スレート屋根劣化症状とメンテナンスの時期!

スレート屋根の寿命は20年!

瓦屋根より軽く、耐震性が高いことで人気なスレート屋根ですが、メンテナンスをしなかった場合の寿命は20~30年ほどです。

しかし、すべての家が何もせず20~30年の耐用年数を維持できるかというと、そうではありません。

寿命を縮めないためには定期的な修繕や塗装が必要です。

なぜならスレートは、主成分がセメントのため塗装しないと水を吸収して、もろくなってしまうからです。

メンテナンスをせずに放置すると、スレート屋根が傷み、雨漏りの原因を作ります。

雨漏りしてしまうと内部の木材が腐ってしまい、塗装やカバーではなく葺き替え工事をしなければならず、工事費用も2倍近く跳ね上がってしまいます。

スレートの劣化症状における塗装のタイミング。

スレート材劣化の症状

スレート材の劣化症状を軽度のものからご紹介します。

症状を見逃してしまうと、劣化が進んでスレート屋根の寿命が短くなる恐れもあります。

メンテナンス時期を知らせるサインを見逃さないようにしましょう。

また、業者に点検を依頼する際は、気にかかる事や不安に思っていることを、きちんと現場調査してもらうよう依頼してください。

色褪せ

スレートの色が薄くなってきたと感じたら、それは色褪せです。

築5~7年ほどで塗装の塗膜効果が切れて色褪せの症状が出てきます

スレートに塗られていた塗料が紫外線によって劣化し、色が褪せてしまった状態になります。

すでにスレート自体が雨を吸水する状態になっているというサインですので、他の劣化症状が出る前に塗装を行い、塗膜効果を復活させましょう。

コケの繁殖

 

屋根に発生した苔の画像

■屋根のコケとカビ

屋根についている茶色の汚れのようなものは苔です。

防水効果が切れて、常に吸水した状態になると空気中に漂うコケの胞子が屋根に根付き、繁殖します。

コケが繁殖するとスレート自体をもろくしてしまいます。

築7~10年ほどでコケが発生してきます。特に陽が当たらない北面はコケの繁殖が多く見受けられます。

屋根塗装の際は高圧洗浄できれいにコケを洗い流してから、塗装しましょう

ひび割れ

傷んで変色したスレート屋根画像

スレートが水を含むようになると、水を含んで膨張し、天気の良い日に乾いてと収縮を繰り返します。

スレートは釘で固定されていますので、力の歪みで少しずつひび割れが発生します

放っておくとひびが大きくなって割れてしまいます。

築10年ほど経つとひびが増えていきますので、ヒビが入る前に塗装をしてひび割れを予防しましょう。

また、ひび割れが見つかった場合は、補修してから塗装しましょう

欠け

築10年以上経つと欠けも増えていきます。

スレートのひび割れを放置していると、最終的には欠けてしまいます。

小さく欠けている場合は補修で済みますが、大きく欠けている場合はスレートの部分交換、数が多ければ塗装ではなくカバー工法や葺き替えが必要になります。

 

ひび割れが確認出来たら、劣化がこれ以上症状が進行しないように早めの補修をしましょう

反り

傷んでスレート屋根が反った状態の画像

■スレート屋根材の浮き

 

スレートが浮いてきて隙間が広くなっていたら、スレートが反っています。

ひび割れと一緒で、水を含むようになったスレートが、晴れた日に急激に表面から乾いたことによって、スルメを焼いたときのように反ってしまいます。一度反ってしまったスレートは元には戻りません。築10年以上経つと反りも重症化してきます。

