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町田市での屋根葺き替えを決めるタイミングは?症状別に屋根葺き替えタイミングを考えてみましょう!

今回は、建物の屋根にとって、いずれ必要になる葺き替え工事について考えていきたいと思います。

屋根は、太陽からの紫外線や風雨の影響から、その建物に住んでいる人を守ってくれる非常に重要な部位です。

皆さんも、「屋根のない建物」なんかに住みたいとは思いませんよね。

しかし、この屋根というものは、上述した紫外線の影響や風雨の影響を常に受けているものですので、経年で徐々に劣化が進行していくものなのです。

したがって、その劣化状態によって軽微なメンテナンスから葺き替え工事のような一大リフォームまで、いずれ必ず行わなければならないものだと頭に入れておかなければいけません。

 

例えば、建物に雨漏りが発生した場合、屋根からの雨漏りであれば、葺き替え工事を提案されることも多くなるでしょう。

そのような場合、一般の方であれば「具体的にどのような工事なのか?」や「いくらぐらいかかるのか?」等、非常に心配になってしまう事でしょう。

 

特に葺き替え工事は、屋根のリフォームの中でも高額な工事となりますので、身構えてしまうのは致し方ない面もあると思います。
そこで今回は、建物のメンテナンスを計画的に行っていけるようにするため、屋根の葺き替え工事が必要になる屋根の劣化症状や、そのタイミングをまとめてご紹介していきたいと思います。

築年数が経過した建物に住んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください!

 

葺き替え工事の基礎知識

 

それではまず、屋根の葺き替え工事について簡単にどのようなものなのかをご紹介しておきましょう。

屋根リフォームは、大きく分けると『葺き替え工事』と『カバー工事』の2つに大別することが可能です。

 

葺き替え工事というものを、簡単に説明すると、古くなった既存の屋根材を一度撤去してしまい、新しい屋根材に替えるというものです。
屋根材には、瓦や金属素材、スレート材など、様々な種類があるのですが、どの屋根材だとしても経年で劣化していくものなのです。

 

その為、屋根材が割れてしまう、ズレてしまうなどといった理由が、雨漏りの原因になってしまうため、劣化状況によって屋根材ごと入れ替えが必要になるのです。

葺き替え工事の種類について、一例をあげると、

 

  • 【日本瓦の屋根】⇒【日本瓦の屋根】にする葺き替え工事
  • 【日本瓦の屋根】⇒【スレート】にする葺き替え工事
  • 【スレート】⇒【ガルバリウム】にする葺き替え工事

上記のように、最終的にどのような屋根にしたいかによって、選択する屋根材は変わります。

これは、屋根材ごとに特徴や価格が変わるため、何を重視したいのか業者さんとよく相談し、決める必要があります。

 

葺き替え工事のメリット・デメリット

冒頭で「屋根リフォームの中では高額な葺き替え工事」とご紹介しましたが、それでは高額な工事に入る葺き替え工事を進めることにどのようなメリットがあるのでしょうか?ここではデメリットと一緒にご紹介しておきましょう。

 

葺き替え工事のメリット

  • 屋根の根本改善になり、屋根の寿命が延びる
    葺き替え工事は、屋根材を新品に入れ替えるという事ですので、屋根のみは新築になったも同然です。
  • その為、屋根に発生していた問題を、根本から解決することになり、屋根の寿命も延びます。
  • 地震対策を図る事にもなる
    近年では、屋根材の軽量化が非常に進んでおり、その性能も飛躍的に上がっています。
  • た、施工方法も簡素化し、軽量化されていますので、大幅に屋根の軽量化を進めることが可能です。
  • 屋根の軽量化は、建物の耐震対策として非常に有効な方法ですので、屋根リフォームと同時に耐震対策を進めるという副次効果も得られるのです。

葺き替え工事のデメリット

  • カバー工事などと比較すると、工事費用が高くなる
  • 既存屋根材の撤去時には、埃や騒音が出るため近隣住宅への対応が欠かせない
  • カバー工事などと比較すると、既存屋根の撤去が必要なため施工期間も長い

葺き替え工事が必要な症状とタイミングについて

屋根の葺き替え工事については、どのような症状が出ていれば葺き替えが必要なのか?また、一般的にはどのようなタイミングで葺き替えを行うものなのか?を知っておく必要があるでしょう。

もちろん、現在使用している屋根材の種類によって、耐用年数も出てくる症状も異なりますので、ここでは普及率の高い屋根材について、葺き替えタイミングをご紹介しておきます。

 

