屋根のリフォーム費用はどれくらい？3つの方法を徹底解説

屋根のリフォーム費用はどれくらい？主な3つの方法を徹底解説

屋根のリフォームをしたい方が一番気になるのは、やはり費用面ではないでしょうか？
屋根のリフォームは、屋根の傷み具合や工法次第で費用が大きく異なり、一般的な相場がわかりにくい面があります。
今回は、屋根のリフォームにかかる費用をリフォーム方法別に詳しくご説明します。
屋根をリフォームする方はぜひ参考にしてください。

【目次】

❶主な３つの方法別！屋根のリフォーム費用

　❶-１屋根の「塗装」にかかる費用
　❶-２屋根の「カバー工法（重ね葺き）」にかかる費用
　❶-３屋根の葺き替えにかかる費用

❷屋根のリフォーム費用を抑える４つのこつとは？

　❷-１ 希望するリフォーム工事を明確にしておく
　❷-２複数の業者から見積もりをとる
　❷-３ポータルサイトを活用する
　❷-４火災保険を活用する

❸まとめ

❶主な３つの方法別！屋根のリフォーム費用

屋根をリフォームする方法には、「塗装」「葺き替え」「カバー工法」の主な3つがあり、費用もこの3つの方法によって大きく異なります。
方法別の費用目安は以下の通りです。

塗装	１０～５０万円
カバー工法	８０～１００万円
葺き替え	１２０～２００万円

それぞれの工法は費用が異なるだけでなく、リフォームのタイミングや屋根の種類、リフォームの効果も異なります。
特徴を理解してリフォーム方法を選択することが重要です。
3種類の屋根リフォーム工事の費用と特徴を、さらに詳しくご紹介していきます。

❶-１屋根の「塗装」にかかる費用

塗装には外観をきれいに保つ「美観」の効果だけでなく、屋根材の劣化を防ぐ「保護」の効果もあります。
塗装は約10年おきに行う必要があり、メンテナンスの意味合いが強いです。

屋根の塗装にかかる費用を、塗料別にまとめてみました。
耐久年数が短い塗料で塗装すると、塗り替えの回数が増えてしまいます。
塗装にかかる費用は、1回当たりの費用に加えて耐用年数も考慮して判断しましょう。

屋根の工事費と耐用年数（一般的な30坪住宅の80㎡屋根）

塗料	アクリル	ウレタン	シリコン	フッ素	遮断熱塗料
耐用年数	５～７年	８～１０年	１３～１５年	１５～２０年	１２～１５年
工事費用	１８～２１万円	２５～２７万円	２７～２９万円	４１～４９万円	４２～５１万円

塗装工事費用の詳細（一般的な30坪住宅の80㎡屋根）

塗料	アクリル	ウレタン	シリコン	フッ素	遮断熱塗料
塗料代	５～８万円	１２～１４万円	１４～１６万円	２８～３６万円	２９～３８万円
足場費用	１０～２０万円	←	←	←	←
洗浄費用	約２～３万円	←	←	←	←
諸経費	約５万円	←	←	←	←
合計費用

❶-２屋根の「カバー工法（重ね葺き）」にかかる費用

築20～25年経って屋根が劣化している場合に、既存の屋根の上に屋根材を重ねて二重にする方法です。
既存の屋根を処分する必要がないので、低コストで短い工期でリフォームすることができるのが特徴です。
屋根の重量増加や、既存の屋根の腐敗が懸念材料です。また、日本瓦をカバー工法でリフォームすることはできません。

以下、屋根の種類ごとの費用をご紹介します。

①スレートをガルバリウム鋼板でカバーする：約100万円
②ガルバリウム鋼板をガルバリウム鋼板でカバーする：約80万円

❶-３屋根の葺き替えにかかる費用

築20～25年経って屋根が劣化している場合に、既存の屋根材を撤去して新たな屋根材で葺き替える方法です。
どんな種類の屋根でも、どんな傷み具合の屋根でも施工することができます。

さらに、屋根材を一新するので高い耐久性を得られます。
ただし、カバー工法と異なり、撤去した屋根材を処分する必要があるため、費用はかさんでしまいます。
以下、屋根の種類ごとの費用をご紹介しましょう。

①スレート→ガルバリウム鋼板：約140万円

②スレート→スレート：約120万円
➂日本瓦→ガルバリウム鋼板：約140万円

➃日本瓦→日本瓦：約200万円

❷屋根のリフォーム費用を抑える４つの、こつとは？

屋根は家でもかなり大きな部分を占めています。
そのため、そのリフォ―ムにかかる費用も高額になってしまいます。
この章では、屋根のリフォーム費用を抑えるコツを4つご紹介しましょう。

❷-１ 希望するリフォーム工事を明確にしておく

どんなリフォームを希望しているかを明確しておかないと、業者の言うままに余計ななオプションを申し込み、高額なリフォーム費用を支払う羽目になるかもしれません。
適切なリフォーム工事を行うためにも、リフォーム工事の内容や予算の基準を明確にした上で業者と話し合いましょう。

❷-２複数の業者から見積もりをとる

複数の業者から見積もりをとることを「相見積もり」といいます。相見積もりをとることで、一番安い費用を提案した業者を選ぶことができます。
また、法外な値段を要求する業者を見抜くことができますし、自身でリフォーム相場を把握できる利点もあります。

❷-３ポータルサイトを活用する

多くの業者から相見積もりをとりたくても、お客様自身だけで業者を探してやり取りするのには限界があります。
時間と手間がかかるのでほんの2～3社から相見積もりをとるのも大変ですが、件数が少ないとよい業者に巡り合える確率は低くなります。
ただし、ポータルサイトから一括見積を頂き工事を実施した場合は、中間マージンが何らかの形で発生知るため、工事会社はその費用を上乗せする事例も出ていますので、注意が必要です。

❷-４火災保険を活用する

【関連記事】■火災保険で屋根修理できる？

すべての人に該当するものではありませんが、火災保険を活用することで屋根のリフォーム費用を抑えられる場合があります。
この場合、火災保険の中の「風災」保険、つまり強風によって建物や家財が被害に遭った場合にその損害金額を補償する保険が該当します。

これは、最大瞬間風速20m/秒以上）の風（台風は最大風速が17.2m/秒以上の風）による損害の場合に適用できます。
もし突風によって屋根が壊れているのを発見した場合は、屋根の修理業者に連絡して調査を依頼したうえで、風災保険の適用を検討しましょう。

東京海上日動火災保険株式会社、株式会社損害保険ジャパンなどの大手保険会社の保険には、原則として風災保険が基本補償に含まれています。
一方で、風災被害を受けていないにも関わらずにリフォーム業者からしつこく保険適用を迫られた場合は、保険詐欺に巻き込まれるおそれがあります。
十分注意してください。

【関連記事】■屋根の太陽光パネル・塗装やカバー工法は大丈夫？

❸まとめ

いかがだったでしょうか。屋根のリフォームは、3種類のリフォーム方法のどれを選択するかで費用は異なります。
まずは、自分の屋根はどの方法で捕集すべきかを決定しましょう。

その上で、高額な屋根のリフォーム費用を抑えるために、この記事で紹介したコツを実践してみてください。
この記事を参考にして、満足のいく屋根リフォームを行っていただけたら幸いです。

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