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屋根修理・屋根リフォームの費用相場は!

屋根修理・屋根リフォームの費用相場っていくらなの?

 

住宅の中でもっとも過酷な条件にさらされている場所はどこでしょうか?
答えは「屋根」です。

屋根は、強い日差しや激しい風雨、寒い冬には雪の重みや叩きつけるあられや雹(ひょう)にさらされながら、住宅の中を快適な空間に保ってくれています。
これほどの激務に耐えている屋根だからこそ、故障が発生すれば速やかに修理を考えなくてはいけません。

また、ちょっとした修理の必要が生じたら、思い切った屋根リフォームを考えるべきタイミングを報せているとも考えるべきでしょう。
ところが、屋根の修理やリフォームが一体どれくらいの費用で可能になるのかを知っている方は少なくありません。

今回は「屋根の修理やリフォームっていくらかかるの?」という疑問を解消するために、屋根修理・屋根リフォームの費用について、工事内容別に徹底比較してご説明したいと思います。

 

先ずは、ズバリ費用は、

◆屋根修理・屋根リフォームには、数万円~150万円ほどの費用がかかります

随分と費用に幅がありますが、これは工事内容による差によるものです。

わずか1ヶ所の修理で済む場合は数万円の費用がかかるだけですが、思い切ったリフォームになると100万円を超える場合もあります。

 

❶屋根修理・屋根リフォームの費用・工事別の価格帯

 

屋根修理・屋根リフォームの費用について、工事内容ごとの価格帯を一覧表にしました。
まずはあなたが考えていた工事がどれくらいの費用で可能なのかを調べてみましょう。

工事の種類 価格帯 工事の内容
瓦の補修・交換(一部) 数千円~10万円 割れた瓦のみの交換や瓦のズレなどの一部補修の場合(足場不要の場合)
瓦の漆喰補修 30~80万円 瓦の接着剤として使用されている漆喰の補修。広範囲になると足場が必要(足場代込み)
棟板金の補修・交換 数千円~40万円 一部補修は1万円以内から。全交換では30~40万円(足場代込み)
谷板金の補修・交換 数千円~40万円 一部補修は1万円以内から。全交換では30~40万円(足場代込み)
雨樋の補修・交換 1万円~50万円 一部交換の場合は1~5万円以内。全交換は30~50万円(足場代込み)
雪止めの補修・交換 数千円~40万円 一部交換は1万円以内から。全交換は30~40万円(足場代込み)
屋根塗装の塗り替え 40~60万円 屋根の広さや塗料のグレードによってはさらに高額になる(足場代込み)
屋根の重ね葺き(カバー工法) 50~120万円 既存の屋根を温存して新たな屋根材を重ね張りする工法(足場代込み)
屋根の葺き替え 70~150万円 既存の屋根を撤去して新たな屋根材で葺き替える工法(足場代込み)

こちらの表をご覧になるとわかりますが、工事によっては一部だけなら数千円で気軽にお願いできる補修がある一方で、思い切ったリフォームになると50万円を超える価格帯になります。

 

❷屋根修理・屋根リフォームは素人には判断しにくい! 

工事の価格帯に大きな差があると、自分の意思で費用をコントロールしたくなるものです。
たとえば、車のタイヤがパンクした場合には「カンタンなパンク修理だけお願いしよう」と考えることがあれば「この機会に4本とも新品に交換しようかな」と考えることもあるでしょう。

車のようにパーツが分離できるものであれば、お財布事情と相談しながら自分の意思でコントロールが可能です。
ところが、住宅の屋根はそうはいきません。

あなたが「今回はカンタンな修理だけで」と思っていても、プロの業者に詳しく調査してもらったところ「カンタンな修理では間に合いませんよ」といった回答が返ってくることも多々あります。

屋根修理・屋根リフォームは、素人には「どの程度が適切なのか?」を判断しにくいという特徴があります。
ある程度の予算感は描いておくべきですが、思い通りにはならないケースが多いので、まずはプロの業者に相談するのが賢い方法だといえるでしょう。

 

❸低価格でできる屋根修理・屋根リフォーム

比較的に低価格でできる屋根修理・屋根リフォームを、工事内容別に詳しく見ていきましょう。

 

◆瓦の補修・交換

屋根に使われている瓦は、和瓦でもコロニアルでもひび割れなどの破損を起こします。
自然に劣化して割れることもありますが、多くは台風などの強風時に飛散物が当たって破損を起こします。

また、補修や点検の際に屋根にのぼって踏み割ってしまうこともあります。
ひび割れ程度の破損であれば、その部分をコーキングで埋めて接着するだけで補修が完了し、1枚あたり数千円の費用で済むでしょう。

また、瓦のトラブルで非常に多いのが『ズレ』です。
台風などによる強風のほか、長年の使用に耐えきれず瓦がズレてしまうことがあります。

1枚~数枚程度のズレなら数千円で修理してもらえますが、広い範囲のズレになると10万円程度の費用がかかります。

 

