ベランダからの雨漏れ大丈夫？ベランダ防水工事の工程を解説！

ベランダからの雨漏れ大丈夫？ベランダ防水工程を解説！

ふと、ベランダに出てみると、ベランダの床面の塗装が剥がれていたり、床面にヒビなどが入っていることに気づかれる方もいらっしゃると思います。
この様な症状は、放っておくと室内への雨漏りの原因になってしまします。

放置すると室内側の腐食・カビ・躯体劣化につながるので、早めに状況を整理して防水工事をしておくと安心できます。

❶ベランダでよく見られる傷みの種類
1. 防水層の劣化
• ひび割れ（ヘアークラック）
• 表面の白化・色ムラ
• 膨れ・浮き
• すり減りで繊維（FRP）が見えてくる
→ 最も雨漏れに直結しやすい部分。

❷主な原因
• 防水層の劣化
FRP・ウレタン・シート防水のひび割れ、膨れ、剥離。築10年以上で特に起こりやすい。
• 排水口（ドレン）の詰まり
落ち葉・砂埃・鳥の巣などで排水が滞留し、立ち上がり部分から浸水するケース。
• 笠木・手すり根元の隙間
アルミ手すりのビス穴、笠木の継ぎ目のコーキング切れは雨漏れの定番ポイント。
• 外壁との取り合い不良
ベランダ立ち上がりと外壁の境目のコーキング劣化や、サイディングの反り・割れ。
• サッシ周りの不具合
サッシ下端の水切り不良、コーキング切れ、内部の防水紙の破れなど。

まず確認しておくと良いポイント
• ベランダ床に水たまりが残りやすいか
• 防水層にひび割れ・膨れ・色ムラがあるか
• 排水口が詰まっていないか
• 手すり根元や笠木のコーキングが切れていないか
• 雨漏れが起きるのはどの雨量・風向きのときか
修繕の方向性
• 軽度（表面のひび割れ・コーキング切れ）
→ コーキング打ち替え、トップコート塗り替えで対応可能なことが多い。
• 中度（防水層の劣化・排水不良）
→ ウレタン防水の再施工、ドレン改修。
• 重度（内部まで浸水・天井や壁にシミ）
→ 防水層の全面改修＋内部下地補修が必要になることもある。

ベランダ防水工事の工程

❸下地処理

ベランダ防水工事の下地処理の基本工程
1. 高圧洗浄・清掃
• 旧塗膜の粉化物、汚れ、苔、油分を徹底除去
• 付着物が残ると防水材が密着しない
• 住宅では 10〜15MPa 程度の高圧洗浄が一般的

2.ケレン・研磨（特にFRP・金属下地）
• 表面を荒らして密着力を高める
• 旧FRPはツルツルなのでサンダーでしっかり目粗し
• 金属部はサビ落とし＋防錆処理が必須

❹ケレン・脱脂処理

ベランダ防水工事でいう 「脱脂処理（だっししょり）」 は、
下地表面に残っている油分・手垢・可塑剤・ワックス成分などを除去して、防水材の密着性を最大化する工程 のことです。
とくに FRP・金属・塩ビシート・既存防水層の上に施工する場合は、脱脂の有無で密着力が大きく変わります。

● 目的
• 油分・汚れを完全に除去し、プライマーや防水材の密着を安定させる
• 剥離・膨れのリスクを減らす
• 研磨後の微細な粉塵を取り除く補助的役割もある

脱脂処理が必要な理由
■ 下地には目に見えない油分が必ず残る
• 手で触っただけでも皮脂が付着
• 既存防水層には可塑剤が浮き出ていることがある
• ベランダは排気ガス・砂埃・生活油が付着しやすい
• 研磨後の粉塵が油分と混ざると密着不良の原因になる
これらが残ったまま防水材を塗ると、ピンホール・剥離・膜の浮きが起きやすくなります。

❺アセント塗布

1.アセント塗布
• 下地と防水材を密着させる接着剤の役割
• 下地の種類で使うプライマーが変わる
• コンクリート：エポキシ系
• FRP：専用プライマー
• 金属：防錆プライマー
• 塗りムラ・塗り残しは剥離の原因

❻トップコート塗装

ベランダ防水工事における 「トップコート塗装」 は、防水層を紫外線・摩耗・汚れから守るための保護塗装 のことです。
防水層そのものではなく、あくまで“防水層の上に塗る保護膜という位置づけです。

1.トップコート塗装とは
● 役割
• 紫外線（UV）から防水層を守る
→ ウレタン・FRPは紫外線に弱く、直接当たると劣化が早まる
• 摩耗・汚れの付着を防ぐ
• 防水層の寿命を延ばす
• 美観の維持（色・艶の回復）

トップコートは防水ではありません、ここが誤解されやすいポイントです。
• トップコートは“防水機能”を持たない
• あくまで 防水層を守るための保護膜
• トップコートが剥がれても、すぐに雨漏りはしない
• ただし放置すると防水層が紫外線で劣化し、結果的に雨漏りにつながる

これで、ベランダ防水工事は完成です。
屋根や外壁などより、最も多い雨漏れの原因箇所です。
ご自宅のベランダに出た時には、一度は状態を確認してください。

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