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屋根の浮き3つの症状と適切な修繕方法・費用を分かり易く解説!

屋根の浮き3つの症状と適切な修繕方法・費用を分かり易く解説!

訪問業者から、「ご自宅の屋根板金が浮いています」などの声を掛けられた方もいらっしゃるのではないでしょうか?

今回は、屋根の浮きの3つの症状と改善方法及び費用等について詳しく解説したいと思います。

【目次】

❶ 危険レベル別|屋根の浮き3つの症状

 危険度Ⅰ:屋根材の浮き

 危険度Ⅱ:屋根板金の「釘」の浮き

 危険度Ⅲ:屋根板金の「浮き」

❷屋根の浮きの適切な対処方法

 ❷-1板金の釘打ち・コーキング=2~4万円

 ❷-2棟板金交換=30~50万円

 ❷-3屋根塗装=40~80万円

❸屋根の浮きを放置すると無駄な出費が増える

❹まずは屋根点検!見てもらうべき優良業者の特徴

 ❹-1ドローン・高所カメラ等で屋根点検ができる

 ❹-2地域での施工実績が多数ある

 ❹-3塗装から部分交換まで幅広く対応できる

❺まとめ

 

❶危険レベル別|屋根の浮き3つの症状

一言で「屋根が浮いている」と言っても、実は大きく分けて3パターンの症状があります。

この章では、放っておけない危険度レベル別に症状と原因を解説します。

下から(2階の窓から)ご自宅の屋根が見える方は同じ症状が起きていないかチェックしてみてください。

 

■危険度Ⅰ:屋根材の浮き

スレート屋根の経年劣化による浮き画像

 

レベル1の屋根材の浮きは、主にスレート(別名:コロニアル・カラーベスト)の屋根に現れます。

紫外線による経年劣化で、屋根が水を吸い込むようになることで起きる症状です。

製造されるとき工場で塗られた塗料が、紫外線によって劣化し、水を弾かなくなります。

スレート屋根は主成分がセメントなので、雨が降ると水を吸い込むようになり、膨張します。

そして乾くときに太陽が当たる表面から乾くため、スルメを焼いたときのように反ってしまうのです。

屋根材の浮きは、レベル1ですが放っておくのはNGです。

浮きが悪化すると屋根が大きく割れてしまう原因にもなるので、早めに点検して塗装メンテナンスを行ってください。

 

■危険度Ⅱ:屋根板金の「釘」の浮き

強風による屋根板金の釘の浮き画像

■屋根板金釘の浮き

 

レベル2は屋根板金を留める“釘”の浮きです。

こちらは、スレート・金属屋根など、板金が設置されている屋根に起こります。

屋根の上に設置される板金は、日中、太陽に照らされ高温になり熱膨張を起こします。

そして夜にかけて冷え、収縮していきます。

この膨張→収縮の動きによって、釘がせせり出てきてしまうのです。

屋根板金の釘の浮き画像

■棟板金設置釘の浮き画像

 

放っておくと、釘を伝って屋根の中に水が入ってしまいます。

釘の浮きは築5年ほどでも現れるため、築浅の方も要注意です。

 

■危険度Ⅲ:屋根板金の「浮き」

強風による屋根板金の浮き画像

■強風による屋根板金の浮き

 

レベル3は屋根板金の浮きです。

こちらは、レベル2の釘の浮きを放っておくことで起こる症状です。

板金を固定していた釘が抜けてしまうと、板金自体が浮いてきてしまいます。

▼手を入れられるほど板金が浮いてきてしまっています。

棟板金の浮き

このように浮いていると、強風が浮いた隙間に入り込み板金を飛ばしてしまう恐れがあります。

実際に、2019年にあった大きな台風の直後は板金の飛散被害が増えました。

板金が浮いていると、飛散する可能性も高くなります。

棟板金強風により剥がれ画像

■強風による棟板金剥がれの様子

 

板金は1m以上ある大きな鉄板です。

もしご自宅の板金が近所の家や人に当たってしまったら…非常に危険です。

そのため、屋根の点検をして板金自体が浮いている場合は、早急に対処することが大切です。

 

❷屋根の浮きの適切な対処方法

この章では、屋根の浮きの対処方法と費用相場について解説します。

屋根の浮きを解決するために、どんな工事が必要になるのか見ていきましょう!

 

❷-1板金の釘打ち・コーキング=2~4万円

板金の釘が浮いている・板金自体が浮いている場合は、釘打ち・コーキング工事を行いましょう。

抜けてしまった釘を打ち込み、釘頭をコーキングで留めて、抜けてこないようにする工事です。

棟板金釘打ちコーキング

この作業だけであれば、2~4万円程度で済みます。

しかし、軒先に近いところは落下の危険があるため、足場がないと屋根全体を安全に作業することは難しいです。

そのため、板金の釘打ち・コーキング工事は、足場が必要な他の工事(屋根塗装・外壁塗装など)と同じタイミングで行うことをおすすめします。

 

❷-2棟板金交換=30~50万円

棟板金交換

板金の釘が効かない・板金が浮いて変形している場合は、板金の交換が必要です。

長年、釘が抜けたまま放置することで、水が釘を伝って屋根の内部に張り込み、貫板(ぬきいた)という木材が腐ってしまいます。

腐った板に釘を打ち込んでも、ボロボロと崩れて固定されないため、貫板ごと板金交換をしましょう。

▼板金交換の際は、水で腐らない「樹脂製の貫板」に変更が◎

板金交換

棟板金の交換は、30~50万円ほどかかります。

工事には足場架設も含まれるので、屋根全体が劣化しているようであれば一緒に塗装工事を行うことをおすすめします。

 

