屋根のリフォーム3つの方法と費用相場とは?

屋根のリフォーム3つの方法と費用相場とは?

屋根材設置の様子画像

屋根のリフォームをしたい方が一番気になるのは、リフォーム方法や、それらの方法の費用面ではないでしょうか?
しかし、屋根のリフォームは、屋根の傷み具合や工法次第で費用が大きく異なり、一般的な相場がわかりにくい面があります。

今回は、屋根のリフォームにかかる費用を、「リフォーム方法別」に詳しく解説したいと思います。
いまから、屋根をリフォームする方はぜひ参考にしてくださいね!

 

【目次】

屋根リフォーム3つの方法とは?

屋根リフォームの3つの方法別!

屋根の「塗装」にかかる費用

屋根カバー工法とかかる費用

屋根の葺き替えにかかる費用

屋根のリフォーム費用を抑えるコツ4選

まとめ

 

❷屋根リフォームの3つの方法とは?

屋根をリフォームする方法には、下記の様にの3つの方法があり、費用もこの3つの方法ごとに大きく異なります。

❷-1屋根塗装

❷-2屋根カバー工法

❷-3屋根葺き替え

 

屋根リフォームの3種類サイクル画像

方法別の費用目安は以下の通りです。
それぞれの工法は費用が異なるだけでなく、リフォームのタイミングや屋根の種類、住宅の大きさなどリフォームの効果も異なります。

リフォーム其々の、特徴を理解してリフォーム方法を選択することが重要だと思われます。
3種類の屋根リフォーム工事の費用と特徴を、さらに詳しく解説していきましょう。

 

❸屋根の「塗装」にかかる費用

屋根塗装をした場合の費用相場は一般的な住宅で30~60万です

屋根塗装をしている作業員画像

屋根塗装の金額はさまざまな要素で変動します。
屋根の数・形・面積、使用する塗料、また塗装を依頼する業者によっても、安くなったり高くなったりします。

上図の様に、一般的な2階建ての住宅では、屋根塗装に必要な塗料は約2缶程度必要です。
塗料の種類によって、耐用年数や価格も異なりますので凡その目安にしていただければと思います。

当然、上記の表の価格は、塗料だけの目安価格となりますので、これに「足場費用」「高圧洗浄」「下地補修」「タスペーサー」「屋根塗装」「諸経費」が見積もりでは加算されます。

 

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【関連記事】屋根塗料に適した遮熱塗料を紹介!

 

❹屋根カバー工法とかかる費用

築20~25年経って屋根が劣化している場合に、既存の屋根の上に屋根材を重ねて二重にする「カバー工法」という方法があります。

既存の屋根を処分する必要がないので、廃材も少なく低コストで短い工期でリフォームすることができるのが特徴です。
屋根の重量増加や、既存の屋根の腐敗が懸念材料です。

また、基本的に日本瓦はカバー工法でリフォームすることはできません。
以下、屋根の種類ごとの費用をご紹介します。

① スレートをガルバリウム鋼板(ジンカリウム鋼板)でカバーする:約100万円

② ガルバリウム鋼板をガルバリウム鋼板(ジンカリウム鋼板)でカバーする:約80万円

 

❺屋根の葺き替えにかかる費用

屋根葺き替え工事説明イラスト

築20~25年経って屋根が劣化している場合に、既存の屋根材を撤去して新たな屋根材で葺き替える方法です。

屋根工事の職人画像

どんな種類の屋根でも、どんな傷み具合の屋根でも施工することができます。
さらに、屋根材を一新するので高い耐久性を得られます。

ただし、カバー工法と異なり、撤去した屋根材を処分する必要があるため、費用はかさんでしまいます。
特に現在の「瓦屋根」から、ガルバニウム鋼板やジンカリウム鋼板に葺き替えた場合、屋根の重量が激減し耐震性についても大きく改善します。

下記の図のように、約30坪の住宅では、瓦の重さが約6,000kg(6t)となり、国内軽自動車の重さにすると、約8.8台の重量となります。
これを、現在のガルバニウム鋼板やジンカリウム鋼板の屋根材に葺き替えると、

瓦屋根の重さイラスト画像

 

