町田市の屋根工事(屋根葺き替え工事・屋根カバー工法)は株式会社グラスビトウィーンへ > ブログ > 屋根メンテナンスの基礎知識とは!

屋根メンテナンスの基礎知識とは!

こんにちは!

グラスビトウィーンのMちゃんです♪

 

屋根のメンテナンスとは、いったいどんなことをするのでしょうか?

実際にリフォーム工事を行うのと、どう違うのでしょうか?

 

いつやったらいいのか、どれぐらい費用がかかるのか気になりますよね。

そんな疑問を解決するため、今回は「屋根メンテナンスの基礎知識」についてお話ししますね。

 

屋根のメンテナンスとは?リフォームとの違いとは?

 

屋根のメンテナンスの目的は、屋根が正常な状態を保てるように管理することです。

屋根・板金・瓦の専門家が目視やドローンを使って点検をおこない、異常や兆候が見つかったら早期に解決します。

 

適切なメンテナンスは屋根の寿命を延ばし、修繕コストを削減する効果が期待できます。

人間で言うと「定期健診や早期発見、重篤化する前に治療」みたいな感じです。

一方、リフォームは修繕や改修のためにおこないます。

 

化粧スレート(コロニアル、カラーベスト)の場合

 

化粧スレートとは、セメントと繊維素材を混ぜて作った薄い

板状の屋根材です。屋根材の中では、現在もっとも普及しています。

化粧スレートは「コロニアル」や「カラーベスト」とも呼ばれます。

では、化粧スレートの点検項目をご紹介します。

 

 

●コケ、藻、カビが生えていないか

塗膜が劣化していないか

割れ、反り、ズレなどの異常はないか

抜けている箇所はないか

化粧スレートはセメント質ですので、そのままでは水を吸って劣化してしまいます。

ですので表面が塗装されていて、塗膜が防水の役割を果たしています。

化粧スレートは、塗膜が機能を失う前の兆候を発見することがメンテナンスを行なう際の大事なポイントになります。

 

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板は薄い金属製の屋根材で、主成分はアルミニウムや亜鉛です。

建築業界では「GL鋼板」と呼ばれることもあります。

とても軽く、重ね葺き(カバー工法)でよく使用されます。

耐震面でも優秀な屋根材ですが、断熱性や遮音性・吸音性が弱いです。

(現在は、ガルバニウム鋼板に自然石粒を高温でコーティングし、耐震性・断熱性・遮音性に優れた新しい鋼板屋根材が主流になりつつあります)

 

●サビている箇所はないか

塗膜が劣化していないか

 

反りや酷いキズなどの異常はないか

●穴があいている箇所はないか

 

ガルバリウム鋼板はサビにくいですが、全くサビないわけではありません。

サビや塗膜の劣化は、要チェックポイントです。

 

サビを放置すると、腐食して穴があくこともあります。

物が飛来してぶつかることで、キズが付くケースもあります。キズからサビが進行することもあるので、早めに補修することが大切です。

 

瓦は、和風建築ではもっとも馴染みが深い屋根材ではないでしょうか。

粘土を焼いて作る日本瓦(いぶし瓦、釉薬瓦など)の他に、セメント瓦モニエル瓦(コンクリート瓦)などがあります。

瓦の点検項目は、以下のとおりです。

 

 

 

●コケ・藻・カビが生えていないか

欠け・割れ・ズレなどの異常はないか

抜けている箇所はないか

漆喰が劣化している箇所はないか

塗膜が劣化していないか(セメント瓦、モニエル瓦)

日本瓦は塗装不要で、メンテナンスフリーと言われることがあります。しかし、割れたり、接着や防水に使われる漆喰が劣化したりするので、保守管理が必要です。

 

屋根材以外

 

屋根材以外の点検箇所も、ご紹介しておきます。

樋に落葉やコケが詰まっていないか

雨漏りの形跡はないか

屋根がたわんでいる箇所はないか

板金がサビていないか

 

家の近くに山や木があると、落葉やコケで樋の流れが悪くなることがあります。

大雨のたびに屋根の樋があふれているようなら、すぐに点検したほうがいいでしょう。

 

雨漏りの跡や屋根のたわみも、見逃せません。

下地材や家の構造材が腐朽している可能性があるので、緊急で修繕が必要なケースもあります。

 

劣化症状別の対策

 