❷-3屋根塗装=40~80万円

屋根塗装をしている作業員画像

■屋根塗装

 

屋根材が浮いている場合は、屋根塗装を行ないましょう。

なぜなら、屋根材の浮きは、水を弾かなくなることで起こる症状だからです。

塗装で防水性を蘇らせることで、屋根の浮きの悪化を防ぐことができます。

一度浮いてしまった屋根を元の形に戻すことができないので、これ以上状態が悪くならないように塗装メンテナンスを行いましょう。

費用は足場代も含め40~80万円です。(2階建て30坪の場合)

 

 

❸屋根の浮きを放置すると無駄な出費が増える

屋根の浮きの症状と対処方法が分かったところでお伝えしたいのが、屋根の浮きは放っておいてはいけないということです。

たいしたことのないように感じる釘の抜けでも、放っておくと水を屋根の中に入れ続け、雨漏りや板金飛散の原因になってしまいます。

屋根の棟換気破損画像

■換気棟板金の破損画像

 

 

▲抜けた釘から水が伝って貫板が腐り、屋根材自体も水分を含んでボロボロに。

 

また、屋根材の浮きも、放置していると、屋根材の耐久性が落ちて、屋根に登っただけでバリバリと割れるようになります。

経年劣化による屋根材の割れ画像

■経年劣化や飛来物による屋根材の破損

 

 

屋根の浮き症状を放っておくことで、塗装や釘打ちなどのメンテナンス工事だけではなく、余計な修繕工事(屋根葺き替え・カバーや棟板金交換)が必要になり、出費が増えてしまいます。

無駄なお金をかけずに、良い状態でお家を長持ちさせるためにも、早めのメンテナンス・修繕を行いましょう。

 

❹まずは屋根点検!見てもらうべき優良業者の特徴

「屋根が浮いている!」と言われたら、まず信頼できる業者に屋根を見てもらいましょう。

点検してみて何もなければいいですが、本当に屋根が浮いている状態であれば早急な対処が必要です。

点検を依頼しても安心な優良業者の特徴を3つご紹介します。

「屋根は心配だけど、どこに頼めばいいか分からない」とお困りの方は業者選びにお役立てください。

 

❹-1ドローン・高所カメラ等で屋根点検ができる

グラスビトウィーン・ドローンコマーシャル画像

 

 

ドローン画像

実際に屋根に登る点検だけでなく、ドローンや高所カメラを使用しての屋根点検ができる業者に依頼しましょう。

ドローン・高所カメラでの点検には以下のようなメリットがあります。

・わざと屋根を破損させるなどして修理代を請求する悪徳業者の行為を防止できる。

・劣化した屋根でも踏まずに点検できるので、誤って割られてしまうトラブルがない。

・3階建てや急傾斜の屋根でも安全に点検できる。

「屋根に登られて瓦を割られたら…」という心配がある方は、ドローン・高所カメラで点検できるか確認した上で点検を依頼することをおすすめします。

 

❹-2地域での施工実績が多数ある

 

グラスビトウィーン・コマーシャル画像

 

地元での実績がある業者に依頼しましょう。

悪質な業者は、他県から来ていることも多いです。

また、低品質だと評判が続かないため、実績も増えていきません。

そのため、「地元での実績があるか」「どのくらいの件数、工事しているのか」は確認しておきましょう。

少なくともお住まいの市区町村で50~100件ほど実績があると安心です。

 

❹-3塗装から部分交換まで幅広く対応できる

グラスビトウィーンスタッフ画像

◆グラスビトウィーン・スタッフ

 

塗装から部分交換まで幅広く対応してもらえる業者に依頼しましょう。

塗装しかできない・板金交換しかできないという業者だと、屋根の状態に関わらず自分たちが得意とする工事を提案されてしまう可能性があるからです。

状態に合った適切な対処をしてもらえないと、以下のようなことが起こり得ます。

・塗装できる状態なのに、屋根の葺き替えを勧められ、塗装工事の倍以上の費用がかかった。

・塗装時に板金の釘止めをやってもらえず、数年後台風で板金が飛んだ

そのときの状態に合った適切な工事をしてもらうためにも、塗装や部分補修、屋根リフォームなど幅広く対応ができる業者だと安心です。

点検を依頼する際に「塗装だけでなく、部分的な補修や全体の屋根交換などはできますか?」と質問してみてください。

幅広く対応してくれる業者に依頼しましょう。

 

❺まとめ

いかがでしたか。

屋根の浮きには主に3つの症状があります。

・“屋根材”の浮き

・屋根板金の“釘”の浮き

・屋根“板金”の浮き

どれも年数が経つと起きてしまう症状なので、定期的に点検して対処することが大切です。

具体的な対処方法は以下の3つです。

・板金の釘打ち・コーキング=2~4万円

・棟板金交換=30~50万円

・屋根塗装=40~80万円

適切な処置をせずに、10年、15年、20年…と放っておくと屋根全体の劣化が進みされに大規模な修繕が必要になることもあります。

無駄な費用をかけずに長持ちさせるためにも、早めに点検・修繕を行うことが大切です。

「屋根が浮いている」と言われて不安に感じたら、安心して任せられる業者に点検をお願いして現在の屋根の様子を確認しましょう!

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    株式会社グラスビトウィーン
    株式会社グラスビトウィーン
    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。