「屋根の寿命は何年？」町田市民の為のメンテナンスガイド！

「屋根の寿命は何年？」町田市民の為のメンテナンスガイド！

屋根のメンテナンスは「壊れてから直す」より「壊れる前に気づく」ほうが圧倒的にコストも手間も抑えられます。
今回は、地元「町田市民」のために、より分かり易くガイドとしてまとめました。
いま「屋根のリフォーム」を計画中の皆さんの、参考資料になれば幸いです。

【屋根のメンテナンスガイド】

❶点検の基本サイクル
• 年1回の定期点検
春または秋が理想。
気温が安定し、劣化が見つけやすい。
• 台風・大雨・積雪後の臨時点検
  屋根材のズレ・割れ・棟板金の浮きは災害後に多発。

❷屋根材別の劣化ポイント

■スレート屋根（コロニアル）
• 塗膜の劣化（色あせ・白化）
• ひび割れ・欠け
• 棟板金の釘抜け
目安寿命：20〜30年
メンテ周期：10〜15年で塗装、20〜30年で葺き替え

■金属屋根（ガルバリウム鋼板）
• サビ（特に切断面・重ね部）
• 立平のハゼ浮き
• 雨音・断熱不足
目安寿命：30〜40年
メンテ周期：10〜15年で点検・部分補修

■瓦屋根（陶器瓦）
• 瓦のズレ・割れ
• 漆喰の剥がれ
• 棟の崩れ
目安寿命：50年以上
メンテ周期：10〜20年で漆喰補修

❸点検時に見るべきチェックリスト

■外観チェック（地上から）
• 屋根材の色ムラ・反り・欠け
• 棟板金の浮き・釘抜け
• 雨樋の詰まり・変形
• 外壁との取り合い部のシーリング劣化
■屋根上チェック（専門業者）
• 屋根材の固定状態
• 下地（野地板）の沈み
• 谷板金の腐食
• ルーフィングの劣化（葺き替え時）
■室内チェック
• 天井のシミ
• カビ臭
• 結露の多発
→ 雨漏りの初期サイン

❹メンテナンス方法とタイミング

塗装（スレート・金属）
• 防水性の回復
• 色あせ・チョーキングが出たら検討
部分補修
• 棟板金交換
• 瓦の差し替え
• 谷板金交換
カバー工法
• 既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる
• 工期短い・廃材少ない
• ただし下地が傷んでいる場合は不可
葺き替え
• ルーフィングから全面更新
• 最も確実だが費用は大きい
• 築30年以上なら選択肢に入る

❺長寿命化のポイント
• 棟板金の定期チェック（最もトラブルが多い）
• 雨樋の清掃（詰まりは雨漏りの原因に直結）
• 屋根材に合った塗料選び（遮熱・フッ素・無機など）
• 太陽光パネル設置時の脱着管理

パネル固定金具の防水処理は必ず点検対象に。

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私たち「グラスビトウィーン」は、町田市を中心に活動している屋根と外壁の専門業者です。
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一つひとつ丁寧に、わかりやすくご説明しながら作業を進めます。
年配の方にも安心してご相談いただけるよう、専門用語は使わず、納得いただけるまできちんとご説明します。

最後に

屋根や屋根裏は普段見えない場所ですが、見えないからこそ大切な部分でもあります。
快適で健康的な暮らしを守るためにも、ぜひこの機会に屋根の点検や、換気棟の取り付けを検討してみてください。

ご相談・お見積りは無料です。
まずはお気軽に、私たち「グラスビトウィーン」へお問い合わせください。
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