点検の結果、劣化や劣化の兆候が見つかったら対策を打ちます。

参考まで、症状別に対策の例をご紹介しましょう。

症状 対策の例
コケ・藻・カビが生えている 様子見(ひどい場合は高圧洗浄)
屋根材の一部が抜けている 不良がある屋根材を差し替え
欠け・割れ・反り・ズレ・傷などがある
穴があいている
屋根材や板金がサビている 塗り替え
塗膜の防水機能がなくなっている
漆喰が劣化している
雨漏りの形跡がある 下地から修繕
屋根がたわんでいる

屋根の場合、雨漏りで異常に気が付く方が多いのではないでしょうか。

雨漏りが発生しているなら、異常は屋根だけでなく家の構造にまで及んでいるかもしれません。

 

そうなると、修繕に大きなコストがかかります。

屋根は定期的にメンテナンスすることが最も重要なことです。

 

屋根のメンテナンスを怠った場合はどうなる?

 

①屋根トラブルが発生する

屋根の異常を放置した結果、起こる可能性があるトラブルをご紹介します。

観が損なわれる

ダニやカビが繁殖する

虫や小動物が侵入する

屋根材が落下する

雨漏りする

下地が腐朽する

屋根が崩れる

屋根材が汚れているだけなら、見た目が悪くなる程度の問題で済みますが、穴が空いたりルーフィング(防水シート)が劣化したりすると、虫や小動物、雨水が建物内に侵入し始めます。

 

雨水は、建材を劣化させて弱くします。たとえばルーフィングの下にある野地板(下地)が腐朽すると、地震や台風のときに屋根に穴が空いたり崩れたりすることも起こり得ます。

 

②高額のリフォームが必要になることも!

屋根はトラブルが進めば進むほど、修繕や改修リフォームの規模が大きくなります。

小規模 ⇒ 部分補修(2~50万円)

中規模 ⇒ 屋根改修(50~200万円)

大規模 ⇒ 屋根改修+建物改修(200~1,000万円)

屋根の掃除や破損した屋根材の差し替え程度で済めば、あまり費用はかかりません。塗り替えや葺き替えが必要になると「痛い出費」といえるぐらいの費用がかかります。

 

屋根のメンテナンス時期は?

 

ここまでメンテナンスの意義について説明してきました。

では、どれぐらいの頻度でメンテナンスしたらいいのでしょうか?

 

屋根材の耐用年数は、けっこう長いです。

しかし、10年に1度は専門業者に依頼して異常がないか点検してもらうことをお勧めします。

屋根材の耐用年数の目安は表の通りです。

屋根材 耐用年数の目安
化粧スレート   20~30年
ガルバリウム鋼板   20~40年
セメント瓦   30~40年
日本瓦   50~80年
ルーフィング(防水シート)   20年前後

先述のとおり、化粧スレートやガルバリウム鋼板、セメント瓦は塗装されています。

塗料の耐用年数も確認しておきたいところですね。

ラスビトウィーンは、豊富な経験と深い専門知識を活かしお客様の外壁の状態を正確に判断し、適格なご提案をさせていただき、本当にご満足のいただける作業を目指しております。

グラスビトウィーンは、地域密着型の「屋根・外壁」の専門業者です。

創業48年の実績と経験で、皆様の大切なお家の『リフォーム』を全力でバックアップ致します。

屋根や外壁のご相談はお気軽にご相談ください!

【問合せ】屋根・外壁リフォームのご相談はグラスビトウィーンまで!

 

グラスビトウィーンは、自然石粒付きジンカリウム鋼板

『ディーズルーフィング』の国内認定PRO販売店・施工店です!

【問合せ】屋根・外壁リフォームのご相談はグラスビトウィーンまで!

グラスビトウィーンは、全ての工事が「自社施工」です!

ご安心してお任せください!

【問合せ】屋根・外壁リフォームのご相談はグラスビトウィーンまで!

 

こんなお悩みありませんか?

check_box訪問販売が突然来て不安になった...

check_box外壁・屋根が汚れて見える...

check_box台風が来たら心配!外壁屋根を見てほしい

check_box同じ時期に立てたお隣の家が外壁屋根リフォームしていた

check_box築10年以上たって塗装が汚れてる

 
 

セカンドオピニオンとして回答します!

