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町田市近郊で屋根リフォーム方法について説明します!

代表的な屋根リフォーム方法について

 

上記のような不具合が見つかった場合、修理や大規模な屋根リフォームが必要になります。ここでは、代表的な屋根リフォーム手法についてご紹介します。

屋根塗装工事

スレート屋根などは、屋根表面に施工される塗装が一時防水を担っています。しかし、屋根塗装は、経年劣化によって、塗膜の効果が切れてしまったり、ボロボロになって剥がれてしまうため、屋根の耐久性や雨漏り防止目的に定期的な再塗装が必要になるのです。
一般的に、トタンなどの金属屋根、スレート、セメント瓦を使用している屋根に必要で、再塗装のタイミングは7~15年程度(使用塗料による)です。上述したように、屋根が色あせてきた…などと言ったタイミングで再塗装を行いましょう。屋根にカビやコケが生える状況は、完全に塗装の効果が切れてしまっているサインですので、そこまで行くと屋根材自体も劣化してしまう危険性が高いです。

カバー工事(カバー工法、重ね葺き)

カバー工事は、既存屋根材を残したまま、上から新しい屋根材を葺いていく方法で、施工費が安いことや、短期間で工事が完了することが大きなメリットです。近年では、比較的耐用年数が短いトタンやスレートなどを使用した屋根において、耐用年数が長いガルバリウム鋼板に変更するカバー工法が良く採用されます。
ただし、既存屋根が著しく劣化している場合などは、カバー工事で屋根リフォームができないなど、いくつかの施工条件が存在しています。また、屋根を二重構造にするため、新しく使用する屋根材が軽量な物でも、屋根の軽量化などはできず、耐震性は低下してしまいます。

葺き替え工事

葺き替え工事は、既存屋根材を一度取り除き、新たな屋根材を葺きなおす手法です。近年は、耐震対策のため、重量のある瓦屋根をスレートやガルバリウム鋼板などの金属屋根に葺き替える工事が非常に増加しています。
葺き替え工事のメリットは、重量のある屋根であれば大幅な軽量化ができ、建物の耐震対策となることや、屋根のみですが新築になるので建物自体の寿命が延びることがあげられます。逆に、廃材の撤去などが必要になりますので、費用が高くつくことや施工期間が長いことはデメリットと言えるかもしれませんね。

上記以外の細かな屋根リフォームについて

屋根リフォームは、建物に利用されている屋根材の種類や、劣化症状によって選択すべき手法が全く異なるのです。さらに、上述した手法以外にも、細かなメンテナンスとして行われる屋根リフォームもありますので、どのようなものがあるのかを覚えておきましょう。

  • 瓦のズレや割れのメンテナンス
    瓦のズレや割れは、その部分から雨水が侵入し、雨漏りの原因となります。数枚程度であれば、割れた瓦を新しいものと入れ替えるなどの対応で問題ありません。
  • 漆喰補修
    瓦屋根に利用される漆喰は、瓦ほどの耐久力がありません。約10年程度で、黒ずみやひび割れ、脱落が目立ってきますので、塗り替えが必要になります。
  • 棟部分のメンテナンス
    瓦屋根の棟瓦は、経年劣化で歪みが表面化します。これは棟瓦を支える漆喰や屋根土が劣化していることが原因となるので、積みなおしが必要です。また、金属屋根やスレートは、棟板金が施工されるのですが、こちらも経年劣化で固定が緩み、隙間ができてしまうことがあります。こちらも定期的なメンテナンスが必要です。
  • その他、雨樋などのメンテナンス
    雨樋に落ち葉が詰まる、傾斜角度がズレるなどといった理由が雨漏り原因となることがあります。したがって、屋根材以外の部分も定期的な点検・メンテナンスが必要です。他にも屋根上に設置されている、太陽光パネル・TVアンテナ・太陽熱温水器などは、屋根の不具合を招く場合がありますので、不要になった時にはすぐに撤去するようにしましょう。

定期的に屋根の点検をしてもらうのがオススメ!

今回は、屋根リフォームの基礎知識をまとめてご紹介いたしました。本稿でご紹介したように、一口に「屋根リフォーム」と言っても、その手法はさまざまで建物に使用されている屋根材、屋根の劣化状況によって必要になるメンテナンス・リフォームは全く異なってくるのです。
したがって、「屋根を葺いて●年経過すれば、リフォームが必要!」などと、全て同じタイミングで行えば良いのではなく、ご自身が住んでいる建物の状況によって最適なメンテナンス手法を選ばなければならないと覚えておきましょう。
しかし、そうは言っても、一般の人からすれば、屋根を見ただけで「屋根にどういった劣化が進行しており、どのような対処をすれば良いのか?」など、的確な判断をすることは、なかなかできるものではないと思います。屋根は、上述したようなわかりやすい劣化症状以外にも、目に見えない部分で劣化が進行していることもありますので、数年おきのタイミングなど、定期的に専門業者に点検をしてもらう習慣をつけるのが最も安心だと思います。
屋根は、建物内に住む人を、雨や風から守ってくれるものですので、建物の中でも最も重要な部材だとも言えるでしょう。大切な家族に、いつまでも快適に過ごしてもらおうと思えば、屋根の点検・メンテナンスが非常に重要だと思いますよ!

 

 

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