外壁塗装モルタル壁の劣化症状を見逃していませんか?早急な対応が必要かもしれません!

モルタル外壁の特徴

■お家の外壁をチェック!塗り替えサイン10項目とは?

モルタル壁とは

モルタル壁とは、ラス網(網の針金)等の上からモルタル(水・砂・セメントを混ぜたもの)を左官コテで塗り付けて、その後、吹付塗装して仕上げるのが一般的です。
モルタル壁は、築25年以上の一般建築物によく見受けられます。
モルタル壁の代表的な仕上げ形状は、吹付リシン・吹付タイル、吹付スタッコ等が挙げられます。サイディングボードが普及する前は、日本の住宅のほとんどがモルタルを使用していましたが、近年その割合は、減少傾向にあります。
モルタル外壁は、塗装仕上げなので、定期的にメンテナンスを行わないと、外壁の耐久性が著しく低下してしまいます。
また、スタッコ・土壁調仕上げ等は、仕上げ模様により、塗り替え時の塗料の使用量が大きく異なってきますので注意が必要です。

モルタルの主成分と性質

主成分;セメント、砂

特徴;耐久性・耐水性・耐火性に優れている。

極めてアルカリ性が強い。水分の乾燥は早いが、躯体への影響が大きい。職人の施工方法により、水分の吸込み量が異なる。

モルタル外壁の塗り替え時期

モルタル外壁の塗装は、新築が5~13年、一般的な塗り替え工事では塗装後10~15年経過すると、様々な経年劣化による不具合が生じてきます。
「チョーキング」「変色・退色」「ヘアクラック」「カビ・コケの発生」「クラック」「塗膜の膨れ」「塗膜の剥がれ」「欠損・爆裂」等があります。
外壁にこれらの劣化症状が現れてきた場合、塗り替えの目安となります。そのまま放置しておくと水分を吸収し、建物自体が劣化する可能性があります。塗り替え時期の目安として、外壁の不具合を十分把握し、適切な塗り替え時期で施工する事によって、モルタルの強度も通常に回復し、建物に悪影響が生じる事はなくなります。

■外壁塗装の手順は?施工までの流れとチェックすべきポイントとは?

経年劣化による、モルタル外壁部分の劣化症状について。

モルタル壁の変色

紫外線が塗料の塗膜樹脂を破壊・劣化させて、色が変わってしまいます。
塗膜は、あらゆる自然環境によって劣化しますが、強い直射日光による紫外線は、塗膜の大きな劣化要因です。

モルタル壁の退色

退色とは、ツヤが低下して色褪せてくる状態の事を言います。
退色と変色は、塗膜の劣化の中で最初に起きてきます。

モルタル壁のチョーキング

チョーキングとは、塗膜表面が自然環境(紫外線・冷暖・雨・風)などによって、塗装樹脂に劣化が生じ、塗料の含まれる樹脂が加水分解して、チョークの様な白い粉状になってしまう現象を言います。
塗膜劣化のチョーキングの対策としては、耐候性の高い塗料を使用する事により、チョーキング発生の時期を延ばす事ができます。 塗装面にチョーキングが発生した時点で、外壁を塗り替える事が最も効率的に塗り替え工事を行う事ができます。
チョーキングした状態をそのまま放置する事により、あまみずを吸収しやすくなり、塗膜だけでなく、モルタル全体が著しく劣化する原因となるので、早急な塗り替えを考える事が重要です。

モルタル壁にカビや藻が発生する

モルタル壁にカビ・藻が発生しやすい場所は、日光があまり当たらない北壁面や日陰・ザラザラした壁・湿度の高い場所・植栽の多い場所・劣化したエマルション塗料の表面等に生じ易い傾向になります。
住宅に発生する主なカビには、黒カビ、青カビ、ススカビ、ケカビ、黒色酸母菌等があります。
カビ・コケの発生には、水分・湿気が不可欠ですが、経年によるモルタルの中性化や外壁塗膜の劣化に伴って、塗料の防カビ剤・防藻剤の薬効の低下により、カビ・コケが発生しやすくなります。
塗料の薬効作用による防カビ機能はもちろんですが、塗膜に耐水性・透湿性・耐汚染性が無くなると、モルタル壁に生じるカビや藻の発生を食い止める事が出来なくなります。
モルタル壁に生じたカビや藻は、塗膜の劣化を著しく進行させるので注意が必要です。

