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スレート屋根の劣化症状と主なメンテナンス方法!

スレート屋根の劣化症状と主なメンテナンス方法!

 

今回は、新築業界で非常に人気の高い、スレート屋根の劣化症状やメンテナンス方法の種類についてご紹介します。

どのような屋根材を採用していたとしても、定期的な点検とメンテナンスは欠かせないのですが、スレート屋根に関しては、特にメンテナンスタイミングが重要です。

というのも、スレート屋根というものは、屋根材自体は防水効果など何の機能性も持っておらす、表面に施されいる塗装によって各種機能を得ているという特徴があるからです。

 

つまり、表面塗装が経年劣化してしまい、塗膜の効果が切れてしまうと、屋根内にどんどん水が浸入するようになり、ルーフィングなどの劣化を早めてしまう訳です。

このような状況になってしまえば、本来20年以上持つはずのスレート屋根でも、雨漏りが始まる…などと言った理由で早期の大規模メンテナンスが必要になってしまいます。

屋根は、採用している屋根材によって必要なメンテナンスや適切なタイミングが異なります。

したがって、みなさんの家が採用している屋根材の特徴をきちんとつかんでおき、どういったメンテナンスが『いつ?』必要になるのかをきちんと頭に入れておくようにしましょう。

日本国内では、古くから瓦屋根が愛されてきましたが、近年では耐震性を考えて軽量な屋根が求められるようになっており、新築業界ではスレート屋根や金属屋根の需要が非常に高くなっています。

その中でもスレート屋根は、非常に施工性が高く安価であること、金属屋根よりは重量があるものの瓦と比較すれば圧倒的に軽量などという特徴から、屋根材の総合力を認められトップクラスのシェア率を誇っています。

特にスレート屋根は、豊富なカラーバリエーションを持っており、高いデザイン性をもつ外観の住宅を実現できると言う点も人気の理由の一つです。

しかし、このスレート屋根に関しては、表面に施されている塗装によって、屋根としての各種機能を得ているという特徴から、他の屋根材と比較すれば小まめなメンテナンスを必要とします。

 

この屋根のメンテナンスを怠ってしまうと、屋根表面にカビやコケが生えてしまったり、屋根内に雨水が侵入して雨漏りリスクが高くなるなど、住宅にとって非常に大きなデメリットになる場合があるのです。

屋根に発生した苔の画像

そこで、年々増加しているスレート屋根に関して、「そろそろメンテナンスが必要かな?」と考えた方が良い劣化症状や、実際に必要になるメンテナンス方法についてご紹介します。

 

【目次】

❶スレート屋根の劣化症状とは?

 1.1 屋根の色あせ

 1.2 表面にカビやコケが生える

 1.3 屋根材の反り

 1.4 屋根材の割れや欠け

 1.5 棟板金の浮き

❷ スレート屋根のメンテナンス手法

 2.1 再塗装工事

 2.2 カバー工事

 2.3 葺き替え工事

❸まとめ

 

❶スレート屋根の劣化症状とは?

屋根に出来た苔画像

 

屋根材の亀裂・浮き画像

どのような屋根材を採用していたとしても、一生新築の状態を保ってくれるような材料はありません。

スレート屋根に関しては、耐用年数(寿命)が20~30年程度と言われており、いずれ必ず屋根の葺き替え工事が必要になるのです。

 

そしてこの20~30年という耐用年数に関しても、全ての住宅に言えることではなく、「適切なタイミングで適切なメンテナンスを行っている」という前提条件になっていまします。

 

つまり、スレート屋根材を選択して家を建てるのであれば、どういった劣化症状が生じるのかを知っておき、その劣化症状を見つけた際に適切な対処ができるようにしておかなければ、本来の耐用年数よりも早く屋根材がダメになってしまうのです。

ここで、スレート屋根の代表的な劣化症状をご紹介しておきます。

 

❶-1 屋根の色あせ

冒頭でご紹介したように、スレート屋根は表面に施されている塗装によって各種機能を得ています。
そして、この表面塗装に関しても寿命というものがあり、日々の紫外線や風雨の影響で徐々に色あせてしまうのです。

傷んで変色したスレート屋根画像

基本的に、新築でスレート屋根を採用した場合、約5~7年程度経過したころより、塗装の効果が切れてきて色あせの症状が出始めます。

屋根表面の色あせや艶がなくなった…と感じた場合、再塗装工事などのメンテナンスが近づいていると思いましょう。

 

