新築10年～15年には屋根のメンテナンスを！
新築10年～15年には屋根のメンテナンスを！
新築から10～15年というのは、屋根の状態を見直す絶好のタイミングです。
見た目がきれいでも、内部では劣化が進んでいることもあります。
特に日本の気候（台風・梅雨・雪）を考えると、屋根材の耐久性や防水性能に影響が出てくる頃です。
❶この時期におすすめの屋根メンテナンス内容
- 点検（無料の業者もあり）
→ 棟板金の浮き、釘の緩み、コーキングの劣化などをチェック。
■点検で見るべきポイント
| 点検項目 | チェック内容例 |
|---|---|
| 屋根材の状態 | 割れ・浮き・ズレ・錆び（特に金属系） |
| 棟板金・釘の浮き | 強風で飛ばされやすい部分。固定が甘くなっていないか |
| 雨漏りの兆候 | 天井や壁のシミ、カビ臭、断熱材の湿りなど |
| 雨樋・排水の詰まり | 落ち葉や泥で流れが悪くなっていないか |
| コーキングの劣化 | ひび割れや剥がれがあると、雨水が侵入する原因に |
■点検方法と注意点
- 自分で見る場合：地上から双眼鏡で確認、または2階の窓から目視。屋根に登るのは危険なので避けましょう。
- 専門業者に依頼：無料点検を行っている業者も多いですが、契約を急がせる業者には注意。
■塗装（スレート・金属屋根向け）
■屋根塗装の目的
• 防水性の回復：塗膜が劣化すると雨漏りの原因になります
• 紫外線・熱からの保護：特に金属屋根は熱反射塗料で効果大
• 美観の向上：外壁との調和や資産価値にも影響します
• 錆・コケ・藻の防止：素材によっては防藻・防錆塗料が有効です
■塗装のタイミング（目安）
| 屋根材の種類 | 塗装周期の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| スレート（カラーベスト） | 約10年 | 塗膜が劣化しやすく、定期塗装が必須 |
| 金属系（ガルバリウム鋼板） | 約10〜15年 | 錆止め＋遮熱塗料が効果的 |
| セメント瓦 | 約10〜15年 | 表面の塗膜が劣化すると吸水性が上がる |
| 粘土瓦（和瓦） | 基本不要（塗装不要） | 塗装よりも漆喰や棟の補修が重要 |
■塗料の種類と特徴
| 塗料タイプ | 耐用年数 | 特徴 |
|---|---|---|
| ウレタン塗料 | 約8年 | 安価だが耐久性はやや低め |
| シリコン塗料 | 約10〜12年 | コスパ良好。現在の主流 |
| フッ素塗料 | 約15年 | 高耐久・高価格。金属屋根におすすめ |
| 遮熱塗料 | 塗料により異なる | 夏場の室温上昇を抑える効果あり |
■補修（部分交換）
割れた瓦や錆びた金属部の交換。雨漏り予防に効果的です。
■葺き替え・カバー工法（劣化が進んでいる場合）
石粒付き鋼板やガルバリウム鋼板など、耐久性の高い素材に変更する選択肢も良いでしょう。
■メリット・デメリット
葺き替えのメリット
• 屋根全体をリフレッシュできる
• 下地の補修により耐久性・防水性が向上
• 屋根材の自由度が高く、断熱・遮熱性も改善可能
• 耐震性の向上（軽量化）
葺き替えのデメリット
• 費用が高くなる傾向
• 工期が長く、騒音や廃材処理が必要
• 雨天時のリスク（屋根が一時的にむき出し） カバー工法のメリット
• 費用を抑えられる
• 工期が短く、騒音・廃材が少ない
• 断熱・遮音性が向上する場合もある
カバー工法のメリット
• 費用を抑えられる
• 工期が短く、騒音・廃材が少ない
• 断熱・遮音性が向上する場合もある
カバー工法のデメリット
• 下地の補修ができないため、劣化が残る可能性
• 屋根が重くなり、耐震性が低下する恐れ
• 屋根材の選択肢が限られる
• 次回の改修時に撤去費用が割高になる可能性
■目的に応じた選び方
• 耐震性・長期耐久性を重視 → 葺き替えがおすすめ
特に築年数が経過していて、下地（野地板・防水シート）も劣化している場合は、根本から刷新できる葺き替えが安心です。
• コストを抑えつつ、見た目と防水性を改善したい → カバー工法が有効
既存屋根がスレートや金属系で、下地が健全なら、カバー工法で十分な性能を確保できます。
❷チェックポイント
| 項目 | チェック内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 屋根材の種類 | スレート・瓦・金属など | メンテナンス周期が異なる |
| 地域の気候 | 台風・積雪・塩害地域か | 耐候性の高い素材が有利 |
| 業者の実績 | 地元密着・施工事例の豊富さ | 口コミ・施工保証も確認 |
| メンテナンス履歴 | 過去に塗装や補修済みか | 次回のタイミングが変わる |
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最後に
屋根や屋根裏は普段見えない場所ですが、見えないからこそ大切な部分でもあります。
快適で健康的な暮らしを守るためにも、ぜひこの機会に屋根の点検や、換気棟の取り付けを検討してみてください。
ご相談・お見積りは無料です。
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