外壁塗装と一緒にバルコニーの防水工事を!

バルコニーの防水・笠木・排水のお手入れ

洗濯物を干したり、布団を干したり、趣味の小鉢植えを育てたりと意外と出入りすることが多い、お家のバルコニーやベランダ、

ちょっと汚れや傷みが気になっている方も多いのではないでしょうか。

実はバルコニーやベランダは、非常に雨漏りの原因になりやすい場所です。

雨が直接当たる場所ですが、人が歩けるようにするため屋根のような傾斜をつけていないからです。

傷んで隙間ができたり、排水が詰まったりすると、下のお部屋に水が流れ込んでしまいます。

頻繁に使用する場所です、定期的なメンテナンスがとても重要な部分です。

★バルコニー、ベランダ、の違い

バルコニーは2階以上の張り出し部分、屋根なし

ベランダは2階以上の張り出し部分、屋根あり

バルコニー、ベランダ、の違いは屋根の有る無しによる違いです。

バルコニー・ベランダのメンテナンス

バルコニーやベランダでお手入れが必要になるのは、主に床面の防水・笠木・排水口が挙げられます。

床面の防水

バルコニーやベランダのメンテナンスで最も重要なのは、床面の防水です。

傾斜のある屋根や垂直な外壁と違って水が溜まりやすい場所なので、「防水施工」でしっかり保護されています。

しかしこの防水も経年により、紫外線や人が歩くことによる衝撃・摩擦などで徐々に劣化するため、定期的なメンテナンスが必要になります。

 

一般的なメンテナンス時期は築5~10年頃で、ひび割れや剥がれなどの劣化症状が出たら、時期が来ている目安です。

■防水のひび割れ

細かなひびが入っています。どんなに小さな隙間でも、水は中に染み込んでしまいます。

■防水の剥がれ

表面の「トップコート」という層が剥がれています。下の防水層が直接傷むと、雨漏りに直結してしまいます。

■バルコニーからの雨漏り

バルコニーの下側(軒天)に水がまわり、剥がれてきています。

下のお部屋でも雨漏りしてしまうと大規模な改修工事が必要です。

こうならないよう、定期的なメンテナンスが重要です。

笠木・手すり

実は注意が必要なのが、バルコニーやベランダの笠木です。

笠木とは、ベランダの壁の上に乗っている板金で、手すりがついていることも多い場所です。

中に水が入らないように、壁の上を覆うような形で取り付けてあります。

一般的にはアルミやステンレスなどの錆びにくい金属が使われているため、定期的な塗装などはいりません

しかし、笠木の継ぎ目に隙間ができたり、笠木自体が歪んでめくれたりしてしまうと、そこから雨漏りする危険がとても高くなるため、こうした症状が出たときにはメンテナンスが必要です

■笠木の継ぎ目

継ぎ目はコーキングなどで埋めているか、金属のカバーが被せてあることが多いです。

コーキングはひび割れていないか、カバーはズレたり歪んだりしていないかチェックしましょう。

■笠木のめくれ

物をぶつけたりひっかけたりして笠木がめくれると、強い風雨の時にそこから雨が吹き込んでしまいます。

笠木は傷みにくい素材でできているため、定期的なお手入れは必要ありませんが、万一傷んでいるのが見つかった時には補修を行ないます。

排水口(ドレン)

バルコニー・ベランダには必ず排水口(ドレン)がついています。

泥やごみなどが溜まって詰まりが発生すると、水がベランダ内に溜まり、雨漏りの原因になることがあります。

■排水口の詰まり

屋外なので、飛んできた砂や落ち葉などが少しずつ溜まってしまいます。

ベランダ排水溝つまり画像

バルコニー防水のメンテナンス方法

バルコニー・ベランダの防水メンテナンスには2パターンあります。

表面だけを直すトップコート防水塗装と、下の防水層ごと作り直す防水工事です。

劣化状態や築経過年数によって、どちらが良いのか判断しましょう。

5年おきのトップコート塗装

ベランダ防水塗装施工画像

トップコートとは、防水の一番上の保護塗装です。戸建だと色はグレーのことが多いです。

5年おきくらいでこまめに塗り替えることで、防水全体のやり直しを先延ばしにすることができます。

 

トップコートは下の防水層の種類によって使う塗料が異なるので、金額も多少違いがあります(耐用年数は5年前後で、ほとんど差はありません)。

一般的な戸建住宅のバルコニーは大半がFRP防水なので、新築でまだ一度も防水メンテナンスをしていない方は、まずはFRPの金額を目安にしておくとよいでしょう。

ご自宅の防水の種類が分からないときは、ハウスメーカーや点検に来た専門業者のひとに聞いてみてください。

築10年を経過していたら防水工事から

築10年以上経っている場合や、下の防水層まで劣化が進んでいた場合は、改めて防水層を作り直す防水工事を行ないます。

戸建のメンテナンスで最もよく使われる防水工事はウレタン防水です。

他の防水に比べて施工しやすく、費用も安価というメリットがあるためです。

FRPなど別の防水の上からでも問題なく施工できますので、ご安心ください。

笠木は隙間の補修か交換工事

■コーキング補修

笠木の継ぎ目に隙間ができている場合は、コーキングで補修します。

コーキングの色自体を笠木と近いものにして、目立ちにくくしてもらいましょう。

■笠木交換

めくれや歪みが起こっていた場合は、笠木ごと交換が必要です。

傷んだものをはがし、新しい笠木を取り付けます。

ただし、すでに雨漏りが発生していた時は、内部の防水シートや木材の交換、外壁の張り替えなどの工事も別途必要ですのでご注意ください。

 

排水は定期的に水洗い

排水口・ドレンの詰まりは掃除で解消してあげましょう。

落ち葉など大きめのごみを取り除いたあと、ホースで水を流して細かい砂、泥も流していきます。

頑固な詰まりは、いらなくなった歯ブラシ等でこすり落としましょう。

また、床にタイルやマットを敷いている方もいらっしゃると思います。

タイルなどの下は非常に砂が溜まりやすいので、必ずどかしてから、床全体を洗い流してください。

 

詰まりを予防するには、・半年に一度ほど水洗いで砂を流してあげる ・植木鉢は排水口から離れたところに置く ・排水口カバーを付けるなどの対策が有効です。

バルコニー防水は外壁・屋根塗装と一緒にやるとお得!

バルコニーやベランダ床面の防水工事は、外壁・屋根の塗装工事とセットで行うのがおすすめです。

なぜなら、防水も外壁・屋根塗装も、どちらも定期的にメンテナンスが必要なものだからです。

一緒に行うことで、将来のメンテナンススケジュールを考えやすくなります。

また、塗装工事のときにはお家全体の高圧洗浄をするのですが、バルコニーの中も一緒に洗ってくれるので、防水工事前に改めて洗浄する手間を省くことができるのもセットで行うメリットです。

二度手間にならないためにも、ぜひバルコニー防水は塗装とセットで検討しましょう。

 

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    株式会社グラスビトウィーン
    株式会社グラスビトウィーン
    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。