◆瓦の漆喰補修

経年劣化による傷んで崩れた漆喰画像

和瓦は「漆喰」を使って固定されているため、漆喰が劣化してしまうと瓦がズレたり落ちたりします。
では「漆喰を塗り直せばいいのでは?」と考えるかも知れませんが、実は漆喰の施工は非常に難しく、屋根瓦の専門業者でないと補修は不可能です。

漆喰は瓦の接着だけでなく、水の侵入を防ぐ役割があります。
そして、漆喰は「瓦よりも内側」に塗らないと防水効果を発揮しません。

瓦や漆喰の専門知識がない業者が施工すると「ただ埋めれば良い」と考えて上から漆喰を補充するだけになってしまいます。
漆喰が傷んでいるからといって既存の漆喰の外側に塗り重ねても、それでは表面を整えているだけで防水効果はありません。

とても手間がかかる作業なので、費用は30万円から、広範囲になると足場代込みで80万円ほどかかることがあります。

 

◆棟板金の補修・交換

強風で捲れた屋根板金画像

棟板金とは、屋根の頂上にある辺に被せた板金のことです。
棟板金は屋根の頂上にあり、屋根の面と面とが出会う頂点の継ぎ目から雨水が侵入するのを防いでいます。

棟板金の多くが下地に木材、被せ物にトタン板金を使用しており、木材に釘を打ち込んで板金を固定しているため、サビが発生しやすい部分です。

サビが広がると釘を打った部位を中心にトタンが朽ちてしまうので、雨漏りの原因になります。
部分的な補修であれば数千円で済みますが、棟板金の全体を交換するほどに損傷していれば下地の木材も交換する必要があるため、足場は必須です。

費用は足場代込みで30~40万円が相場です。

 

◆谷板金の補修・交換

経年劣化による傷んで穴が開いた谷板金画像

谷板金とは、屋根と屋根の面が出会う谷になった部分のくぼみに敷かれる板金のことです。
谷板金は雨水の通り道になるため、別名を谷樋(たにどい)」とも呼びます。

谷板金は金属なので、塗装の塗り替えなどによるメンテナンスを怠るとサビ・腐食によって穴が開いてしまい、雨漏りの原因になります。

部分的な損傷であればコーキングを充填することでも解消できるため数千円で修理できますが、谷板金そのものが劣化しており交換が必要になると足場代込みで30~40万円の費用がかかります。

 

◆雨樋の補修・交換

破損した雨樋の画像

雨樋は屋根を伝った雨水を地上へと流す重要な部分です。
屋根の横線に沿って設置する『軒樋(のきどい)』と、下方へ向かって設置する『縦樋(たてどい)』があります。

雨樋の材質でもっともメジャーなのが塩化ビニールですが、塩化ビニールは耐久性が低いため、経年劣化でひび割れや穴が開いてしまいます。
塩化ビニールのほか、意匠性が高く人気が高い銅製の雨樋も腐食に弱く10~20年で穴が開いてしまいます。

部分的な補修では、損傷した部分を切り取って同じ長さの新品を継ぐだけで済むため、部位や長さ次第とはいえ1~5万円以内で補修できます。
ただし、軒樋一式や軒樋・縦樋をすべて交換する場合は、足場代込みで30~50万円の費用がかかります。

劣化を防ぐにはステンレス製やガルバリウム鋼板製の雨樋に交換するのがおすすめですが、材料費だけでも塩化ビニールの3~4倍ほど高くなります。

◆雪止めの補修・交換

経年劣化した屋根画像

降雪が多い地域では、屋根から大量の雪が落下しないように雪止めを設置します。
雪止めは瓦のすき間にはめ込む金具タイプのものが主流ですが、屋根勾配が急な場合や降雪量が特に多い場所ではレールタイプの横に長いものを使用します。

さらに雪止め能力を高めるために、下方に一段、さらに上方にもう一段と二段構えで雪止めを設置することもあります。
部分的な補修であれば1万円以内で可能ですが、範囲が広い場合や屋根勾配が急な場合では足場の設置が必要です。

足場を設置しての全交換では足場代込みで30万円程度、二段構えになると40万円程度が相場です。

 

❹高価格帯の屋根補修・屋根リフォーム

部分的な補修やリフォームは比較的に低価格でも可能ですが、ここからは思い切った補修・リフォームを紹介していきましょう。
価格帯は50~100万円程度で、施工する範囲や使用する材料のグレードなどによって費用が変動するものと考えてください。

 

◆屋根塗装の塗り替え

色あせて見た目が悪くなってしまった、塗装が劣化して防水効果が弱まってしまった屋根を全体的にリフォームするなら、まずおすすめなのが根塗装です。
塗料の色を変えることで、思い切ったイメージチェンジが可能になります。

屋根・塗装工事画像

また、塗料に配合された樹脂によって、塗膜を硬く形成して耐久力を高めたもの、紫外線に強く屋根の劣化を防ぐもの、遮熱性を持たせて室内を快適に保つものなどのさまざまなグレードがあります。
さらに屋根塗装には、住宅の見栄えを整える効果以上に防水効果を高める効果があります。

