梅雨時期の前にお家の屋根・外壁の点検はお済でしょうか?

梅雨時期の前にお家の屋根・外壁の点検はお済でしょうか?

台風の影響で、日本列島は雨だらけ!
各地で線状降水帯も発生し、冠水や崖崩れも発生しています。

このまま、今年も梅雨の時期に突入するのでしょうか?
毎年、この時期になるとジメジメと非常に過ごしにくいですよね。

さて、皆様のお家はどうでしょうか?

室内のクロスが剥がれたり、天井に今まで無かったシミが発生したり、黒カビが発生してはいませんか?
この様な目で見て分かる症状が発生している場合は、間違いなく屋根からの雨漏れや、外壁のクラックや、コーキング(外壁・サッシ周り等)の不良が原因です。

雨漏れによるクロスの剥がれ画像

 

雨漏れによるクロのスシミ画像

 

雨漏れによる室内壁のシミ画像

今回は、梅雨を前にご自身でできる、ご自宅の点検について詳しくお話ししたいと思います。

 

【目次】

❶屋根点検

 ❶-1屋根材の剥がれや亀裂が発生していないか?
 ❶-2棟板金が破損したり剥がれたりしていないか?
 ❶-3雨樋は詰まっていないか?

❷外壁点検

 ❷-1外壁にクラックが発生していないか?
 ❷-2外壁のコーキングにひび割れや剥がれ、亀裂が発生していないか?
 ❸-3ベランダの床面・排水溝付近に亀裂がないか?

❸まとめ

 

❶屋根点検

※屋根の点検は、目に見えない位置にあるのが殆どで、個人ではなかなか確認できません、築数十年経過したご自宅では非常に傷んでいる場合もありますので、専門業者に依頼した方が良いと思います。
現在は、屋根に上らず簡単に「ドローン」を使って屋根の点検ができます。

 

❶-1屋根材の剥がれや亀裂が発生していないか?

経年劣化や、毎年飛来する台風の影響などで、知らないうちに屋根材が剥がれたりしている場合があります。
ご自宅の屋根裏からの雨の侵入で、湿気のためクロスが剥がれたり、押入れにカビが発生したり、天井にシミが発生したり気が付かない雨漏れや湿気でお家の内部に大きな障害が発生します。

経年劣化による屋根材の剥がれ画像

 

強風や地震などで破損した屋根材画像

この様な症状が現れた場合は、殆どが雨漏れが原因の場合が非常に多いです。
色々なところに出る危険信号を見落とさないで下さい。

中には、湿気を非常に好む「シロアリ」も発生し、気が付いたらお家の内部の木材がボロボロ・・って事も事案として発生しています。
こうなった場合は、修繕に大きな金額が発生してしまします。

ご自宅の屋根裏が見える場合は、ご自身で野地板の雨染みのチェックをしてみるのも良いでしょう!
野地板のどこかに小さなシミでも発見した場合は、屋根材・ルーフィングを通って雨が室内に侵入しているという事ですので、早めに専門業者に点検を依頼した方が賢明です。

 

 

屋根裏の雨漏れ被害画像

屋根裏の雨漏れ被害画像

❶-2棟板金が破損したり剥がれたりしていないか?

一番よくある事案は、強風による棟板金などが浮いたり、破損した場合が多い事です。
棟板金が破損したり、剥がれたり、浮きが生じても二次防水の役目を持つ「ルーフィング」があることで、直接的な雨漏れが発生しない場合もあります。

しかし、築数十年経過している屋根は、二次防水の「ルーフィング」自体も耐用年数を優に超えてきますので、二次防水の役目も果たさず、屋内に雨が侵入してしまします。

経年劣化による傷んだ屋根材画像

 

経年で抜けかけている板金留め釘画像

 

❶-3雨樋は詰まっていないか?

意外と多いのは、雨樋の詰まりによって起こるオーバーフロー現象です。

雨樋の詰まり画像

通常は、雨は屋根を伝わって雨樋に集められ、その雨が下水へと排出されますが、特に近くに森やご自宅に大きな植木が有るような場合は、枯れ葉や砂などが雨樋に溜まり、オーバーフローし雨のスムーズな排出を妨げます。
これにより、通常は雨が多くかからない外壁にもかかってきます。

外壁にクラックや、コーキング(サッシ周りのコーキングなど)が発生している場合は、最悪の状態となってしまします。
これも、ご自分で高所から確認するのは難しいので屋根の点検をする場合は、一緒に業者にお願いしましょう!

簡単にご自分でも確認する方法は、雨が多いとき(縦樋排水溝が見える場合)に縦樋の排水溝から、多くの雨水が排水されているか?どうかで簡単な確認はできます。

 

❷外壁点検

※外壁の点検は殆どは、高所に上らず簡単にご自身で目視でも確認できます。

❷-1外壁にクラックが発生していないか?

「クラック」とは、簡単に言うとひび割れの事です。
このクラックは、モルタル外壁や勿論サイディング外壁でも発生します。

このクラックが発生する原因として、外部からの振動によるものが殆どの原因です。
中には、内部的な要因として家自体の木造構造や骨組みの歪みが原因で発生する場合もあります。

外壁に出来たクラック画像

外壁のクラックは、経年劣化や近くに車が頻繁に通る道路があったり、毎年起こる地震により住宅が揺れ歪むことが殆どです。
地震大国、日本では毎年平均1000~2000回程度の地震が発生しています。

多かれ少なかれ、外壁のクラックは発生してしまいます。
問題は、そのクラックが住宅の寿命を縮じめてしますかどうかです。

 

❷-2外壁のコーキングにひび割れや剥がれ、亀裂が発生していないか?

現在、最も多く使用されている「サイディング」外壁ですが、外壁材の継ぎ目に防水用のコーキングを施してあります。
このコーキングは、外壁同士の振動の干渉を抑えるだけでなく、大きな目的は防水です。

経年劣化によるコーキングの傷み画像

お話しした通り、このコーキングが経年劣化で剥がれたり、捲れたり、亀裂が生じるような事があれば必然的に雨水は外壁を通して屋内に入ります。
屋根と同じように防水シートで保護されていますが外壁内側から雨水が入り住宅の基礎木材の腐れの原因や、シロアリ発生の原因ともなりますので注意が必要です。

 

❸-3ベランダの床面・排水溝付近に亀裂がないか?

意外と多いのが、毎日洗濯物を干すベランダの床面の亀裂です。

ベランダ防水不良画像

この亀裂も、ほおっておくとベランダ底面から雨水が伝わって屋内に入ることがあります。
外壁塗装の場合は、必ずベランダ防水も再塗装をお願いしてください。

 

 

❸まとめ

梅雨を前に、ご自身でできるご自宅の点検方法をお話ししました。
屋根などの点検は、高所から見る必要がありますのでご自身で屋根に上がり確認することは非常に危険ですので専門業者に依頼するようにしてください。

ご自身でも簡単に確認できる個所は、屋根を除いても数多くあります。
点検して、今年の梅雨や台風時期も安全に快適に過ごしましょう!

また、大切なお家を長持ちさせるためにも、日頃のメンテナンスや点検が必要です。

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    株式会社グラスビトウィーン
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    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。