訪問販売で不安を煽り法外な修繕契約をさせるトラブルが、屋根や壁では、あとを絶ちません。 皆様の不安と悩みをなくすために、グラスビトウィーンはセカンドオピニオンとして、無料相談を受け付けております。 どんな小さなことでも構いません。もちろんご相談いただいたからといって、しつこい営業などはいたしません。ぜひお気軽にご利用ください。  
いつでもどこでも簡単に相談できます 操作は簡単3ステップ
   
 

01 まずはLINEお友だちに追加

スマホで友だち追加パソコンで友だち追加
   
 

02 ご相談内容を送る

LINEで当社にメッセージを送る
お客様情報と連絡先、ご相談内容をできるだけ詳しく記載し、送信してください。内容によっては築年数、階数、建坪などもお教えいただく場合もございます。 ▼こちらの内容をお送りいただくとスムーズです。 1)お名前 2)お住まいの市区町村 3)ご相談内容(お写真も添付ください)
1対1のトークなので秘密厳守!
「友だち」からの個別の問い合わせは、当社スタッフ以外の誰も見ることができません。 「友だち」登録したこと自体、誰にも知られないので安心です。
トークだからレスポンスが早い!
会話をするようにすばやいレスポンスが可能です。お気軽にリフォームの事をなんでもご相談くださいませ。 ※急を要する場合はお電話でのお問い合わせお願いいたします。
 
 

03 あとは返信を待つだけ

トーク画面メッセージを確認でき次第ご返信いたしますので、しばらくお待ち下さい。 ※定休日や受付時間外にいただいたご連絡は、翌営業日以降にご返答いたします。 スマホをお持ちで無い方や操作方法が分からない場合は、お電話もしくはお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
  無料LINEお見積り     Instagramで毎日工事風景を投稿していますで参考にしてみてください!! *************************** ドローンによる「屋根・外壁点検」のご相談はこちらから 下記お問い合わせフォームより、ご連絡先および 問い合わせ内容欄に「屋根・外壁無料点検希望」と ご記入後、「送信する」ボタンより送信してください。 メールが必須項目になっていますが、お電話のみがいいと いう方はメール入力欄に「info@grassbetween.co.jp」と 入力して送信してください。 **************************

    お名前 必須

    例:草間 太郎

    メールアドレス

    例:info@grassbetween.co.jp

    郵便番号

    例:194-0035

    住所

    例:東京都町田市忠生4-11-8

    電話番号必須

    例:042-851-9303

    問い合わせ内容必須

    例:見積もりが知りたい

     

    «  ||  »

