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町田市・横浜市で屋根塗装?カバー工法?葺き替え?屋根修理をする際に知っておきたい3つの工法!!

塗装?葺き替え?屋根工事をする際に知っておきたい3つの工法

 

先日、お客様から
「やっぱり・・・うちの屋根は塗装も必要ですか?」
と尋ねられました。

この方は数社から外壁塗装の見積もりを受け「屋根も一緒に施工した方がお得ですよ」と言われたようで塗装をするかどうか悩んでおられました。

確かに、一緒に施工すれば、足場代を節約できてお得になる事もありますが・・
理由が“お得”だけで、屋根塗装が必要だと判断されるには少々、問題があります。

屋根は雨風や紫外線を直接受けるので劣化を避けられませんし、破損すれば雨漏りの原因の1つになる事も確かですが、その工事方法が必ずしも塗装工事とは限りません。

今回はお客様の例をとってカラーベストの屋根工事について正しい知識をお伝えしたいと思います。

 

屋根材のカラーベストって?

 

カラーベストとは“平型化粧スレート”の事で屋根材の一種です。セメント、けい砂を原料として、繊維で補強して作られています。カラーベストという名前は、ある建材メーカーのブランド名だったのですが、いまは化粧スレートの代名詞として使われています。

 

自宅の屋根にはアスベストが入ってる?

 

このような屋根材にはアスベストが入っている、として数年前に社会問題化した事をご記憶の方も多いのではないでしょうか。

ご自宅にアスベストが含有する屋根材が使われていたとしても、健康被害には問題はありませんが、知識としては知っておいたほうがいいかもしれません。簡単な見分け方としてはご自宅の図面に書かれている年代と屋根材の名称が以下のものと一致すればアスベストが含有しています。以下はメーカーさんの資料になります。

※図面がない場合などは検査機関にだすと分かるそうですが、特別に理由がないかぎりはそのような事をする必要はないかと思われます。

松下 クボタ

ケイミュー株式会社より抜粋 http://www.kmew.co.jp/kenkai/index.html#title2

 

アスベストの是非はともかくとしてノンアスベストタイプに切り替わった当初は強度のない粗悪品が流通していました。屋根の強度、耐候性だけにかぎって言えばそちらの方が問題があります。

さて、このカラーベストは多くの住宅の屋根材として使われていますが、だからと言って万能な屋根材という訳ではありません。もれなくメリットとデメリットがついてきます。

(メリット)
●耐久性がある
●軽いので耐震対策になる
●デザイン性が良い

(デメリット)
▼メンテナンスが必要
※塗装によって機能が保たれている

 

ここでメンテナンスが必要な事が分かりましたが、塗装によって機能が保たれていくにも限界がありその工事内容に判断をつけなくてはいけません。

 

屋根が出す5つのサイン

 

屋根の塗替え時期としてカラーベストは10年が目安ですよ。と書いてあるのを見たり、言われた事はありませんか?

劣化の速度は、気象環境・屋根の形状、屋根の施工状態で大きく変わるので目安を鵜呑みにするのはお薦めしません。

それでは、何を目安に???と思われるでしょう・・。

答えは“屋根が出すサイン”にあります。安全に屋根に登れる場合は直接。そうでない場合は見積もり時に撮ってもらった写真を頼りに判断してみましょう。

 

①塗装のツヤがなくなっている

②表層の塗膜がなくなっている。

 

③屋根に苔や藻が生えている。

 

④屋根材がひどく剥がれている

 

⑤雨漏りがしている

 

①~③のサインが確認できたら、塗替え時期のサインです。
④や⑤のサインが確認できたら、塗装以外の他の工事が必要になります。

 

もっと大雑把な判断目安を挙げるなら築年数が20年未満なら塗装工事。築年数が20年以上なら、カバー工法か葺き替え工事が一つの基準です。
(築5年でも雨漏りがしていたら塗装工事では直りません。あくまで目安の年数ですのでご了承ください)

それでは、この屋根工事の3つの工法について順番に解説していきましょう。

 

工法その1:塗装工事

 

施工前 施工後

 

屋根にペンキを塗る工事です。“色あせして、みすぼらしいから塗装する”というイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。それはそれで美観を維持するという一つの目的ではありますが、塗装は単に絵の具のように色付だけをするものではなく、最近では塗料そのものに機能があるものを使用しています。何を使用するかにもよりますが、屋根塗装によるメリット・デメリットをあげてみましょう。

 

(メリット)
●屋根の工事の中では最も低コスト(安い)
●屋根材の保護ができる
●美観がよくなる
●遮熱性・断熱性が高まる(種類により)

