雨漏りは外壁から起きることも!原因は施工不良 ?外壁の劣化?

雨漏りは外壁から起きることも!原因は施工不良 ?外壁の劣化?

業者に「外壁から雨漏りしている」と言われたものの、そもそも外壁から雨漏りが発生することはあるのかと、疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
まだまだ、台風もやってくると思います、秋のシーズンをむかえ、「秋の長雨」も心配ですよね!

雨漏りというと、屋根から発生するイメージが強いですが、実際には外壁からも雨漏りは発生します。

公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、戸建住宅における相談件数の多い不具合事象の第一位が外壁のひび割れ・雨漏りという結果も出ており、外壁からの雨漏りは決して珍しい不具合ではありません。

そして、屋根からの雨漏りも、外壁からの雨漏りも、同じ雨漏りなんです。
雨水の浸入する箇所が異なるだけで、住まいに雨漏り被害をもたらすという意味では何ら違いはありません。

今回は、そもそも外壁から雨漏りが発生する理由をはじめ、雨漏り補修にかかる費用など、外壁の雨漏りに関して知っておきたい情報を幅広くご紹介します。

 

❶なぜ、外壁から雨漏りが発生するのか?

 

外壁から雨漏りが発生する原因は、大きく「施工不良」と「外壁の劣化」の2つに分けられます。

 

1-1.ケース①|新築住宅に雨漏りが発生した場合、施工不良の可能性大

「家を建てたばかりなのに、もう外壁から雨漏りがしている」という場合には、家を建てたときの施工不良が原因の可能性が高いでしょう。

雨水の浸入経路となりやすいのは、窓枠、換気口などの開口部と呼ばれる部分です。
窓や換気口を設ける際に、きちんと雨仕舞(建物内部に水が浸入しないように施工すること)ができていないと、そこから雨漏りが発生することがあります。

 

[参考情報]  新築時に発生した、外壁からの雨漏りトラブル事例


■新築直後に換気扇ダクトから雨漏り
■太陽光パネル(太陽電池モジュール)を取り付ける際、外壁に穴をあけられた
■窓回りから雨漏り。原因調査方法を知りたい

 

1-2.ケース②|外壁の劣化箇所から雨漏りが発生することがある

モルタル、サイディング、タイルetc…、どんな素材の外壁も時間の経過とともに劣化が進行します。
そして劣化の症状によっては、雨漏りを引き起こす原因となることもあります。

特に梅雨の長雨の時期や、台風によって横なぐりの雨が降ったときなどは、劣化箇所から雨漏りが発生しやすいため、注意が必要です。
具体的な劣化の症状については、下記の表を参考にしてください。

 

  • 雨漏りの原因となる、外壁の劣化症状まとめ
劣化症状
シーリングの割れ シーリングの剥がれ
ひび割れ(0.3mm以上) 欠けている箇所がある

[参考情報|外壁材(素材別)の耐用年数]

外壁材は、その種類によって劣化の進行スピードが異なります。
下記は耐用年数のため、劣化症状があらわれるまでの期間というわけではありませんが、耐用年数が短いほど、より早く劣化症状が見られるようになることは間違いありません。

お住まいの外壁材が耐用年数に近づいている場合には、劣化症状がないか自身でもチェックしてみられることをオススメいたします。

 

外壁材の種類 耐用年数
サイディング 窯業系サイディング  7~8年
金属系サイディング 10~15年
樹脂系サイディング 10~20年
木質系サイディング 10年
モルタル  8~10年
ALC 10~15年
タイル  40年

※上記の耐用年数は、あくまで目安です。各製品によって、環境等によっても変わります。

 

❷雨漏りは補修必須!放っておくと家の寿命が縮まってしまうことも

雨漏りに気づいていても、「日常生活に大した支障はないし、当面は放っておこう」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、雨漏りは見つけたら、スグに補修するのが鉄則です。
ひとたび雨漏りがはじまると、補修しない限り、永続的に建物内部に水が入り続けることになります。

そして、その被害は、生活に支障をきたすだけではありません。

雨水は家の内部にどんどん入り込むことにより、柱などの躯体を腐食させていきます。その結果、家の寿命を大きく縮めてしまうこともあるのです。

場合によっては、健康被害を誘発し、アトピーやアレルギー性気管支肺アスペルギルス症(ABPA)、過敏性肺臓炎などを引き起こす原因となるコウジカビ「アスペルギルス」を発生させてしまうこともあります。

 

そこで、「雨漏りかな?」と思ったら、まずは屋根のプロに、雨漏りの被害や進行状況、補修の必要性等を診てもらうのがオススメです。
住まいを診るだけなら無料で対応してくれる業者がほとんどなので、気軽に相談してみましょう。

 

❸雨漏りの補修費用の相場ははいくらい?

3-1.引き渡しから10年以内の新築住宅の場合、無償補修が可能

住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)において、新築の住宅瑕疵担保責任保険*の期間は10年と定められています。

そのため、新築住宅で、かつ引き渡しから10年以内であれば、家を建てた施工業者に雨漏り補修にかかる費用を請求することができます。
そこで、引き渡しから10年以内に雨漏りが発生した場合には、まずは家を建てた施工業者に相談しましょう。

 

*住宅瑕疵担保責任保険とは

新築住宅に瑕疵(欠点・欠陥)が見つかった場合に、その補修費用をまかなう保険のことです。
※住宅瑕疵担保責任保険について詳しくは、国土交通省のホームページをご覧ください。

 

3-2.雨漏りの補修箇所や進行具合によって、補修費用は異なる

雨漏りの補修にかかる費用相場は、補修箇所や進行具合によって大きく変動するため、一概にいくらと言い切ることはできません。
そのため、詳細な金額は、業者に雨漏りの状況を診てもらい、見積書を作成してもらいましょう。

