雨漏りに気付いたときは、屋根材の老朽化がかなり進行している証拠です。
家全体の大規模リフォームになる前に、早めに屋根の葺き替えを行うと、全体的な費用を抑えて結果的に節約につながります。
築10年から15年を過ぎたら屋根の様子に注意するように心がけ、定期的に塗装や補修工事を行ったり、
さらに老朽化したら葺き替えを行うのが良いでしょう。
…劣化のチェックポイント…
・築15年以上経っていて、その間にメンテナンスを何もしていない
・経年劣化による屋根の割れ、色褪せ
・天井に雨染みができている
・天井がカビっぽい、カビが広がってきた
・風の強い日に屋根から変な音がする（補修で済む場合もあります）
・雨漏りがある
（→台風やゲリラ豪雨などの際は、雨漏りが突然発生する場合もあります。
老朽化して雨漏りし始めると、室内までダメージを受けてしまいます。
そうなると、屋根のリフォームだけでは済まなくなり、余計なコストがかかってしまうので塗装や補修で対応できなくなってきたら、葺き替えを検討することをおすすめします。）
以上の項目に当てはまる場合は、専門の業者に相談してみることをおすすめします。
屋根は下から見ただけでは劣化が分かりにくい場所でもあります。
実際に屋根に上がってみないと分からないこともあるので、何も問題がなくても築十数年経っているようでしたら、一度見てもらうとよいでしょう。
簡単な塗装や補修で済むのか、葺き替え工事が必要なのかを相談すると、適切なアドバイスを受けられます。
屋根材別のメンテナンス時期
スレート系（カラーベスト） 7～8年
瓦 20～30年
金属系 （トタン） 10～20年
〝 （ガルバリウム鋼板） 20～30年
屋根材別でもメンテナンス時期が変わってきます。
もちろん耐久性など耐性が強い屋根材は長く使用できますがそうでない屋根材は約10年の周期で塗装・交換などのメンテナンスを行うことが多いです。
屋根リフォームの費用相場
| 工法 | 約30坪の建物の費用相場 |
|---|---|
| 塗装 | 30～70万円 |
| 葺き替え | 60～200万円 |
| カバー工法（重ね葺き） | 80～140万円 |
工程の多さや使用する材料の多さによって、費用がかわってきます。
雨漏り修理の場合は、雨漏り箇所の調査費用が別途かかる場合があります。
屋根リフォーム、外壁塗装とセットでやるとお得！？
これまで、外壁塗装に関してお話してきましたが、外壁塗装の際に同時に屋根のリフォームを行う方は多くいらっしゃいます。
屋根修理で勾配（屋根の傾き）が高い場合は危険な為、足場を組む必要があります。
足場を一度組むとなると、約15万円以上～の金額がかかります。
その都度、足場代をかけて工事を行うよりも、一度の修理・リフォームで足場を組む回数を減らすことが、将来的にかかる費用を抑えることに繋がります。
なので、外壁と屋根のメンテナンスを同時に行うことをお勧めします。
その場合は、外壁と屋根の工事どちらも行っている業者に、見積もりをお願いするとよいでしょう。
