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外壁・ベランダからの雨漏れについて!

こんにちは~!

グラスビトウィーンのMちゃんです♪🤗

前回の続きとして雨漏りの原因の一つとして、今回は「外壁・ベランダからの雨漏」れについてお話しします。

  • ◆外壁からの雨漏り
  • 外壁のひび割れコーキングの劣化が主な原因となっています。

 

  •                                                                                            ●外壁のひび割れ
  • 外壁の劣化が進むと外壁にひびが発生し、そこから
  • 雨漏りが発生する場合があります。幅1ミリ程度のヘ
  • アクラックと呼ばれる髪の毛のように細かいひび割れ
  • や小さい穴であれば、雨水が侵入することは可能性は
  • 低いです。
  • しかし、幅3ミリ以上のヒビになると外壁の向こう側
  • まで貫通している場合があります。

 

  • ●コーキングの劣化
  • コーキングの劣化が進むと割れや剥がれが発生し、そこから雨水が侵入してきます。
  • コーキングの耐用年数は10年程度と言われており、外壁材より短いので注意が必要です。

 

  • ●コーキングの打ち直し
  • コーキングの割れや痩せが原因で雨漏りが発生している場合は、コーキングの打ち直しが必要です。
  • ※約30坪の建物の費用相場です。扱う材質や業者によって金額は変わります。
修繕方法 修繕期間 価格
塗装補修 7~12日 60~80万円
コーキングの打ち直し 半日~2日 5~50万円

 

 

  • ◆ベランダからの雨漏り
  • 防水層の劣化排水口の劣化・詰まりが主な原因となっています。
  • ●防水層の劣化
  • 雨水にさらされたり、歩いたり、ものをおいたりしているとベランダの床に張られている防水シートや
  • 防水塗装が経年劣化してきます。
  • その結果、ひび割れや剥がれ、破れという現象が起き雨漏りが発生します。

 

  • ●防水層の補修
  • ベランダの防水層の劣化が原因での雨漏りの場合、①FRP防水②ウレタン防水③シート防水④アスファルト防水の4つがあります。
  • どの防水層でも、既存の防水層を剥がし、下地処理の上新しい防水層を施工します。
  • 既存の防水層の劣化が軽度の場合は、新規の防水層をかぶせます。
  • ※約4㎡のベランダの費用相場です。扱う材質や業者によって金額は変わります。
修繕方法 修繕期間 価格
防水層の補修 1~4日 7~30万円

◆主な防水処理方法

※FRP防水

FRP防水工事の費用相場 10万円~15万円」

新規で防水層を形成する場合や、下地がモルタルなどの場合に行う防水方法です。

下地からガラスマットを貼って仕上げていく防水工事です。

  1. 下地調整
  2. 下塗り(プライマー)
  3. ガラスマット貼り(1層)
  4. ガラスマット貼り(2層)
  5. 上塗り(トップコート防水)

 

※ウレタン防水

ウレタン防水工事の費用相場 8万円~12万円」

新規で防水層を形成する場合や、下地がモルタルなどの場合に行う防水方法です。

下地から2~3回ウレタン塗料を塗って防水層を形成して仕上げていく防水工事です。

  1. 下地調整
  2. 下塗り(プライマー)
  3. 中塗り(ウレタン防水)
  4. 中塗り(ウレタン防水)
  5. 上塗り(トップコート防水)

 

  • ●排水口の劣化・詰まり
  • 排水口は水の通り道で、常に雨水や太陽にさらされているので負荷が大きく、劣化しやすい箇所です。
    歳月を経て排水口が劣化すると、周りの防水層が剥がれて隙間が生じます。
  • その隙間から雨水が入り込み、建物内部に浸透していきます。また、排水口にゴミや枯れ葉が貯まっていると排水口が塞がれ、水が溢れだしてしまい、ベランダの水嵩が増してしまうことで、施工したベランダ防水の防水層を超えてしまい、階下に水が漏れてしまいます。

 

雨漏れは、大事な家屋を内部から侵食し家屋の寿命を大きく縮めてしまいます!

天井や室内の壁ににシミが出てきたり、一部の壁紙(クロス)が剥がれてきたりする場合は、外部からの雨水が侵入している証拠です。

こういった場合は、速やかに専門業者に雨漏りの原因を調査してもらい修繕してもらう事をお勧めします!

 

いつも見てくれてありがとうございます!

    

グラスビトウィーンのMちゃんでした♪🤗

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