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ベランダ防水のメンテナンスについてプロが解説します!!

今日、バルコニーに出入りしましたか?洗濯ものを干したり、鉢植えに水をあげたり、外の景色を眺めたり……1日のうちに何度もバルコニーに出入りしていると思います。

バルコニーは、人の出入りが多く、雨も紫外線も直接当たるので、傷みやすい場所です。傷みが進行すれば、防水機能が落ちて水漏れが起き、さまざまな問題に発展します。外壁・屋根塗装のリフォームと同様に、バルコニーの防水工事も非常に大切です。

 

バルコニーも定期チェックを

バルコニーは水が溜まりやすい場所ですが、人が出入りしやすいように、ほとんど傾斜がありません。床面に防水層があり、そこに保護塗料を塗って、水漏れなどの問題を防いでいます。しかし、紫外線を受けたり、人が歩いて摩擦が起きたりし、徐々に劣化していきます。

 

バルコニーの防水の寿命は、環境と塗料によって異なりますが、5年~12年です。保護塗料のみの症状の場合は、新しく保護塗料を塗り直すだけでメンテナンスを完了できます。日々のチェックと早めの対応が大切です。

床面

「水溜まりがなかなか引かなくなった」「タイルやシートがめくれあがったり、はがれたりしている」「ひび割れがある」という症状は防水機能が落ちているサインです。

笠木(かさぎ)

バルコニーの壁の上の仕上げ材部分を笠木といいます。手すりがついていることが多い場所です。一般的には傷みにくい素材でできているため定期的な塗装はいりません。しかし、笠木の継ぎ目に隙間ができてしまい、そこから雨水が流れ込むことはあり得ます。隙間を見つけたらメンテナンスが必要です。

排水口

飛んできた葉や砂、ごみなどが溜まり詰まってしまうと、バルコニーに水が溜まってしまいます。バルコニーをよい環境に保つために、ぜひ排水口の掃除はしてくださいね。

 

バルコニーにはウレタン防水が最適

防水工事にはいくつか種類があります。住宅のバルコニーに合っているのは「ウレタン防水」です。ウレタン防水とは、ウレタン樹脂を複数回塗り、防水層を形成する工法です。

・比較的簡単な改修工事なので、工期は短く、コストは抑えられる。

・つなぎ目のない防水層を形成することができる。

・バルコニーの他、屋上、ベランダ等どんな形状の場所でも施工できる。

・職人の技術によっては均一な塗膜にならないことがある。

広さや環境に合った工法で

ウレタン防水は、施工する場所の特性によって工法を変えます。

 

【通気緩衝工法】

勾配のない平らな屋根やマンションの屋上など面積が広い箇所、直接雨があたる屋上やルーフバルコニーに適しています。

建材が水分を含んだ状態で防水工事をすると、施工後、水分は蒸発しようとして防水層を押し上げてしまいます。

通気緩衝工法では小さな穴があいている通気緩衡シートを下地に貼り付け、その上から防水材を塗布します。下地から上がってきた水分はシートの穴を通り道にして脱気筒に移動するので外に逃がすことができます。

 

【密着工法】

住宅のベランダやバルコニーなど狭い箇所の防水工事に向いています。

メッシュのような補強布を貼り付け、その上からウレタン防水材を塗布します。比較的簡単な工法ですが、下地と密着させるので下地処理がとても重要です。防水層のひび割れ・膨れなどを発生させないために、手を抜かずにていねいな下地処理をする業者を選んでください。

防水工事は、下地が傷んでいる・長年防水工事をしていないケースに最適な「塩ビシート防水」、強度、耐水性、耐熱性など優れた特性を持つ「FRP防水」もあります。それぞれメリット、デメリットがあるので、施工時にはプロの業者と相談してください。

 

 

グラスビトウィーンは自社で職人を雇っている町田の屋根修理施工業者・外壁塗装施工業者です

自社に職人がいますので、他社と違い中間マージンが発生いたしません。

自社施工で高品質、別の業者が入ることがないため工事コストの削減が可能です。

ぜひ相見積もりをお取りください。

 

グラスビトウィーンではドローンを使った無料屋根点検を行っています。

屋根、外壁、雨とい、雨漏り修理の事なら町田市で屋根・外壁リフォーム実績No.1のグラスビトウィーンまで、お気軽にお問合せください。

お客様の外壁屋根塗装工事への不安を解消すべくLINEからのご相談を受け付けております。
外壁屋根のトラブルをどこに相談して良いか分からないとき、無料相談をお気軽にご利用ください。
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こんなお悩みありませんか?

check_box訪問販売が突然来て不安になった…

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check_box台風が来たら心配!外壁屋根を見てほしい

check_box同じ時期に立てたお隣の家が外壁屋根リフォームしていた

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外壁をやりなおしたいが、塗装かサイディングか迷っている。
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皆様の不安と悩みをなくすために、グラスビトウィーンはセカンドオピニオンとして、無料相談を受け付けております。
どんな小さなことでも構いません。もちろんご相談いただいたからといって、しつこい営業などはいたしません。ぜひお気軽にご利用ください。

 

