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外壁のモルタルは何年目で塗替え?寿命と兆候とは?

こんにちは!

グラスビトウィーンのMちゃんです♪

 

猛暑の後は、毎日雨空で10月の気温!

猛暑で疲れ切ったからだは、気温の変化で体調が思わしくない方もいらっしゃるのではないでしょうか?

皆さんも体調管理には十分気を付けてくださいね!

今回は、お家の外壁のモルタル壁の塗替え目安と兆候についてお話しします。

もう寿命だから、外壁を修理した方が良いですよ!などと壁の改修やカバーなど大がかりな工事を勧められた事はありませんか?

「本当にもう寿命なの?普通は何年位なの?」

 

「寿命を延ばす方法はないの?」

等、疑問に思われている方も多いかとおもいます。

 

そもそも、モルタルはセメントと砂を混ぜて作られています。

古くから、日本の家の外壁で多く使用されている材料で、優れた耐火性・耐久性・デザイン性が魅力の外壁です。

 

それでは、モルタル壁の寿命目安になる症状寿命が来たら行うべき工事、さらに、少しでも寿命を延ばすための適切なメンテナンスについてもお話しします。

モルタル壁は職人が手作業で仕上げる為、その技術によって少しずつ寿命にばらつきがありますが、一般的には約30年といわれています。

 

 ◆モルタル外壁の寿命と症状とは?

モルタル外壁には寿命とされる年数と、見た目で分かる兆候があります。

皆さんのお家に当てはまっていないか確認しましょう。

 

モルタル外壁の寿命は約30年程です。

ただし、これはメンテナンスを定期的に行った場合の物です。

なにもしないと、紫外線や雨風で表面が劣化し、寿命が縮んでしまうからです。

 

モルタル壁をしっかり保つためには、定期的な塗装で全体を保護してあげることが重要です。

 

築年数以外にも見た目で寿命かどうか判断する方法をお話しします

 

◆寿命が迫っている2つのサインとは?

①0.5mm以上の大きなひび割れが外壁のいたるところに発生している。

 

0.5mmひび割れがあちこちに出ている状態は既に寿命が近く、モルタルの作り替えかカバー工事が必要です。

補修で見た目を整えたとしても、外壁の耐久性はかなり落ちてしまっているからです。

また、大きなひびは補修跡がどうしても目立ってしまい、美観も損ねてしまいます。

 

②外壁が一部崩れてしまっている

モルタル壁の一部が崩れてしまっている場合。崩れた箇所はモルタルを作り直すか、新しい外壁材でのカバーが必要になってきます。

既にかなり強度が落ちているのと、内部に雨水が入っている可能性が高いため、補修ではなくしっかりした工事で直す必要があります。

 

◆寿命がきたらモルタル作り替えorカバー工事!

築30年をすぎ、ひび割れや崩れた箇所が出てきたら、モルタルの作り替えor外壁カバー工事が必要です。

作り替えはモルタル外壁を一から作り直す工事(左官工事)で、カバー工法は金属やセメントでできた外壁材を上から重ね貼りする工事です。

 

●モルタル壁の一部作り直し

傷んだ部分のモルタル壁を一度剥がし、もう一度モルタル壁を作り直します。

全面的な改修だけでなく、一部分だけの修繕ができるのが特徴です。

 

●外壁カバー工法

モルタル外壁の上に、新しい外壁材をかぶせる工事です。

カバー工法は近年人気が増していて、お洒落で耐久性のある建材も多いです。

お家全体の工事はもちろんできますが、特定の1面だけという工事も可能です。

 

◆寿命がまだなら定期点検&外壁塗装で長持ち!

