをネットで見つけ、早速お店に訪ねて相談しました。 説明がわかり易く実績も豊富だった為、外壁塗装と屋根工事と太陽光脱着を即座に頼みました。 工事も丁寧で手慣れた感じでとても信頼出来る業者さんでした。 職人さんの考え方、仕事のやり方、受け答えかが良く教育され、本当に信頼出来、満足な出来栄えでした。 今後は他の人にも、自慢して紹介していきたいです。 ありがとうございます。