反りが進行すると、少しの力でも割れてしまうようになり、塗装作業で職人が屋根に登っただけで割れてしまう可能性があります。

屋根の傷み方次第では部分交換やカバー工事が必要になります。

棟板金というのは、屋根の頂点で屋根材を固定している板金で、スレート屋根の家ならどこにでもついている部分です。

この棟板金は横から釘で固定されているのですが、この釘も5年ほど経つと日光による熱膨張で少しずつ抜けてきます。

棟板金の中には、貫板という木の板が入っているので、釘が抜けていると雨が降った時に釘を伝って棟板金の内部に雨水が入り、中の板を腐らせます。

また釘が抜けてしまうことで、棟板金が固定されず突風が吹いたときに飛んでいきます

釘はおおよそ5~7年ほどで抜け始めていきます。

抜けてきた釘は打ち込み、また出てこないようにコーキングなどで釘頭を覆う作業を行ってもらいましょう。

点検を依頼する際はスレートだけでなく、棟板金の釘が抜けていないかを見てもらってください

屋根の傷みは築5年ほどから始まり、7~10年経つとコケやひび割れなどの症状が出てきます。

しかし屋根は壁と違って実際になかなか確認できない場所です。

症状が下から見て分かる頃にはかなり進行していますので、5~7年で専門業者に点検してもらいましょう。

 

また屋根の傷みを放置し続けると、内部の防水紙が傷み、雨漏りが発生します。

野地板から屋根裏に雨水の侵入跡の画像

 

野地板から屋根裏に雨水の侵入跡の画像

この状態まで行くと、中の木材も傷んでいる恐れがあるため、葺き替え工事をしなければいけなくなります。

本来は塗装で済む工事が、傷みを放置したことで寿命が短くなり多額の金額がかかります。

最悪の状態になる前に、早めのメンテナンスを心がけましょう。

スレート屋根のメンテナンス

スレート屋根のメンテナンス方法について

メンテナンス方法は屋根の状態やこれから先どのくらい長持ちさせたいかによって変わってくるので、適切な判断ができるようにメンテナンスの種類を把握しておきましょう。

劣化を遅らせるためには

屋根塗装作業をしている作業員画像

■屋根塗装

スレートの主なメンテナンス方法は塗装です。

防水性がなくなってしまったスレートを再び水を弾くようにするために上から塗装していきます。

塗装を行うことで、スレート自体の劣化を遅らせることができます。

傷みの症状が出てきたら早めに塗装工事を行いましょう。

屋根塗装工事の費用は塗料のランクにもよりますが50~80万円程度です。

スレートの劣化が進行したらカバー工法

屋根工事の職人画像

■屋根カバー工法

スレートの劣化が進み、欠けや剥がれが多くみられ、塗っても意味がない状態になった時がスレートの寿命です。

塗装でメンテナンスができないので、上から新しい防水紙と屋根材を葺き上げる「カバー工事」を行ないます。

既存の屋根を撤去せずに上から施工するので、撤去費用がかからず葺き替え工事よりも費用がおさえられます。

カバー工事の費用は屋根材にもよりますが100~150万円程度です。

雨漏りしたら葺き替え

屋根工事の職人画像

屋根材の劣化を放置して雨漏りが発生してしまったら、屋根を取り換える葺き替え工事を行ないましょう

内部まで水が回っていると躯体の木材まで腐っている恐れがあります。

塗装やカバー工法では、腐った木材は修繕できないので、葺き替えで木材を交換する必要があります。

葺き替え工事はカバー工事の費用とプラスして既存屋根の撤去費や処分費、手間代がかかるので金額が余分にかかり、150~200万円ほどです。

葺き替え工事が必要な状態にならないように、定期的な点検診断やメンテナンスを行ないましょう。

定期的な点検で寿命を延ばす

築5~7年で専門業者に屋根の点検を依頼しましょう

屋根は日光に直接照らされ、外壁よりも劣化が早く進んでしまいます。

しかし、外壁よりも劣化が確認しづらい場所でもあります。

外壁と同じで10年経ってからでいいや、と先延ばしにしてしまうと知らず知らずのうちに傷みが進行して、メンテナンスに余分な費用がかかってしまう恐れもあります。

立地によって傷みの進行も差が出ますので、一概に10年経ってないから大丈夫と安心せずに、早めの点検を心がけましょう

 

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    株式会社グラスビトウィーン
    株式会社グラスビトウィーン
    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。