和瓦やコロニアル・スレート・カラーベストといった瓦は、ほとんどが粘土やセメントを原料としているため、本来的には水分を吸い込みやすい性質を持っています。
トタンやガルバリウム鋼板などの金属製の屋根も、メッキ加工が劣化してしまえば非常に水分に弱いといえるでしょう。

これらの屋根材を水分から守るためには、塗料が形成する塗膜のコーティングが効果を発揮します。

屋根の劣化や雨漏りを予防するためには、10年に一度を目安にした定期的な塗装の塗り替えが必須です。
屋根塗装の塗り替えは、足場代込みで40~60万円が相場です。

 

◆屋根の重ね葺き(カバー工法)

屋根材の劣化が激しく、塗装の塗り替えでは補修が追いつかない場合に有効なのが屋根の重ね葺きです。
別名カバー工法」と呼ばれるこの工法では、既存の屋根材を撤去することなく、その上から新たな屋根材を重ねます。

屋根カバー工法画像

 

カバー工法は、既存の屋根材がコロニアル・スレート・カラーベストの場合に有効です。

特に1960年代から2004年までに建築されたコロニアル・スレート・カラーベストの屋根では、インフルエンザウイルスよりも細かな繊維が肺に取り込まれてしまうことで呼吸器系の病気を引き起こす『アスベスト』を含有している危険があります。

アスベストを飛散させてしまう撤去工事をするよりもカバー工法のほうが適切だといわれているので、建築年代を基準にリフォーム方法を決めると良いでしょう。
また、カバー工法は屋根面積や足場の必要性によって、50~120万円の費用がかかります。

高額な工事ではありますが、さらに高額な葺き替え工事よりも費用を抑えるならカバー工法がおすすめです。
ただし、カバー工法では屋根の表面を整えることはできても屋根の内部までは補修できません。

わかりやすい基準としては「雨漏りが発生していない場合に限って」という条件があると考えておくと良いでしょう。

◆屋根の葺き替え

屋根補修・屋根リフォームを徹底するなら、屋根そのものを新調する「葺き替え」を施工することになります。
瓦などの既存の屋根材を撤去するだけでなく、その下に敷かれている「ルーフィング」と呼ばれる防水シートも新調します。

屋根葺き替え工事画像

すでに雨漏りが発生している屋根では、瓦などの屋根材を補修・交換しても、内部のルーフィングが劣化しているという事実を無視できません。
根本的に雨漏りを補修するには、ルーフィングごと屋根材を交換するしかないのです。

屋根の葺き替えでは、高所で手間がかかる作業をするため足場が必須です。
足場代込みで70~150万円、屋根面積が広ければさらに高額になりますが、屋根は完全な新品となって復活します。

 

❺屋根補修・屋根リフォームで知っておくべきこと

屋根補修・屋根リフォームは、専門的な知識や技術を持っていない一般の方にとって判断が難しい工事です。
それゆえに、悪質な修理・リフォーム業者が多い業界でもあります。

ここでは、屋根塗装・屋根リフォームで大きな失敗をしてしまう前に、ぜひ知っておくべきことを紹介しましょう。

◆「雨漏り修理」に注意!

屋根裏の雨漏れ被害画像

ここまでで屋根修理・屋根リフォームの工事の種類を紹介してきましたが、あなたは「雨漏り修理」が登場していないことにお気づきでしょうか?
雨漏りが発生している場合、単純に雨漏りだけを補修する方法というものはありません。

雨漏りの根本的な原因はルーフィングの劣化にありますが、なぜルーフィングが劣化したのかを突き詰めると、塗装の劣化、瓦の損傷、谷板金の穴など、さまざまな原因があります。
ただ一様に「こうすれば雨漏りが止む」という方法はないのです。

単純に「雨漏り修理」という口実で屋根修理・屋根リフォームを進めてくる業者の中には、雨漏りが発生している部分をコーキングで塞ぐだけの粗悪な工事で費用を請求してくる業者がいるので要注意です。

 

◆訪問セールス業者に注意!

屋根修理・屋根リフォームの業界では、悪質な訪問セールスが横行しています。
訪問セールスの業者は、業者と呼ぶにさえ値しないただのブローカーのようなもの。

自社で工事することはなく、知り合いの業者に工事を紹介して仲介料を得ているだけで、上手いことばかりをいって工事の責任をとってはくれません。
もちろん、こんな訪問セールスとつながっている修理・リフォーム業者はまともな工事をしてはくれません。

仲介料を含めて売り上げを山分けするために、粗悪な工事なのに高額な費用を請求されてしまいます。
屋根修理・屋根リフォームを真剣に考えるのであれば、訪問セールスの業者にはお任せしてはいけません。

 

❻屋根修理・屋根リフォームは専門業者に依頼するのがベスト

屋根修理・屋根リフォームでどんな工事を依頼するのかは、損傷している部分や劣化の程度、予算の都合など、広い視野を持って判断する必要があります。
そして、希望する修理・リフォームを実現するには、プロの専門業者のアドバイスや判断を大切にすることが肝心です。

グラスビトウィーン・コマーシャル画像

 

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    株式会社グラスビトウィーン
    株式会社グラスビトウィーン
    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。