町田市近隣のモルタル外壁の塗装時期とチェックポイント！

町田市近隣にお住まいの方へ、モルタル外壁のクラック（ひび割れ）や苔・藻・カビによる塗装の注意点、そして塗装の適切な時期について、下記にまとめました。

 モルタル外壁のクラック（ひび割れ）のチェックポイント

モルタル外壁は、その特性上、ひび割れが発生しやすい素材です。ひび割れの種類と対応方法を理解することが大切です。

クラックの種類とその対応

• ヘアクラック（微細なひび割れ）
  幅0.3mm以下、深さ4mm以下のひび割れで、構造に影響は少ないと言われています。ただ、放置すると水分が浸入し、劣化が進行する可能性がありますので、早期の補修を心がける必要があります。

• 構造クラック（重大なひび割れ）
  幅0.3mm以上、深さ4mm以上のひび割れで、鉄筋の錆びや雨漏りの原因となる可能性があります。この様な場合、専門業者（グラスビトウィーンなど）による補修が必要となります。

クラックの補修方法としては、シーリング注入やエポキシ注入などがあります。ひび割れの状態に応じて適切な方法を選択することが重要です。

 苔・藻・カビによる塗装の注意点

モルタル外壁は凹凸が多く、水分を含みやすいため、苔や藻、カビが発生しやすい環境です。これらの発生は、塗膜の劣化や防水性の低下をもたらします。

発生原因と対策

• 発生原因
  湿気や水分が外壁に長時間残ることで、苔や藻、カビが繁殖します。特に、日陰や風通しの悪い場所では発生しやすくなります。

• 対策方法
  高圧洗浄を行うことで、表面の苔や藻、カビを除去できます。その後、適切な防水塗料を使用して塗装を行うことで、再発を防止することができます。

また、外壁のデザインや立地条件によっても苔や藻の発生のしやすさが変わります。例えば、表面がザラザラしているデザインや湿度の高い地域では、発生リスクが高まります。

🗓 塗装の適切な時期

モルタル外壁の塗装は、築年数や劣化状況によって塗装の適切な施工時期が異なります。一般的には、築7〜10年を目安にグラスビトウィーンなど専門業者による点検を依頼し、劣化が見られる場合は塗装を検討することをお勧めします。

塗装時期の目安

• 築5〜7年
  外壁の色あせや軽度のクラックが見られる場合、早めの点検と塗装を検討しましょう。

• 築7〜10年
  本格的な劣化が進行している可能性があるため、グラスビトウィーンなどの専門業者による詳細な点検と塗装が必要です。

塗装を行う際は、天候や湿度にも注意が必要です。梅雨や台風の時期は避け、乾燥した晴天の日を選んで施工することが望まれます。

 まとめ

• クラックの種類を見極め、適切な補修を行う。

• 苔・藻・カビの発生を防ぐため、定期的な清掃と防水塗装を実施する。

• 築年数や劣化状況に応じて、適切な時期に塗装を検討する。

モルタル外壁のメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために重要です。グラスビトウィーンなどの専門業者に依頼し、定期的な点検と適切な対応に心掛けましょう。

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