屋根材の重さ比較表画像

屋根の重量による家屋の揺れ画像

屋根のリフォームをお考えの方には、是非軽量で丈夫なガルバニウム鋼板屋根材やジンカリウム鋼板屋根材をお考えになっても良いと思います。
屋根重量を軽くすることで、地震の際の家屋の揺れを軽減することが可能になります。

お勧めの屋根材アイコン

以下、屋根の種類ごとの費用をご紹介しましょう。

①スレート→ガルバリウム鋼板:約140万円

②スレート→スレート:約120万円

➂日本瓦→ガルバリウム鋼板:約140万円

➃日本瓦→日本瓦:約200万円

 

❻屋根のリフォーム費用を抑えるコツ4選

屋根は家でもかなり大きな部分を占めています。
そのため、そのリフォ―ムにかかる費用も高額になってしまいます。

この章では、屋根のリフォーム費用を抑えるコツを4つをお話ししていきます。

 

❻-1 希望するリフォーム工事を明確にしておく

どんなリフォームを希望しているかを明確しておかないと、業者の言うままに余計ななオプションを申し込み、高額なリフォーム費用を支払う羽目になるかもしれません。
適切なリフォーム工事を行うためにも、リフォーム工事の内容や予算の基準を明確にした上で業者と話し合いましょう。

営業マンと顧客が打ち合わせしている画像

❻-2複数の業者から見積もりをとる

複数の業者から見積もりをとることを「相見積もり」といいます。

相見積もりをとることで、相場や各社の提案内容がわかりより良い業者を選ぶことができます。
また、法外な値段を要求する業者を見抜くことができますし、自身でリフォーム相場を把握できる利点もあります。

 

❻-3ポータルサイトを活用する

多くの業者から相見積もりをとりたくても、お客様自身だけで業者を探してやり取りするのには限界があります。
Webを使い会社のホームページ・お客様アンケート・施工事例など企業のホームページには沢山の情報がつまっています。

少なくともご自身で、2~3社を抜粋して合い見積もりをお願いするようにしましょう!

グラスビトウィーン・コマーシャル画像

 

❻-4火災保険を活用する

すべての人に該当するものではありませんが、火災保険を活用することで屋根のリフォーム費用を抑えられる場合があります。
この場合、火災保険の中の「風災」保険、つまり強風によって建物や家財が被害に遭った場合にその損害金額を補償する保険が該当します。

これは、最大瞬間風速20m/秒以上)の風(台風は最大風速が17.2m/秒以上の風)による損害の場合に適用できます。
もし突風によって屋根が壊れているのを発見した場合は、屋根の修理業者に連絡して調査を依頼したうえで、風災保険の適用を検討しましょう。

東京海上日動火災保険株式会社、株式会社損害保険ジャパンなどの大手保険会社の保険には、原則として風災保険が基本補償に含まれています。

一方で、風災被害を受けていないにも関わらずにリフォーム業者からしつこく保険適用を迫られた場合は、保険詐欺に巻き込まれるおそれがあります。
十分注意してください。

 

❼まとめ

屋根のリフォームは、3種類のリフォーム方法のどれを選択するかで費用は異なります。
まずは、自分の屋根はどの方法で捕集すべきかを決定しましょう。

新築してから、10年~15年目では、比較的屋根は傷んでおらず「塗装」でもリフォームは可能だと思います。
しかし、一度屋根塗装をしてから10年以上経過した場合は、経年劣化や風害等により屋根は傷んでいます。

その場合は、屋根のカバー工法か、屋根の葺き替えを検討してみては如何でしょうか?
特に重量がある「瓦屋根」の場合は、耐震性向上を考え、軽量で丈夫な金属屋根(ガルバニウム・ジンカリウム鋼板)の葺き替えを考えてみても良いと思います。

高額な屋根のリフォーム費用を抑えるために、この内容を参考にして、満足のいく屋根リフォームを行っていただけたら幸いです。

屋根のリフォーム3つの方法と費用相場とは?についてお話ししてきましたが、分かりづらいところやもっと知りたい情報はありましたか?
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    株式会社グラスビトウィーン
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    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。