モルタル壁にヘアクラック・クラックが生じている

ヘアクラックとは、微細なひび割れの事を言い、クラックとは、ひび割れの事を言います。
外壁にクラックが発生する主な原因としては、塗膜性能の経年劣化により、モルタル素地の膨張収縮に絶えられなくなり、塗膜にひび割れが生じます。
外壁のひび割れでも、深さ・長さ・向きによって、修繕方法を考える必要があります。特に構造クラックや貫通クラックが生じている場合は、漏水や爆裂の原因となるので注意が必要です。
一般的にモルタルは、ひび割れが生じやすく、定期的に塗装を行い防水対策を行わないと、モルタルに生じたひび割れから雨水が躯体内部にまで浸入して、モルタルがボロボロになってしまう事があります。

 

塗膜の膨れが生じている

表面の塗装が膨れ上がった外壁画像

 

モルタル外壁面に生じる塗膜の膨れは、クラックからの雨水の侵入や直射日光による蓄熱による熱収縮、モルタルに含まれる湿気が主な原因になります。
また、前回の下塗り不良(シーラーの塗布量不足によるアルカリ抑制効果・密着性の確保が不十分な場合・シーラーの選定ミス等)や、高圧洗浄不足や脆弱な塗膜の下地調整不良やクラック補修が不十分だった場合も、塗膜が膨れるケースがあります。
モルタル外壁面に生じた塗膜の膨れは、塗膜によるモルタル保護機能・美観性が消失しているので、この様な状態になった場合、早急に塗膜の膨れを除去して、塗り替え工事を行う事をお勧めします。

モルタル壁面の塗膜剥離

塗膜がモルタル素地に対する付着力(接着力)を失い、剥がれてしまう状態を「剥離(はくり)」と言います。
クラック等から水分が躯体内部に浸水して、モルタルと塗膜との付着力が無くなり、密着不良となって、塗膜が剥離します。
塗膜が剥離した状態は、下地のモルタルが完全に露出しているので、住まいの美観を損ねるだけでは無く、躯体の腐食、室内への雨漏れの原因となります。
早急に塗装をしてモルタルを保護する必要があります。

モルタル壁シーリング部分の劣化・破断

 

 

外壁シーリング部分の劣化は、躯体の挙動・モルタル接着部分の劣化・可塑剤によるシーリング材の汚染・紫外線が原因で劣化・破断が起きます。
シーリング材の表層に塗膜が無い場合は、塗膜がある場合と比較しますと、早く劣化します。
シーリング部分の劣化・損傷は、雨漏りに直結するので、特に屋上防水やサッシ周り板金の取り合い部分のシーリングに問題がある場合は早めに対処する必要があります。
シーリング材の劣化の状態によって、増し打ち・打替えの施工方法を検討する必要があります。

モルタル壁の欠損

モルタル壁の欠損は、主に外部からの衝撃・寒暖によるモルタルの熱伸縮によって生じます。
モルタル壁面が欠損する原因は、モルタル壁に生じたクラックからの浸水によって、強アルカリ性であるモルタルが中性化する事によって、モルタルが脆弱化してしまい、モルタル内部のラスや鉄筋が錆びて膨張する為です。

モルタル壁の爆裂

モルタル壁面が爆裂する原因は、モルタル壁に生じたクラックからの浸水により、モルタルに含まれるセメントの中性化が進み脆弱化し、モルタル内部のラスや鉄筋が錆びて膨張する為です。
欠損と同様に建物の寿命に大きく影響を与えますので、早急に樹脂モルタル等で、モルタル補修工事を行う必要があります。

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    株式会社グラスビトウィーン
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    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。