 

とはいえ、おおよその相場感は気になるところでしょう。
下記に雨漏り補修のよくある工事内容&費用相場をまとめておりますので、参考情報としてご活用ください。

 

  • 雨漏り補修|費用相場

補修工事の内容 費用相場
ひび割れ補修(シーリング補修)  5万円~
ひび割れ補修(シーリング補修)+外壁塗装 100万円~
外壁の重ね張り 150万円~
外壁の張り替え 200万円~

※“雨漏り補修1~2万円”などの格安価格を提示している業者もありますが、上記の費用相場をご覧いただければわかるように、雨漏り補修の費用はそれほど格安ではありません。

格安の雨漏り補修は、補修ではなく、応急処置であるケースが大半ですので注意してください。

業者に応急処置を依頼すること自体に問題はありませんが、対応してくれるのは急場しのぎの”応急処置”なのか、根本原因を解決できる”補修”なのかは、メンテナンス計画を立てるために、きちんと把握しておく必要があります。

 

3-3.【補足】補修費用が0円に?!火災保険や住宅総合保険が適用されるケースも


火災保険や住宅総合保険に加入している場合、外壁からの雨漏り補修工事について補償が受けられることがあります

適用条件は各保険の商品によって異なるため、正確には加入している保険を確認する必要がありますが、一般的には突風や台風、落雷などの自然災害などが含まれるケースが多いようです。

 

ただし、突風や台風、落雷が原因でも、新築時の施工不良や経年劣化に起因するものは基本的には対象外。

突風で木がぶつかって損傷した」「落雷で外壁が損傷した」など、突風や台風が直接の原因となっている場合には、適用される可能性があるため、加入している保険を確認してみましょう
保険は自分で申し出ない限り、補償が受けられません。火災保険や住宅総合保険に加入している方は、ひとまず加入している保険の適用条件等をチェックしてみることをオススメいたします。

 

❹「自分で雨漏りをなんとかしたい」とお考えの方へ

 

4-1.補修工事はプロに依頼すべし!応急処置なら自分でもできる?

雨漏り補修には、「こうすれば、絶対に雨漏りが止まる!」というような確立された方法はありません。

雨漏りの原因を探り、補修する箇所によって、そして劣化症状や劣化の進行具合によって、知識と経験をもとに補修方法を探っていくことになります。

 

そのため、知識も経験もない素人には、そもそもなぜ雨漏りが発生しているのか、どこから発生しているのか、その原因を突き止めるのも難しく、まず自分で補修できないと考えていただいて間違いありません。

「業者を手配する時間がとれない」などの理由で、ひとまず自分でなんとかできないかという場合には、応急処置にて対処しておくのがオススメです。

応急処置をしておけば、急場をしのぐことはできるケースも少なくありません。
下記に応急処置の方法をまとめておりますので、ぜひ参考にしてください。

 

4-2.[応急処置①] ブルーシートで覆う

古典的な手法ですが、効果はバツグン。

雨水が浸入している箇所が明確にわかっていなくても壁一面を覆ってしまえばいいので、一時的ではあるものの雨水を建物内部に入れるのを防ぐことができます。
ブルーシートが風にあおられてしまっては、防水の意味がないので、壁にそってきちんと留めるのがポイントです。

 

■準備物
ブルーシート

4-3.[応急処置②] 防水テープで雨の浸入口を防ぐ

雨水の浸入箇所がわかっている場合には、防水テープでの応急処置がオススメです。
作業自体も簡単で、雨水の浸入箇所に防水テープを貼るだけ。塗れている箇所に貼ってもすぐに剥がれてしまうため、雨の日の作業は避けた方が賢明です。

 

■準備物
防水テープ

自分でできる応急処置はあくまでも、急場をしのぐための間に合わせでしかなく、完全に雨漏りを止めることはできません。
仮に一時的に止めることができたとしても、また、どこかのタイミングで再発することになるでしょう。

2章でもご紹介した通り、雨漏りは家の寿命を縮める原因ともなるため、早く補修するに越したことはありません。
応急処置にて対応した場合にも、できるだけ早く専門業者に相談してください。

 

❺雨漏り補修の実績が豊富にある業者に相談すべし

雨漏り修理の依頼先には、雨漏り修理専門店をはじめ、塗装店、工務店、塗装店など、さまざまな形態の業者があるため、どこに依頼すればいいかわからず、困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ズバリ申し上げると、どこに依頼しても問題ありません。
ただし、どこに補修を依頼するにしても、施工実績は必ず確認しましょう。

雨漏り補修の施工実績が豊富にあるということは、言い換えれば、それだけ雨漏り補修の経験値があるということです。
つまり、施工実績が豊富にある業者の方が、提案の幅も広く、確かな技術力をもちあわせているケースが多いことは間違いありません。

 

施工実績はホームページでチェックできます。
ホームページに記載のない場合は、直接業者に確認しましょう。

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また、所在地(本社・営業所・店舗などのその会社に関わる場所)が近くにあるかどうかというのも、一つの指標になります。
遠方の業者がよくないというわけではありませんが、工事中も、工事後も、何か不具合などが生じたときにすぐに駆けつけてくれる範囲内(来る前で1時間圏内が目安)の業者に依頼する方が安心であることは間違いありません。

❻まとめ

“雨漏り=屋根”というイメージが強いため、なかなかピンとこない外壁からの雨漏りですが、実際には、よくある住まいの不具合の一つです。
ご紹介した通り、雨漏りを放っておくと、住まいの寿命を縮めてしまうことにもなりかねません。雨漏りを見つけたら、早々に補修を検討しましょう。

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    81 Google レビュー
    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。