なお、スレート屋根表面の色あせは、即座に雨漏りにつながるような状況ではありませんので、早急にと焦る必要はありませんが、防水機能が低下してますので、早めのメンテナンスが必要になってきます。

建物を長持ちさせるにはこのタイミングでメンテナンスをしてあげるのがオススメです。

 

❶-2 表面にカビやコケが生える

屋根の色あせを放置してしまうと、塗装の効果が完全に切れてしまいます。

そうなると、屋根表面の防水効果が失われてしまい、屋根材が常に吸水した状態になってしまいます。

 

長期にこの状態でいると、空気中を漂う苔の胞子が付着して、屋根にコケが繁殖してしまいます。

カビは湿気を好みますので、日当たりの悪い屋根面になるとカビの繁殖も考えられます。

屋根に発生した苔の画像

屋根にコケなどが繁殖してしまうと、スレート材自体を脆くしてしまうため、本来の耐用年数よりもかなり早くダメになってしまう危険があります。

屋根表面にコケを見つけた時には、すぐに専門業者に相談し、メンテナンスをしてもらいましょう。

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❶-3 屋根材の反り

スレート材は、非常に薄く成形されている屋根材です。

そして、表面塗装が経年劣化してしまうと、屋根材自体が水を吸収するようになり「湿潤⇒乾燥」を繰り返すことで、徐々に反り返ってきてしまう…という劣化症状が出ます。

スレート屋根の剥がれ画像

屋根材が反り返っているということは、表面塗装の効果は完全に切れているという意味ですので、できるだけ早く再塗装工事が必要だと考えましょう。

放置してしまうと、反りがどんどん大きくなってしまい、台風などの強風で屋根材が捲れてしまう…なんて被害につながります。

 

なお、反りが大きくなるまで放置していた場合、屋根材自体がもろくなってしまいますので、少しの力が加わるだけで割れてしまうような状態になってしまう場合があります。

このような状態まで劣化が進行していた場合、再塗装ではなく、カバー工事や葺き替え工事などの大規模メンテナンスが必要になってきます。

 

❶-4 屋根材の割れや欠け

スレート材は、非常に薄く成形された屋根材ですので、強風で飛ばされてきた硬質な物が衝突して、亀裂が入ってしまう…欠けが生じてしまう…という劣化症状が出る場合があります。

数枚程度の割れであれば、その部分のスレート材を交換すれば問題ないでしょう。

スレート屋根の劣化画像

ただし、スレート材の割れや欠けが複数個所に生じている場合、塗装の劣化などによって屋根材がもろくなっている可能性がありますので、カバー工法などが必要でしょう。

 

 

❶-5 棟板金の浮き

スレート屋根は、屋根材の固定や頂上部分の隙間を埋める目的で棟板金が設置されています。

この棟板金は、釘やコーキングで固定されているのですが、経年劣化により徐々に固定が緩んでしまい、留め釘が緩み屋根材との間に隙間ができてしまうのです。

強風による屋根板金の浮き画像

棟板金が浮いてしまうと、台風の強風などで煽られてしまい、板金が吹き飛ばされてしまう…と言った危険があります。

実際に、毎年台風の時期になると、棟板金の破損に関するお問い合わせが急増するのです。

棟板金強風により剥がれ画像

棟板金は、屋根の頂上部分に生じる隙間を埋めるという役割りがあるため、この部分の劣化は雨漏りにつながってしまいます。

定期的に点検を行い、浮きが生じていれば釘を打ち直すなどのメンテナンスが必要です。

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【関連記事】雨漏れの原因をプロ業者が徹底解説!

 

❷スレート屋根のメンテナンス手法

それでは、スレート屋根の代表的なメンテナンス手法についてもご紹介しておきましょう。

冒頭でご紹介したように、スレート屋根は適切なメンテナンスが非常に重要で、メンテナンスを怠ってしまうと、本来の耐用年数よりもかなり早く屋根がダメになってしまいます。

 

ちなみに、屋根に問題が生じてしまうと、雨漏りにつながりますので、結果的に建物の寿命自体を縮める非常に恐ろしいことだと考えなければいけません。

 

スレート屋根の主なメンテナンス方法は、以下のような物がありますので、適切なタイミングで行うようにしましょう。

 

❷-1 再塗装工事

スレート屋根は、表面に施されている塗装により各種機能を得ています。

つまり、表面塗装が劣化してしまうと、屋根機能が著しく低下してしまうということなのです。

 

