築20年の住宅、モルタル外壁の塗り替えメンテナンス

築20年の住宅、モルタル外壁の塗り替えメンテナンス

 

築20年の住宅で、10年前に塗り替えを行ったモルタル外壁の住宅にお住まいの方へ、現在の外壁の状態と今後のメンテナンスについてご説明いたします。

 

 

①外壁に取り付けられている帯板劣化の問題点と原因

現在、外壁に帯板が取り付けられており、その帯板の上部に適切なコーキング処理が施されていないため、帯板周辺の軒天に染みが発生しています。このような問題が発生する主な原因は以下の通りです。

■『コーキングの劣化』

   帯板上部に適切なコーキング処理が施されていない場合、雨水が帯板の裏側に侵入しやすくなります。特に、築20年の住宅では、経年劣化によってコーキングの弾力性が失われ、ひび割れや剥離が生じやすくなります。

■『モルタルの特性』

   モルタル外壁は非常に丈夫ですが、ひび割れやすい特性があります。特に帯板周辺は、外部からの水分が入りやすく、湿気によって内部の木材が腐食するリスクがあります。

 

②本来必要だった処理方法

本来、帯板上部にはしっかりとしたコーキング処理を施すことが重要です。この処理によって、雨水が帯板の裏側に侵入するのを防ぎます。以下が推奨される処理方法です。

■『帯板の取り付け時のコーキング』

   帯板を取り付ける際、上部にしっかりとコーキングを行い、隙間を完全に埋めることが必要です。これにより、雨水の侵入を防ぎます。

■『定期的なコーキングのチェックと補修』

   コーキングは経年劣化するため、少なくとも10年に一度は状態を確認し、必要に応じて補修を行うことが重要です。

 

 

③ 今後のメンテナンス方法

現在の染みの問題を解決し、今後同様の問題を防ぐためには、以下のメンテナンス方法が推奨されます。

■『染みの原因の特定と修繕』

   まず、軒天に染みができている原因を特定し、その部分の修繕を行います。必要に応じて軒天の交換や防水処理を行うことが重要です。

■『帯板上部のコーキング処理の徹底』

   帯板上部に新たにコーキングを施し、隙間を完全に埋めます。使用するコーキング材は耐久性の高いシリコン系やウレタン系のものを選ぶと良いでしょう。

■『外壁全体の点検と補修』

   モルタル外壁全体の状態を点検し、ひび割れや劣化箇所があれば補修を行います。特に帯板周辺は重点的にチェックし、水分が侵入しないようにすることが重要です。

 

 

④まとめ

築20年の住宅において、モルタル外壁と帯板の取り付け部分で発生する問題は、コーキングの劣化や不十分な処理が原因となることが多いです。本来必要だった処理としては、帯板上部のコーキング処理が重要であり、これを定期的に点検・補修することが必要です。今後のメンテナンス方法としては、まずは染みの原因を修繕し、帯板上部にしっかりとコーキングを施すこと、そして外壁全体の定期点検を行うことが重要です。

これらのメンテナンスを怠らずに行うことで、住宅の寿命を延ばし、美しい外観を保つことができます。定期的な点検と適切な処置を行うことで、大切な住宅を長く快適に維持することが可能となります。

 

 

 

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