外壁コーキングその役割と必要性とは?

外壁コーキングその役割と必要性とは?

外壁コーキング傷み画像

外壁コーキングは、建物の気密性や防水性を高めるために使われる樹脂を原料とした材料を外壁に詰めることで、以下のような重要な役割があります。

❶外壁材同士の隙間を埋めて建物内部への水の侵入を防ぐ
❷外壁材の膨張を吸収して揺れに対する負荷を緩和する
❸室内の温度を安定させ、快適な生活空間を維持する
❹地震などの横揺れの衝撃を和らげる
❺ひび割れの補修

先ずは「コーキング」とは何なのか?、コーキングとは外壁材の隙間に充填するものです。

外壁においてコーキングは、緩衝、防水といった建物全体を保護するために重要な役割をもっています。

しかし…
「コーキングの劣化症状には何がある?」「コーキングの寿命は?」「コーキングにかかる費用相場はいくら?」といった疑問や不安が浮かんできます。

この疑問を解決するために…
「コーキングの主な劣化症状」「コーキングの費用相場」「コーキング工事の内容」などを中心に、わかりやすくお話しします!

 

【目次】 

コーキング補修が必要な劣化症状・寿命
外壁コーキングの費用相場
外壁コーキングの工法
❹外壁コーキングの費用には要注意

 

コーキング補修が必要な劣化症状と寿命は?

「外壁のコーキングに隙間が空いていたり、ひび割れがある」「リフォーム会社にコーキングの劣化を指摘されて外壁塗装を考えている」「コーキングの補修っていくらか心配?」そう疑問に感じていらっしゃる方も多いと思います。

外壁のコーキング耐用年数は10年〜15年と言われており、外壁塗装のタイミングで交換するのが一般的にです。

また、劣化を放置すると、コーキングから雨水が侵入して建物の躯体(木材の骨組み)を腐食させてしまいます。
そのため、コーキングの劣化は放置せずに、定期的にメンテナンスをすることが建物にとっては重要です。

外壁・コーキング作業画像

外壁コーキングの費用相場

外壁コーキングする場合の費用相場をご紹介します。下記は、一般的な30坪の住宅でコーキングにかかる費用相場です。

詳細 増し打ち工法 打ち換え工法
単価(m) 500〜700円/m 700〜900円/m
工事費用 10万〜14万円 14万〜24万円

コーキング工事はメートル単価で算出されることが多く、つなぎ目の長さの単位に応じて費用が決まります。
ここからは、打ち替え工法と増し打ち工法の費用相場と自分でコーキングの費用相場を算出する方法を解説します。

 

外壁コーキングの工法

外壁コーキングの工法は、「増し打ち工法」と「打ち替え工法」があります。

コーキング施工の種類

■増し打ち工法の費用相場

詳細 増し打ち工法
単価(m) 500〜700円/m
工事費用 10万〜14万円
足場代 15万円前後
総工費 25万〜33万円

 

増し打ち工法の費用相場は、10~14万円です。

今回は、継ぎ目の長さが計200mの一般的な住宅を例にシュミレーションを行ってみます。

単価は500~900円/mで、継ぎ目の長さが200m。
これらの項目を計算すると、増し打ち工法のシミュレーション500~700円/m(単価)×200m(継ぎ目の長さ)=10万円~14万円(工事費用)
となります。

なお、コーキングだけを依頼する場合は足場設置費用分の15万~20万円前後がプラスされるので、総工費は25万円~33万円となります。
通常は、コーキングのみですと、足場費用が掛かってしまいますので、外壁塗装や屋根リフォームのタイミングで考えた方がお得です。

■打ち替え工法の費用相場

詳細 打ち換え工法
単価(m) 700〜900円/m
工事費用 14万〜24万円
足場代 15万円前後
総工費 29万〜39万円

打ち替え工法の費用相場は、14~24万円です。

こちらも同様に、継ぎ目の長さが計200mの一般的な住宅を例にシュミレーションを行っていきます。
単価は700~900円/mで、継ぎ目の長さが200m。これらの項目を計算すると、打ち替え工法のシミュレーション700~900円/m(単価)×200m(継ぎ目の長さ)=14万円~24万円(工事費用)となります。
なお、コーキングだけを依頼する場合は、架設足場設置費用の15万円も上乗せされるため、総工費は25万円~33万円となります。

外壁コーキングの手順画像

❸外壁コーキングの費用には要注意

シュミレーションによって、長さが200mの場合、どちらの工法を使っても10~20万円程度が費用相場であることがわかりました。
業者から提示されている費用が高すぎるといった場合は、一度ご自身の施工条件に応じて費用を算出してみてください。

なお、打ち替え工法の場合、既存コーキング材の撤去費用として約1~3万円を別途で請求される可能性があります。
また、コーキングの費用は工法だけではなく、実は重鎮する素材の違いによっても異なります。

アクリル素材やウレタン素材など安価な素材と、高価な部類に入るシリコン素材を使用する場合とでは、施工費用も変わってきます。
今回の記事で、コーキングの大切さや、寿命、施工費用などご理解いただけたと思います。

是非、ご自宅のリフォームの時にご参考にして頂けたら幸いです。

 

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    株式会社グラスビトウィーン
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    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。