「隣の家が外壁塗り替え」我が家は大丈夫?

「隣の家が外壁塗り替え」我が家は大丈夫?

先日、町田市某所のお客様の外壁塗装をしました。

その時にお隣のお客様から、「築年数が同じだけど我が家は外壁塗装はしなくても大丈夫か?」との質問を受けました。

確かに、ここは新興住宅地で当時一斉に販売された住宅です。

 

何件かは、既に外壁塗装・屋屋根リフォームもされた住宅も存在しますが、一概に隣がリフォームをしたから、我が家もすぐにしなくてはと云う事ではありません。

住宅は、同じ築年数でも建物の立地条件等でメンテナンス時期もメンテナンス内容も変わってきます。

 

今回は、外壁のリフォーム(外壁塗装)について、本来実施すべき時期や外壁塗装をすべく症状など分かり易くご紹介いたします。

この記事を参考に、ご自宅の外壁リフォームの時期やリフォーム計画をお考えいただければ良いと思います。

 

❶外壁塗装のサイクル

外壁塗装のサイクルは、一般的には約10〜15年に1回1とされています。
しかし、これはあくまで目安であり、実際の塗装のタイミングは使用する塗料の種類や建物の状態、立地条件などで異なります。

具体的には、次のような要素が影響します。

 

❷塗料の種類で塗装時期も変わる

塗料の種類によって耐用年数が大きく異なります。

7例えば、アクリル系塗料は5~8年、ウレタン系塗料は7〜10年、シリコン系塗料やラジカル系塗料は10〜16年、フッ素系塗料や遮熱系塗料は15〜20年、無機塗料は15~25年といった具体的な塗料の耐用年数があります。

勿論、塗料の価格も耐用年数が伸びる事によって塗料自体の金額も効果になります。

リフォームには、外壁や屋根もありますので、屋根のリフォーム計画を考えて塗料も選択しては如何でしょうか?

外壁塗装の間隔と費用の説明イラスト

❸建物の状態(外壁の状態)

建物の外壁の材質や、その劣化状況によっても塗装のタイミングは変わります。
特に、外壁の劣化症状がある場合は、なるべく早急に外壁のリフォームをお勧めします。

リフォームを先延ばしすることで、大切な我が家に大きな損傷をきたす例もあります。

外壁劣化症状をご紹介します。

❸-1:チョーキング現象

外壁チョーキング現象の画像

チョーキング現象とは、外壁を手のひらや指で擦ったときに手のひらに、「白い粉」が付着する現象をさします。
白く塗料が手に付着するという事は、外壁の塗膜が大きく劣化している証拠です。

外壁の色褪せも、塗膜の劣化によるものです。
このまま放置すると、外壁は防水機能を失っているため、雨水がどんどん外壁に吸収され、挙句の果てには外壁が反ったり、住宅の木材迄浸透し腐食させてしまうような原因となります。

❸-2:外壁クラック現象

モルタル外壁にできたクラックの画像

クラック現象とは、目で発見しやすい外壁劣化症状です。
外壁にできた「ヒビ」の事を指します。

この外壁にできたクラックも放っておくと、やはり雨水などが住宅内に入り込み、雨漏れや根幹の木材の腐食や室内のカビなどの発生原因にもなりますので、大きなクラックを発見した時は専門業者に相談しましょう。

❸-3:コーキング亀裂や痩せ現象

外壁コーキング不良の画像

コーキングとは、サイディングの繋目や外壁と窓枠の繋目など、目地にコーキング材を充填してあります。
ご自宅の外壁のつなぎ目を見ていただければ、すぐに分かるっともいます。

このコーキングが、経年劣化により硬化してひび割れてきたり、コーキング自体が痩せて隙間ができたりしてきます。
これも、雨漏れなどの原因や、外壁の剥がれや反りと言った事があこってきますので早い時期の補修が必要となります。

❸-4:外壁の苔やカビ

外壁にできたコケの画像

外壁にできる苔やカビを指します。
特に陽が直接当たらない外壁に多く発生します。

カビや、苔が発生すると外壁の寿命も大きく損なわれます。

 

❹気候条件

建物が置かれている地域の気候条件も大きく影響します。

例えば、雨風が強い地域や海辺の塩害が強い地域では、通常より頻繁に塗装が必要になることがあります。
また、国土交通省は、外壁塗装などの大規模修繕を12年サイクルで行うことを推奨しています。

 

これらの要素を考慮し、適切な塗装のサイクルを計画することが大切です。

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全て自社職人です!適正価格と適正品質を実現

株式会社グラスビトウィーン
株式会社グラスビトウィーン
81 Google レビュー
Kazuya Saijo
Kazuya Saijo
2023-08-28
屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
M H
M H
2023-08-16
築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
三浦篤郎
三浦篤郎
2023-08-13
今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
杉山恵美
杉山恵美
2023-08-10
築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
r k
r k
2023-08-10
極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
佐々木るみ
佐々木るみ
2023-08-08
築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
はぎうだやすこ
はぎうだやすこ
2023-07-26
カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
三澤今朝治
三澤今朝治
2023-07-11
今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
青木一人
青木一人
2023-07-10
築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。