「この剥がれは大丈夫なのかな？」　「どう対処すればいいのか？」

と心配で調べているのではないでしょうか。

ベランダの床は、新築時には防水施工されており、雨が降っても雨漏りしない造りがされています。

しかし、その防水も経年劣化や施工不良によって剥がれて防水機能が低下してしまうことがあります。

もし剥がれが見つかったら、放っておくのは危険です。

なぜなら、剥がれた部分に雨水が入り、雨漏りしてしまう危険性があるからです。

実際に、ベランダの防水から雨漏りして多額の修繕費用がかかってしまう事も多くあります。

小さな剥がれであっても見て見ぬふりをせずに、適切な対処でベランダを長持ちさせていきましょう！

ベランダ防水が剥がれる原因

ベランダ防水が剥がれる原因

原因によって対処方法も変わってくるので、ご自宅の剥がれがどういった原因なのか確認していきましょう。

経年劣化

一つ目の原因が経年劣化があります。

ベランダ防水は、屋外にあるので紫外線や雨・風などで劣化していきます。。

FRP防水やウレタン防水などの液状の防水層を重ねているタイプの防水は、表面のトップコートが劣化して剥がれていきます。

シート防水のような防水シートを張っているタイプは、シート間の目地が劣化することで剥がれやすくなります。

剥がれると内部に水が入り込んでしまうため、早めの対応が必要です。

ベランダの床のひび割れは補修のサイン！

施工不良

二つ目の原因は施工不良によるもの。

ベランダ防水を施工してから(新築またはメンテナンス後)２～３年で剥がれてきた場合に考えられる原因です。

施工時に、

・十分に乾燥させなかった

・プライマー(下塗り)を施工していなかった

・雨の中作業をした

などの施工不良があると、密着性が下がり、防水が剥がれやすくなってしまいます。

数年での剥がれが出てしまったら、施工した業者に連絡して直してもらえるか確認しましょう。

放っておくと雨漏りの危険性が生じます！

ベランダ防水の剥がれは、たとえ範囲が小さかったとしても放置は禁物です。

なぜなら、ベランダの剥がれを放っておくと雨漏りの危険性に繋がるからです。

ベランダが雨漏りすると、ベランダ裏の軒や、下の階の天井に水が回ってしまう恐れがあります。

ベランダ裏の軒の雨漏り

軒に水が回り、ふやけて腐食してしまいます。

天井の雨漏り

天井から雨漏りすると、クロスが剥がれてしまいます。放っておくと内壁にも水が回ります。

雨漏りしてしまうと、軒の交換や天井の交換などの大工工事が必要になり、数十万～数百万の費用がかかります。

さらに、柱などの木部に水が染み込んで腐朽してしまい、お家の耐震性にも影響を及ぼします。

「こんな小さい剥がれだし…」と放置せず、剥がれが見つかったら専門業者に相談しましょう。

防水の再施工

防水の再施工とは、現状の防水に、新しい防水層を重ねる工事です。

経年劣化で剥がれている場合や、広範囲にわたって剥がれている場合は、防水を再施工しましょう。

新築時に施工されていることが多いFRP防水は、築10年を過ぎると劣化し始めます。

剥がれている部分だけ補修しても、他の部分が剥がれてしまい意味がありません。

剥がれが出ていれば、防水をやり直すのが一番おすすめです。

トップコート塗装

トップコートは防水層の一番表面に塗られている仕上げ材です。

剥がれている部分が表面部分であれば、トップコートのみの施工で可能なケースがあります。

施工の手間も時間も、かからないため費用も比較的お得になりなす。

剥がれていたらまずは点検依頼をしましょう

剥がれが見つかったらまずは防水の専門業者に点検を依頼しましょう。

なぜならご自身で、原因や適切なメンテナンスを見極めるのは難しいからです。

早急にメンテナンスが必要な場合もあれば、応急処置でとりあえず大丈夫という場合もあります。

誤った判断をしてしまうと、無駄な費用がかかったり、雨漏りしてしまう危険性もあります。