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全て自社職人です!適正価格と適正品質を実現

青山栄享
青山栄享
2022-11-22
営業担当者が丁寧に説明してくれた。職人さんが皆さん感じの良い人達で、仕事も丁寧で、きっちりやってくれた。おまけに、玄関前の駐車場煉瓦迄高圧洗浄機で汚れ落としや、本体工事に関係ないベランダスノコの塗装、エアコンダクトホースカバーの新品付け替えまでしてくれて、兎に角親切でした。
日笠達二
日笠達二
2022-11-16
1. 拙宅は築19年の輸入住宅にて10年目には別の業者殿にて一応のメンテナンスはやったもののあまり満足の行く内容 ではなかった為、新たに修理会社を数社と面談して、(株)グラスビトウィーン にお願いすることにしました。 2.主たる工事内容は、屋根(スレート)の葺き替え、及び、窓、ドア周り等のコーキング打ち替え(一部打ち増し)、一部室内修復等にてお願いした。 3. 工事依頼をする会社選定には約6ヵ月の時間をかけ、下記点を重点として評価した結果にて当該会社にお願いする事にしました。 自社の管理体制をこの目で見学(会社訪問)する事を喜んで受け入れていただいた事、種々管理体制と社員の方への教育がしっかりとされていること、工事内容に対する保証がしっかりとしている事、工事内容、使用材質等の見学を実際に経験できた事、お値段が妥当に感じられた事 4. 工事を実際にしてみて感じた事は、細かい点まで神経を配っていただいた事、工事内容の事前説明も丁寧でありわかりやすかった事等である。
Nao
Nao
2022-11-10
屋根の葺替え、外壁の一部塗装でお世話になりました。 見積もりを依頼した当初より極めて迅速な対応をして頂き助かりました。 私たち素人の疑問に丁寧にお答え頂けた事で色々な選択肢の中から、納得のいく最適な貌での施工を依頼する事が出来ました。 私が以前より気になっていた外周りの細かな補修にも対応して下さいました。 屋根上では職人さんがトップライトの不具合を見つけ補修して下さいました。 屋根材だけでなく屋根全体を見ていただけている丁寧な作業に、私たちには見えない屋根の上の施工も安心してお任せする事が出来ました。 傷みの激しい外壁一面のみの塗装についても色調合わせに妥協する事なく取り組んで頂きとても良い色を造り出していただきました。 職人さんは皆さんプロ意識を持ったとても感じの良い方々です。 今回のご縁を大事にさせて頂きたいと主人と話しております。
taka.s
taka.s
2022-10-27
見積り時のご対応で、技術力、製品・施工品質及び提供サービスから、信頼できると思い工事をお願いしました。 こちらからの相談・要望にも、担当者の方はじめ、職人の方々も誠実に対応してくださいました。工事期間中は、台風の影響もあり日程調整も難しかったと思いますが無事完了し、大変満足のいく仕上がりとなりました。感謝申し上げます。
Koji
Koji
2022-10-04
今回、屋根の葺替え(ローマンネロ)と外壁の一部塗装をお願い致しました。 元々は他社で一旦契約したものの、十分な納得感を得られずネット検索している中で偶々出会ったのがきっかけでした。 セカンドオピニオンとしての行動を素早く取って頂けたことで、クーリングオフを利用する決心ができ、屋根補修に対する考え方についても適切なアドバイスを頂き、改めて家内と2人で確り話し合い進める事が出来たと思います。 お越し頂いた職人さん達も皆誠実で、工事の進捗はスマホ画面を通じ日々教えて頂けましたし、急遽お願いしました鳥の巣対策も快く引き受けてくださいました。 外壁塗装においては、側面により損傷に差異が生じていた為、アドバイスもあり今回は損傷が進んでいる1番陽の当たる側面のみの塗装をお願いしましたが、確り塗料の調整をして頂き他の側面と遜色のない色の仕上がりにして頂きました。 屋根は30年保証ですが、近い将来考えなくてはならないだろう外壁の全塗装工事についても、改めて相談させて頂きたいと考えています。
Yo Machi
Yo Machi
2022-09-12
屋根の葺き替えで、屋根材のディーズルーフィングが気に入り専門に扱っている貴社に見積もりを依頼しました。ドローンによる下見の後、材料の説明と見積もり金額が納得のいくものだったので工事をお願いしました。施工は非常に丁寧で満足のいく結果でした。完成後もドローンで、世界遺産のテレビ放送ように4K画像で撮影してくれて感動しました。材料、施工、費用、全てで満足しましたので、知人にも紹介したいと思います。
Hiro
Hiro
2022-08-22
7-8月に屋根と外壁のリフォームをお願いしました。 複数社から見積りいただいた中でのご相談でしたが、対応の速さや説明の分かりやすさから、専門性の高さを感じ、依頼させていただきました。 雨が多く、予定が変わりやすい時期でしたが、各工程の職人さんから、日々状況を説明いただけるので、不安なくお任せすることが出来ました。 お願いして気づいたことですが、HPで紹介されている職人さんに対応してもらえる点も、他社さんに無い大きなメリットだと思います。 また何かあれば、ご相談したいと思います。大変お世話になりました!
ピーチフラペチーノ
ピーチフラペチーノ
2022-08-21
太陽光パネルを付けた屋根の劣化に長年悩んでおり、今回工事をお願いしました。 太陽光パネルの脱着も一貫して行ってくれるとの事で、安心して任せることができました。 工事内容や、外壁塗装のシュミレーションなど、細かく相談に乗ってもらい、工事が完了した際には想像以上の色合いで、とても満足しています。 梅雨の合間の暑い中の作業で、職人さんもとても大変だったと思います。ありがとうございました。 長年の屋根の悩みを解決して頂き、ありがとうございました。
タケちゃん
タケちゃん
2022-08-09
前回の外壁リフォーム後、11年経過。太陽光パネルの脱着を含め、屋根工事、外壁塗装が出来る所を探しました。地元でグラスビトウィーンさんをネットで見つけ、早速お店に訪ねて相談しました。 説明がわかり易く実績も豊富だった為、外壁塗装と屋根工事と太陽光脱着を即座に頼みました。 工事も丁寧で手慣れた感じでとても信頼出来る業者さんでした。 職人さんの考え方、仕事のやり方、受け答えかが良く教育され、本当に信頼出来、満足な出来栄えでした。 今後は他の人にも、自慢して紹介していきたいです。 ありがとうございます。