瓦屋根において葺き替えが必要な症状

それでは、瓦屋根においてよくある劣化症状とその危険性からご紹介します。

  • 漆喰の剥がれや脱落が見られる
    漆喰は、一般的に10年程度に1度の塗り替えが必要です。瓦の状態に問題がなければ漆喰補修のみで対応が可能です。危険度は小~中程度といったところですね。
  • 瓦の割れ、ズレが見られる
    瓦は本来、非常に耐久力が高いものです。しかし、強風に飛ばされて来たものがぶつかったりすることで割れることもあるのです。数枚程度であれば部分的な補修で対応可能です。ズレに関しては、地震や台風で大きくズレた場合などは葺き替えの必要があるかもしれません。危険度は中程度です。
  • 瓦や棟瓦にうねり、歪みが見える
    これは、屋根下地から劣化している可能性が高い為、葺き替え工事が必要です。雨漏りを発生させる可能性も高いので、危険度は大と言えます。
  • 雨漏りしている
    雨漏りが発生している場合は、ルーフィングの劣化も考えられるため葺き替えが必要です。雨漏りは、関係のない部位まで水が回り腐食させてしまうものですので、建物全体にとっても非常に大きな危険があります。

スレート屋根において葺き替えが必要な症状

次はスレート屋根を見てみましょう。

  • 棟板金の釘抜け・ゆるみ
    これは、経年で徐々に板金を固定している釘が緩んでしまう劣化です。屋根材が問題なければ部分補修で問題ありません。危険度は小~中程度です。
  • 屋根にコケやカビが…板金にサビが…
    屋根に施されている塗装が劣化しているサインです。防水効果なども切れている可能性が高いので放置すれば雨漏りの危険があります。屋根材の状態によっては塗装工事で問題ありません。
  • 屋根材が破損している
    台風などで屋根材が全体的に破損してしまったという場合には、葺き替え工事やカバー工事などの屋根リフォームが必要です。
  • 雨漏りしている
    瓦屋根と同様、建物全体にとって非常に危険なため、葺き替えやカバー工事が必要です。

 

金属屋根において葺き替えが必要な症状

最後に近年非常に人気が高い金属屋根の症状です。

  • 棟板金の釘抜け・ゆるみ
    台風などの強風で板金の釘が緩むことがあります。屋根材に問題がなければ部分補修でOKです。
  • 屋根材が錆びている
    塗装の効果が切れているためです。再塗装を行うか、カバー工事などの屋根リフォームが必要です。
  • サビで孔食(穴あき)が発生
    孔食(穴あき)まで見られると、再塗装では対応できないので、葺き替え工事やカバー工事などの屋根リフォームが必要です。
  • 屋根材がめくれている
    台風などの強風によって屋根材がめくれてしまった…などといった場合は、葺き替え工事やカバー工事などの屋根リフォームが必要です。

屋根材の違いによる対処法は上記のようなものです。上述の通り、屋根材の違いによって症状も大きく異なり、その対策も変わるものなのです。葺き替え工事などは、高額な費用が必要ですので、「まだ雨漏りしていないから大丈夫かな…」などと、工事を引き延ばそうと考える方も多いものです。しかし、一度雨漏りしてしまうと、関係のない部位まで劣化を進めてしまい、建て替えまで必要になってしまった…なんてことも考えられるため、小さな劣化でも見つけたときは業者さんにきちんと見てもらうようにしましょう。

屋根は定期的な点検・メンテナンスが重要!

今回は、屋根の葺き替え工事について、その基礎知識と葺き替え工事が必要になる症状などをご紹介してきました。
上述したように、屋根は様々な要因によって徐々に劣化が進行していくものです。

さらにその劣化症状は、使用している屋根材によって様々ですので、一般の方であれば、なかなか葺き替えのタイミングをつかむという事も難しいものでしょう。

しかし、劣化を放置してしまい、最終的に雨漏りまで進行してしまうと、本来全く関係のない部位まで水が回り、腐食させてしまうなど、建物全体の問題にまで発展しかねないことだという事を知っておきましょう。

屋根は、建物の中に住む人を常に守ってくれているものですので、早め早めに補修していくことをオススメします。

それが、結果的に屋根を長持ちさせ、建物自体の寿命を延ばすことにもつながるのです。

 

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全て自社職人です!適正価格と適正品質を実現

株式会社グラスビトウィーン
株式会社グラスビトウィーン
81 Google レビュー
Kazuya Saijo
Kazuya Saijo
2023-08-28
屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
M H
M H
2023-08-16
築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
三浦篤郎
三浦篤郎
2023-08-13
今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
杉山恵美
杉山恵美
2023-08-10
築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
r k
r k
2023-08-10
極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
佐々木るみ
佐々木るみ
2023-08-08
築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
はぎうだやすこ
はぎうだやすこ
2023-07-26
カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
三澤今朝治
三澤今朝治
2023-07-11
今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
青木一人
青木一人
2023-07-10
築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。