町田市・外壁メンテナンスのタイミングと相場について
外壁メンテナンスのタイミングと相場について
外壁は、風雨や紫外線から建物を守る重要な部分です。
しかし、経年劣化は避けられず、定期的なメンテナンスを怠ると、美観の低下だけでなく、雨漏りや構造材の腐食といった深刻なトラブルにつながる可能性があります。
❶メンテナンスのタイミング
外壁材の種類や地域の気候条件によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
| 外壁材の種類 | メンテナンス周期の目安 | 主な劣化症状 |
|---|---|---|
| 窯業系サイディング | 約7〜10年 | チョーキング、目地のひび割れ |
| 金属系サイディング | 約10〜15年 | サビ、塗膜の剥がれ |
| モルタル壁 | 約8〜12年 | クラック、塗膜の浮き・剥がれ |
| 木質系外壁 | 約5〜10年 | 色褪せ、腐食、虫害 |
※目地のシーリング材は、外壁材に関係なく7〜10年程度での打ち替えが推奨されます。
❷メンテナンスの相場
施工内容によって費用は大きく変動しますが、代表的な工事の相場は以下の通りです（30坪程度の住宅を想定）：
| 工事内容 | 相場（税別） | 備考 |
|---|---|---|
| 外壁塗装（シリコン系） | 約80〜120万円 | 耐用年数10〜15年程度 |
| 外壁塗装（フッ素系） | 約120〜160万円 | 耐用年数15〜20年、高耐候性 |
| シーリング打ち替え | 約15〜30万円 | 足場代別途 |
| 外壁張り替え（窯業系） | 約150〜250万円 | 既存撤去＋新規施工 |
| カバー工法（金属系） | 約120〜200万円 | 既存壁の上から施工、廃材少 |
❸タイミングを見極めるポイント
- 外壁を手で触って白い粉がつく（チョーキング現象）
- 目地のシーリングが硬化・ひび割れしている
- 外壁にクラック（ひび割れ）が見られる
- 塗膜が剥がれたり、色褪せが目立つ
- 雨染みやカビが発生している
これらの症状が見られた場合は、早めの点検・対応が建物の寿命を延ばす鍵となります。
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