    無料屋根診断

    ブログの最新記事

    カテゴリ

    月間アーカイブ

    pickup

    全て自社職人です!適正価格と適正品質を実現

    青山栄享
    青山栄享
    2022-11-22
    営業担当者が丁寧に説明してくれた。職人さんが皆さん感じの良い人達で、仕事も丁寧で、きっちりやってくれた。おまけに、玄関前の駐車場煉瓦迄高圧洗浄機で汚れ落としや、本体工事に関係ないベランダスノコの塗装、エアコンダクトホースカバーの新品付け替えまでしてくれて、兎に角親切でした。
    日笠達二
    日笠達二
    2022-11-16
    1. 拙宅は築19年の輸入住宅にて10年目には別の業者殿にて一応のメンテナンスはやったもののあまり満足の行く内容 ではなかった為、新たに修理会社を数社と面談して、(株)グラスビトウィーン にお願いすることにしました。 2.主たる工事内容は、屋根(スレート)の葺き替え、及び、窓、ドア周り等のコーキング打ち替え(一部打ち増し)、一部室内修復等にてお願いした。 3. 工事依頼をする会社選定には約6ヵ月の時間をかけ、下記点を重点として評価した結果にて当該会社にお願いする事にしました。 自社の管理体制をこの目で見学(会社訪問)する事を喜んで受け入れていただいた事、種々管理体制と社員の方への教育がしっかりとされていること、工事内容に対する保証がしっかりとしている事、工事内容、使用材質等の見学を実際に経験できた事、お値段が妥当に感じられた事 4. 工事を実際にしてみて感じた事は、細かい点まで神経を配っていただいた事、工事内容の事前説明も丁寧でありわかりやすかった事等である。
    Nao
    Nao
    2022-11-10
    屋根の葺替え、外壁の一部塗装でお世話になりました。 見積もりを依頼した当初より極めて迅速な対応をして頂き助かりました。 私たち素人の疑問に丁寧にお答え頂けた事で色々な選択肢の中から、納得のいく最適な貌での施工を依頼する事が出来ました。 私が以前より気になっていた外周りの細かな補修にも対応して下さいました。 屋根上では職人さんがトップライトの不具合を見つけ補修して下さいました。 屋根材だけでなく屋根全体を見ていただけている丁寧な作業に、私たちには見えない屋根の上の施工も安心してお任せする事が出来ました。 傷みの激しい外壁一面のみの塗装についても色調合わせに妥協する事なく取り組んで頂きとても良い色を造り出していただきました。 職人さんは皆さんプロ意識を持ったとても感じの良い方々です。 今回のご縁を大事にさせて頂きたいと主人と話しております。
    taka.s
    taka.s
    2022-10-27
    見積り時のご対応で、技術力、製品・施工品質及び提供サービスから、信頼できると思い工事をお願いしました。 こちらからの相談・要望にも、担当者の方はじめ、職人の方々も誠実に対応してくださいました。工事期間中は、台風の影響もあり日程調整も難しかったと思いますが無事完了し、大変満足のいく仕上がりとなりました。感謝申し上げます。
    Koji
    Koji
    2022-10-04
    今回、屋根の葺替え(ローマンネロ)と外壁の一部塗装をお願い致しました。 元々は他社で一旦契約したものの、十分な納得感を得られずネット検索している中で偶々出会ったのがきっかけでした。 セカンドオピニオンとしての行動を素早く取って頂けたことで、クーリングオフを利用する決心ができ、屋根補修に対する考え方についても適切なアドバイスを頂き、改めて家内と2人で確り話し合い進める事が出来たと思います。 お越し頂いた職人さん達も皆誠実で、工事の進捗はスマホ画面を通じ日々教えて頂けましたし、急遽お願いしました鳥の巣対策も快く引き受けてくださいました。 外壁塗装においては、側面により損傷に差異が生じていた為、アドバイスもあり今回は損傷が進んでいる1番陽の当たる側面のみの塗装をお願いしましたが、確り塗料の調整をして頂き他の側面と遜色のない色の仕上がりにして頂きました。 屋根は30年保証ですが、近い将来考えなくてはならないだろう外壁の全塗装工事についても、改めて相談させて頂きたいと考えています。
    Yo Machi
    Yo Machi
    2022-09-12
    屋根の葺き替えで、屋根材のディーズルーフィングが気に入り専門に扱っている貴社に見積もりを依頼しました。ドローンによる下見の後、材料の説明と見積もり金額が納得のいくものだったので工事をお願いしました。施工は非常に丁寧で満足のいく結果でした。完成後もドローンで、世界遺産のテレビ放送ように4K画像で撮影してくれて感動しました。材料、施工、費用、全てで満足しましたので、知人にも紹介したいと思います。
    Hiro
    Hiro
    2022-08-22
    7-8月に屋根と外壁のリフォームをお願いしました。 複数社から見積りいただいた中でのご相談でしたが、対応の速さや説明の分かりやすさから、専門性の高さを感じ、依頼させていただきました。 雨が多く、予定が変わりやすい時期でしたが、各工程の職人さんから、日々状況を説明いただけるので、不安なくお任せすることが出来ました。 お願いして気づいたことですが、HPで紹介されている職人さんに対応してもらえる点も、他社さんに無い大きなメリットだと思います。 また何かあれば、ご相談したいと思います。大変お世話になりました!
    ピーチフラペチーノ
    ピーチフラペチーノ
    2022-08-21
    太陽光パネルを付けた屋根の劣化に長年悩んでおり、今回工事をお願いしました。 太陽光パネルの脱着も一貫して行ってくれるとの事で、安心して任せることができました。 工事内容や、外壁塗装のシュミレーションなど、細かく相談に乗ってもらい、工事が完了した際には想像以上の色合いで、とても満足しています。 梅雨の合間の暑い中の作業で、職人さんもとても大変だったと思います。ありがとうございました。 長年の屋根の悩みを解決して頂き、ありがとうございました。
    タケちゃん
    タケちゃん
    2022-08-09
    前回の外壁リフォーム後、11年経過。太陽光パネルの脱着を含め、屋根工事、外壁塗装が出来る所を探しました。地元でグラスビトウィーンさんをネットで見つけ、早速お店に訪ねて相談しました。 説明がわかり易く実績も豊富だった為、外壁塗装と屋根工事と太陽光脱着を即座に頼みました。 工事も丁寧で手慣れた感じでとても信頼出来る業者さんでした。 職人さんの考え方、仕事のやり方、受け答えかが良く教育され、本当に信頼出来、満足な出来栄えでした。 今後は他の人にも、自慢して紹介していきたいです。 ありがとうございます。