町田市で屋根葺き替えのサインは？

「そろそろ瓦屋根を葺き替えたほうがいい」と業者に言われたあなた。

本当に我が家も必要なの？と疑問に思って調べている方も多いのではないでしょうか。

葺き替え工事は高額なので、いつかやらなければいけない工事とはいえ、今なの？と不安になってしまいますよね。

 

しかし、必要な時期が来ているのに葺き替えをせずに放置すると、屋根が雨漏りし、お家全体の寿命を縮めてしまいます。

いつ葺き替えが必要なのかは、瓦の種類により異なります。

 

そこでこの記事では、瓦屋根の葺き替え時期と、目安となる劣化症状について解説していきます。

ただ、瓦屋根は耐久性に優れたものも多いです。

そのため、葺き替えがまだ必要ない場合のメンテナンス方法も一緒にお伝えします。

 

適切なタイミングで、瓦の状態にあったメンテナンスを行い、家を長持ちさせていきましょう。

これらの年数を過ぎると全体の耐久性が低下し、

部分補修の対処だけでは間に合わなくなることが多いからです。

何年も雨風にさらされることで、割れ・欠けやズレが生じ、耐久性が下がったり、セメント瓦の場合は表面の防水機能が失われ、雨水が染み込み、屋根瓦の内部にまで水が侵入してしまいます。

 

ただ、建ててから全く何もメンテナンスしていないとなると、上記の年数よりも短い年数で、葺き替えが必要になる場合もあります。

この年数はあくまで目安として知っておきましょう。

瓦の葺き替え目安になるサイン2つ

瓦屋根の葺き替えが必要な症状を2つ紹介します。

点検を依頼してみて、1つでもあてはまるようであれば葺き替えが必要となります。

時期を逃すと、お家の寿命を縮める原因となってしまいます。

当てはまるものがないか、必ず確認してみましょう。

屋根全体がひび割れたり、欠けてしまっている場合も葺き替えが必要です。

理由は2つあります。

1つ目の理由は、割れたところから雨水が入ってしまい、雨漏りの原因となるからです。

雨はお家の中の木材にも染み込み、お家全体の寿命が大きく縮む原因となります。

2つ目は、欠けたり割れたりしている瓦が落下し、人や物に当たる恐れがあり、大変危険なためです。

雨漏りを防ぎ、瓦の落下を防ぐためにも、早めに葺き替えを行うようにしましょう。

 

コケが根付いてしまっている

瓦自体が常に水分を含んで脆くなっているのと、内部の木材や防水紙まで腐ってしまっている恐れがあるからです。

放置すると雨漏りの原因になるだけでなく、お家の寿命を縮めてしまう原因にもなります。

お家を長持ちさせるためにも、傍目に葺き替えを行いましょう。

葺き替えにかかる費用相場

瓦の葺き替えにかかる費用は、30坪のお家の場合、約120～260万円ほどです。

なぜここまで差があるのかというと、瓦の種類によって撤去・処分費に差が出てしまうからです。

特に瓦は取り外しに手間がかかり重いので他の屋根材よりも高額になる傾向があります。

また、どの屋根材に葺き替えるのかにもよって費用は変動します。

火災保険が適用できる場合がある

今ある屋根の傷みが、台風やひょう、大雪等が原因の場合は、火災保険を使って修理することができる場合があります。

主な条件は下記の3つです。

• お家で加入している火災保険が「風災補償」が付いたもの
• 被害にあってから3年以内
• 工事金額が20万円以上

瓦の素材によって時期は前後しますが、葺き替え時期は約20～60年でやってきます。

この時期が来ると、瓦全体の耐久性が低下し、部分補修だけでは間に合わなくなってしまうためです。

 

ただ、葺き替えが本当に必要かどうかは、業者による屋根点検が必須です。

葺き替えするか判断する前に、必ず点検を依頼しましょう。

 

葺き替えが必要な症状は、下記の2つです。

①屋根全体のひび割れor欠け

②コケが根付いてしまっている

 

点検を依頼してみて、まだ葺き替えが必要なかった場合は、

下記の4つのメンテナンスで屋根を長持ちさせていきましょう。

・瓦の一部交換

・漆喰補修

・棟積みなおし

・塗装工事

瓦は耐久性が高く、メンテナンスさえしていれば、葺き替えよりも手ごろな価格で長持ちさせられることが多いです。

まずは屋根の点検を業者に依頼し、屋根の状態を正しく把握したうえで、状態にあったメンテナンスをしていきましょう。

 

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