寿命がまだ来ていない場合は、年に一度の定期点検と、適切な時期での外壁塗装を行いましょう。

定期的に点検・塗装をしておくと、傷んだ場所を早期発見・補修できるためモルタル壁の寿命を縮めずにメンテナンスができます。

 

モルタル外壁は、塗装せずに年数が経つと表面から水を吸収し、お家の木造部まで傷んでしまいます。

 

■水を吸収し、腐食してしまった家

木造部まで傷んでしまうと、外側だけでなく内側の大規模な大工工事が必要となり、何十万と余計な費用が掛かってしまいます。

 

また、水分を含んで腐敗し始めた木材には、シロアリが発生しやすく家全体を傷めてしまう可能性も出てきます。

モルタルを寿命まで持たせるためにも、必ず定期的な点検・塗装を行いましょう。

 

◆寿命を延ばす為の塗装の目安は?

モルタルを塗装すべき目安は、5つの症状から判断できます。

 

1つでも当てはまったら、塗装が必要なサインですので、見逃さないようにしましょう。

①水をかけると壁に染み込む

 

ホースや霧吹き等でモルタルに水をかけてみましょう。

水が染み込んで色が濃くなる・跡が残るようなら、塗装が必要なサインです。

 

表面の防水塗装が弱って、モルタルが常に水を吸っている状態だからです。

このまま放置すればひび割れや苔・カビの原因となり、寿命を縮めてしまいます。

 

 

■健康な状態の外壁とは?

水をかけたときに染み込んで色が変わらず、水玉ができて弾かれています。

この状態ならまだ塗装が効いているため、モルタルも健康に保たれている証拠です。

 

②壁を擦ると手に白い粉が付く(チョーキング現象)

外壁を触ってみて、手に粉がつくなら塗装が必要です。

これも、表面の塗装が水を弾かなくなったサインです。

 

塗料は水を弾くための「油」と、色付けのための「粉」でできています。

 

しかし、何年も紫外線を浴びることで油分は徐々に無くなってしまいます。

そのため粉だけが残って、触ると手に粉がつく状態となります。

 

油が無い=水を弾かない状態のため、放置するとひび割れ・苔・カビなどの原因になりモルタルの寿命を縮めます。

早めの塗装を行いましょう。

 

③苔・カビが発生している

 

モルタルが緑色or黒色に変色していたら、塗装が必要です。

緑色のものは苔、黒色はカビが発生している状態です。

放置すると繁殖し根を張って、モルタルの寿命を縮めてしまいます。

 

苔やカビは、特にお家の北側・日陰など日が当たりにくく、湿気がこもりやすい場所に多いのが特徴です。

これも塗装で水を弾く状態なら発生しにくいのですが、見つけたら早めに塗装を検討した方が良いでしょう。

 

④壁にひび割れがある

 

ひび割れが一か所でもあるなら、補修と塗装が必要です。

実はひび割れの原因も、モルタルが水を弾かなくなってしまったからです。

 

モルタルは水を弾かなくなると、雨水を吸収してわずかに膨張し、そして乾燥すると収縮します。

 

この吸水による伸び縮みを何度も繰り返すことで、モルタルにひび割れが発生します。

単にひびを埋めるだけでは根本解決にならず、他の場所がまた割れてどんどん寿命を縮めてしまいますので、早急に塗装して劣化を食い止めましょう。

 

⑤壁の表面が剥がれている

 

モルタル表面が剥がれている場合も、塗装が必要です。

下地が露出してしまっている状態の為、雨水がここからも染み込んでしまうからです。

水が回ると、モルタルは一気に弱って寿命が縮んでしまいます。

早めに補修、塗装をしてあげましょう。

また放置すると、家の内部にまで雨水が染み込み、雨漏りの原因にもなってしまいます。

 

 

以上のように、モルタル外壁だけでなく、全ての外壁は、紫外線や風雨から大切な家を守っています。

雨水の屋内侵入が全ての場合、多くのトラブルの原因になります!

定期的な外壁の検査や、早めの修繕や塗装が、より家の定命を延ばすことに繋がります。

 

グラスビトウィーンは、豊富な経験と深い専門知識を活かしお客様の外壁の状態を正確に判断し、適格なご提案をさせていただき、本当にご満足のいただける作業を目指しております。

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    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。