(デメリット)
▼雨漏り防止の効果としてはうすい
▼雨漏りがしていたら直らない

 

現在の屋根用塗料の主流は遮熱塗料や断熱塗料です。

・遮熱塗料とは?
太陽光を効率よく反射し、屋根表面温度を低減することができます。

・断熱塗料とは?
熱伝導率が低い素材を使用し、熱を伝わりにくくし室内への熱流を抑えます。

作用は違いますが、どちらも目的は同じです。
建物内の温度上昇を抑制し、冷房費の削減につながり節電効果を目的としています。

屋根塗料の代表的なメーカーと商品名をあげてみます。

・株式会社日進産業・・・ガイナ
・日本ペイント株式会社・・サーモアイシリーズ
・エスケー化研株式会社・・クールタイトシリーズ
・日本中央研究所・・アドグリーンコート

 

工法その2:カバー工法

 

施工前 施工後

 

元の屋根を撤去することなく、その上から新しい屋根材を取り付けて覆うのがカバー工法です。屋根を屋根で覆う(カバーする)=屋根を重ねて葺くので“重ね葺き”とも呼ばれます。

これにもメリットとデメリットがあります。

(メリット)
●既存の屋根材の撤去が無いので費用を抑えられる
●屋根材の撤去が無いので工事期間が短くなる
●屋根材が二重になるので遮音性・断熱性が向上する

※さきほども申しましたが、2004年以前に施工された建物にはアスベストを含んだ建材が多くカラーベストにも例外なくアスベストを含んだものがあります。アスベストを含んだ屋根を解体・処分するには高額な費用が発生しますが、この工法であれば、その費用がかかりません。

(デメリット)
▼この工法が出来ない場合がある(既存の屋根が日本瓦、モニエル瓦など)
▼下地の劣化が激しい場合は施工できない。
▼下地の凸凹はそのままでます。
▼軽微ではありますが屋根材が二重になるので重量が増加してしまう

 

カバー工法に用いる代表的な屋根材のメーカーと商品名

・アイジー工業株式会社・・ガルテクト
・ニチハ株式会社・・横暖ルーフ

 

工法その3:葺き替え工事

 

傷んだ屋根材を取り外し、新しい屋根に乗せ替える工法です。

屋根材だけでなく、下地である野地板や防水シートも一緒に取り換えるのが一般的です。屋根が新しくなるので建物の耐久性が向上し、とても良いように思いますが、これにもメリットとデメリットがあります。

 

(メリット)
●建物の寿命が延びます
●軽い屋根材に葺き替えすれば耐震性が向上します

 

(デメリット)
▼屋根材の撤去等がありますので工事期間が長くなります
▼工事の規模が大きくなり費用が高額になります
(屋根材撤去費、人件費、材料費等)

 

屋根工事まとめ

それぞれの工法についてまとめてみます。

工事の種類 塗装工事 カバー工法 葺き替え工事
築年数の目安 15年以内 20年以上 20年以上
 

メリット

・抵コスト・屋根材の保護

・美観の向上

・遮熱性・断熱性の向上

・費用を抑えられる・工事期間が短い

・遮音性・断熱性の向上

・建物の寿命が延びる・耐震性の向上
 

デメリット

・雨漏り防止の効果としてはうすい・雨漏りは直らない ・既存の屋根、下地によっては出来ない。・下地の凸凹はそのままでてしまう。

・軽微ではあるが重量が増加してしまう

・工事期間が長い・費用が高額
工事単価目安 2500円/㎡~ 8500円/㎡~ 12000円/㎡~

 

ベストな選択を

 

屋根1つにとっても工事方法の選択肢があり、使う素材の選択肢がありメリット・デメリット、出来る事、出来ない事があります。見積もりをされた時に、単に目先のお得感だけを工事の判断にされるのではなく、きちんと説明を受け、条件を判断し工事の選択をしてください。

当社で最近現調依頼で多いのが屋根の棟板金が浮いてますよ!この様な訪問販売が多くなっています。

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    Kazuya Saijo
    Kazuya Saijo
    2023-08-28
    屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
    M H
    M H
    2023-08-16
    築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
    三浦篤郎
    三浦篤郎
    2023-08-13
    今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
    杉山恵美
    杉山恵美
    2023-08-10
    築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
    r k
    r k
    2023-08-10
    極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
    佐々木るみ
    佐々木るみ
    2023-08-08
    築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
    はぎうだやすこ
    はぎうだやすこ
    2023-07-26
    カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
    三澤今朝治
    三澤今朝治
    2023-07-11
    今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
    青木一人
    青木一人
    2023-07-10
    築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。