したがって、スレート屋根は、定期的な再塗装工事が必要不可欠と考えておいた方が良いと思います。

塗装工事を適切なタイミングで行えば、スレート材の寿命を縮めなくて済みます。

屋根塗装作業をしている作業員画像

基本的に、7~10年程度に1度の頻度で再塗装工事が必要だと言われています。

ただし、新築時に施されている塗装に関しては、7年程度が寿命なものが多いため、その辺りは建築時に注意しておきましょう。

 

再塗装工事を行う時には、次回の塗装工事のことも考えて、採用する塗料の種類を選択するようにしましょう。

塗料によっては、15年以上の耐用年数を持っているものが登場しており、こういったと塗料を採用すれば、2回目の再塗装時にカバー工事を選択して、長期的なメンテナンスコストを抑えるなんて工夫ができるようになります。

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❷-2 カバー工事

カバー工事は、スレート屋根のリフォーム手法として考案されたメンテナンス方法です。

簡単にいえば、「既存屋根の上に屋根材を葺いていく」という工法で、下で紹介する葺き替え工事よりも大幅にコストを削減できるのがメリットです。

屋根カバー工法解説イラスト画像

カバー工法は、スレート材自体の劣化が目立つようになってきて、再塗装ではメンテナンスできない…という場合に採用されるリフォーム手段です。

既存屋根となるスレート屋根の上から、軽量な金属屋根素材を葺いていくというのが一般的です。

 

屋根工事の廃材が殆ど出ませんので、工事自体も安く済みます。

屋根カバー工法(ディーズルーフィング・ローマン)画像

カバー工法によるメンテナンスは、二重屋根の状態になるため「屋根が重くなるのでは…?」と心配する方もいます。

しかし、新たな屋根材として採用される金属屋根が非常に軽量であることから、二重屋根になったとしても瓦屋根よりは圧倒的に軽量です。

つまり、カバー工法によって、建物の耐震性などには大きな影響はでません。

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❷-3 葺き替え工事

最後は葺き替え工事です。

葺き替え工事は、既存屋根に関しては、一度全て撤去してしまい、新たに下地材から屋根を施工していくというリフォーム手法です。

屋根葺き替え解説イラスト画像

 

屋根野地板増し張り作業画像

新たに採用する屋根材は好きなものを使える、屋根だけは新築の状態にまで戻せることがメリットになります。

ただし、既存屋根の撤去工事が必要になりますので、上述の2つの方法よりも、工期が長くコストがかかります。

屋根の葺き替えの場合は、既存屋根を全て撤去するため、下地の確認もでき、何らかの原因で野地板が傷んでいる場合には、新たに野地板も増し張りできます。

 

葺き替え工事が必要になる屋根は、メンテナンスを怠ってしまっており、スレート材がすでにボロボロになっている…という屋根や、雨漏りしてしまい、屋根下地まで劣化してしまっている…というものです。

 

カバー工事は、既存屋根の状態によっては施工することができません。

したがって、本来カバー工法によるリフォームが可能なスレート屋根でも、劣化が進行しすぎていれば、高額な葺き替え工事を選ばざるを得ないのです。

カバー工法が可能な屋根材画像

これからも分かるように、住宅の長期的なメンテナンスコストを考えた場合、適切なタイミングでメンテナンスを入れていくことが重要だとわかるでしょう。

 

❸ まとめ

今回は、新築業界で非常に人気の高い、スレート屋根の劣化症状やメンテナンス方法の種類についてご紹介してきました。

どのような屋根材を採用していたとしても、定期的な点検とメンテナンスは欠かせないのですが、スレート屋根に関しては、特にメンテナンスタイミングが重要です。

 

というのも、スレート屋根というものは、屋根材自体は防水効果など何の機能性も持っておらす、表面に施されいる塗装によって各種機能を得ているという特徴があるからです。

つまり、表面塗装が経年劣化してしまい、塗膜の効果が切れてしまうと、屋根内にどんどん水が浸入するようになり、ルーフィングなどの劣化を早めてしまう訳です。

 

このような状況になってしまえば、本来20年以上持つはずのスレート屋根でも、雨漏りが始まる…などと言った理由で早期の大規模メンテナンスが必要になってしまいます。

 

屋根は、採用している屋根材によって必要なメンテナンスや適切なタイミングが異なります。

したがって、あなたの家が採用している屋根材の特徴をきちんとつかんでおき、どういったメンテナンスが『いつ?』必要になるのかをきちんと頭に入れておくようにしましょう。

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    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。