町田市・横浜市で雨漏りのよくある原因

雨漏りのよくある原因

急に水が漏れてきた…どうして?

雨漏りのよくある原因と対策法

「台風の後に天井にしみができた」「天袋がなんとなく湿っぽい」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。雨漏りは、住まいの経年劣化やちょっとした瓦のズレなどで、意外とすぐに起こってしまいます。

気象庁の統計から、30年前と今の大雨の日を比較すると、1日あたりの降水量が100mm以上の日は1.2倍、または200msm以上の大雨の日は1.4倍と増加傾向にあります。以前なら問題にならなかった設計、施工だったとしても、現代では雨漏りを引き起こすつくりになっていることさえあります。

まずは、雨漏りの原因を知り、適切な対策をとることが重要です。ここでは主な雨漏りの原因とその対策の一例をご紹介します。

理由その1 ● 屋根材のズレ、ヒビ

雨漏りの原因として多いのが屋根材のズレやヒビです。台風や劣化などで生じたズレやヒビから室内に水が漏ってきます。トタン屋根ではサビなどが原因になりますし、壁と屋根の接合部分から漏ってくることもあります。 また、屋根のウイークポイントを補強するために設置された「雨仕舞板金」の腐食やサビ、へこみが原因となることも。板金のわずかなクギ浮きから水が侵入、クギがさび、板金がはがれて雨漏りが起こります。 いずれにせよ屋根は、家のなかで一番太陽光線を浴び、雨風にさらされる場所。ダメージを受け続け、経年劣化によって傷むことが主な原因です。その後大雨や台風、地震などの災害を受けて一気に雨漏りにつながることが多く見られます。 屋根から漏水すると、室内に水滴が落ちてきます。すぐ分かる場所であればいいのですが、位置によっては、押し入れや天袋などに水滴が落ち、湿気がこもる場合も。大きな台風が来た後などは、家の中で湿り気を帯びた場所がないかチェックするとよいでしょう。 屋根材が原因の雨漏りの場合は、該当箇所の屋根材をはがした上での修理が必要です。一部の補修で済むこともありますし、全体の葺き替え工事が必要なこともあります。さらに、長年漏水して建物内部が腐っている場合は、大幅なリフォームを要する恐れがあります。

 

理由その2 ● 壁の劣化、ヒビ

原因として意外と多いのが、壁です。外壁塗装のはげや、ひびから水が入ってきます。また、屋根と外壁の境目の部分も雨漏りしやすい場所のひとつです。横殴りの激しい雨などで発覚することが多いようです。雨漏りを防ぐためには定期的な外壁塗装のメンテナンスが必要です。 修理は、雨漏りの原因となる劣化・ヒビの箇所をつきとめ、補修を行います。ただし、木材の腐食が進み、外壁塗装の塗り直しやリフォームなど、大きな改修が必要になるケースも見られます。

理由その3 ● 屋上の塗装はがれ

マンションやビルなどで見落としがちなのが屋上。屋根材と同じく、最も過酷な状況で太陽光線を浴び、風雨にさらされる場所です。定期的なメンテナンスを忘れないようにしましょう。 屋上から水が漏れる場合は、塗装のはがれ、排水溝のつまりなどが原因です。室内に浸水していないことを理由に放置してしまうと、最終的には大幅工事が必要になる恐れもあります。

理由その4 ● 屋根のトップライト(天窓)の劣化

明かり取りとして設置しているトップライトは、雨漏りを引き起こすため、自宅にあるという方は注意が必要です。トップライト周りの防水パッキンや板金による防水処理の不備などから雨水が漏れることがあります。劣化の目安は10年と言われています。 雨漏りが起こった場合は、劣化した防水パッキンを新しくし、適切な防水処理によって対策します。

理由その5 ● 窓、サッシ、換気口の隙間

新築で、数年以内に雨漏りが起こったという場合は、窓や換気口の不具合が原因であることが多いようです。窓の納まりが悪かったり、窓と壁の防水パッキンに不具合があったりすると窓から水が漏れてきます。窓枠と窓が合っていない場合も雨漏りをします。窓の周辺や下側にカビが発生した場合は、窓からの雨漏りを疑いましょう。 コーキングによって簡単に補修できますが、もともとのサイズが合っていない場合などは、窓・サッシごと取り替える必要があります。 また、結露で内側に湿気が多いと、窓周りの劣化が早くなります。場合によっては結露対策も必要でしょう。

 

理由その6 ● 屋根の下の防水シートの劣化

屋根の隙間から少しずつ入ってくる水分は、屋根の下にある防水シートや防水材の劣化によって室内に入ってくることがあります。防水シート、防水材は、あくまで屋根材の隙間を通ってきた雨水を外に出すことが目的で、それ自体の防水能力はそれほど高いものではありません。平均的に15年~20年ほどで劣化し破れるなどするため、定期的なチェック、修理、補修が必要です。 じわじわと染み出るように雨漏りし、天井などにしみを作ります。屋根の雨漏りが起こった場合は、屋根と合わせて防水シートと防水材の確認をしておきましょう。

理由その7 ● ベランダの劣化

一戸建てで2階にベランダがある場合、コーキングや排水設備などの劣化によって、1階へ雨漏りをすることもあります。一般的に植木鉢やプランターなどを置いていると、定期的にベランダに水が流れるため、劣化が早くなります。 まずは排水状況を調べ、壁や室内に水が流れないように調整を行います。また、次で述べる「雨どいのつまり」も同時に起きていることもあるため、雨どいの掃除も合わせて行います。

理由その8 ● 雨どいのつまり

雨どいを掃除していないと、パイプの中に落ち葉や砂などが少しずつ溜まっていき、詰まります。排水できなくなったことから、雨水などがあふれてきてしまいます。その水が壁をつたい、室内に侵入することがあります。 雨どいの掃除を行い、きちんと排水が行われるように整備します。また、室内に侵入した水の経路を確かめ、腐食などを起こしていないか確認します。

 

理由その9 ● 給排水管の隙間

先に述べた窓やトップライトなど、外壁・屋根と防水シートを貫通している箇所は雨漏りの原因になります。その意味で給排水管も注意したい場所です。隙間があるとそこから雨が侵入します。隙間ができないようにコーキングをしたり、パッキンを交換したりする必要があります。

理由その10 ● 設計ミス、施工不良、工事ミス

雨漏りは、建築時に正しい施工をしていなかった施工不良、あるいは太陽光発電システムなどの設置の際の工事ミスなどが原因のことも。特に太陽光発電システムなどは、屋根に穴をあけて設置することがあり、正しい知識を持った業者が行わないと水が漏れる恐れがあります。サイズの合わない窓の設置、不十分なコーキングなども大きな原因です。 住宅を新築する際、「アフターサービス」がしっかりしている会社を選びましょう。住まいのどの部品、どの箇所も経年で必ず劣化します。定期的なメンテナンス、何かあった際の対応をしてくれる業者を選ぶことも、雨漏り対策のひとつなのです。

理由その11 ● 素人処置の放置

雨漏りが起こった際、その家の人や専門知識のない業者などが「とりあえず」と処置したために、かえって雨漏りがひどくなったというケースがあります。不十分な知識で修理するのはやめましょう。 また、「雨漏り箇所を確かめよう」と屋根の上に登るといった作業は大きな怪我につながる危険性があります。無理をせず、専門家に相談をしましょう。

 

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    株式会社グラスビトウィーン
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    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。