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スレート屋根のメンテナンス方法とタイミング

かつての主流だった和風住宅から、洋風住宅へ。日本の建築様式の移り変わりと共に高い需要が続いている 屋根材が「スレート屋根」です。薄くて軽い板状の素材「スレート」を使用したスレート屋根の寿命は約20年~25年と言われていますが、この寿命をまっとうさせるには適切なメンテナンスが欠かせません。スレート屋根を長持ちさせるには、具体的にどのようなメンテナンスが必要になるのでしょうか?

メンテナンスが欠かせない! スレート屋根とはどんな屋根?

スレートとは、現代の多くの住宅に使用されている薄い板状の屋根材です。粘板岩を加工した高価な天然ものもありますが、一般的には薄型化粧スレートとも呼ばれるセメントに繊維素材を混入したものが住宅に使われています。したがって、スレートといえば、薄型化粧スレート(以下スレート)をさすことが一般的となっています。

自宅の屋根をスレート屋根にするメリットと注意点

自宅の屋根をスレート屋根にするメリットといえば、比較的軽量で色数が多く、いろんなデザインの建物にもマッチしやすいといったことでしょう。そのため、スレートは広く普及しているのですが、一方で、注意しなければいけないことがあります。それは、定期的なメンテナンスが欠かせないことです。

おおよその目安では、スレート屋根の寿命は20年から25年といわれていますが、これは適切にメンテナンスを行なっている場合の寿命です。メンテナンスを怠ってしまった場合、寿命よりも早く葺き替え工事をせざるお得なくなってしまいます。

では、どのような状態やタイミングでスレート屋根のメンテナンスをすればよいのでしょう?今回はその見極め方についてお伝えします。

スレート屋根が劣化しているかの判断ポイント

スレートの表面は特殊な塗料で塗装することにより雨等の環境要因から内部を保護する作りになっています。雨や直射日光などで塗装は 経年劣化をしていくので、定期的に塗料の塗り替えが必要になってきます。

基本的には10年に1回程度、塗り替えを行うのが良いとされています。しかしながら、このタイミングはあくまでも目安で、住宅の周辺環境や条件によって、劣化のスピードやメンテナンスの時期が変わります 。まずは簡単にスレート屋根が劣化しているかのチェックポイントをご紹介します。

劣化しているかの判断ポイントは「屋根に色あせや色むらができていないか」にあります。
色あせや色むらは直射日光に含まれる紫外線によって色素が破壊されることで起こり、太陽光による熱も塗装の劣化を進めます。そのため当然ではありますが、日当たりが良過ぎるような場所では屋根は色あせしやすくなります。

これに加えて、酸性雨や潮風による塩害などがあると塗装の劣化はさらに早く進みます。このように環境によって劣化の進み具合が異なるので、スレート屋根のメンテナンスのサインは自分で見つけることが大切なのです。

実際どうすれば良い? スレート屋根のメンテナンス方法

今度は具体的にスレート屋根のメンテナンスの方法を見ていきましょう。

スレートはセメントが主成分ですが、セメント自体に防水性はないため、太陽光から受ける劣化によってスレート表面の塗装が剥がれてしまうと、セメントが水分を吸収してしまい、コケやカビが発生してしまいます。そのため、防水効果を継続させるには、10年に1回の割合で塗装によるメンテナンスを施す必要があります。

一般的な塗装業者に依頼する場合、工事期間は一週間~10日間程度かかります。塗装面の「洗浄」と「補修」を行った後、塗料の「下塗り」「中塗り」「上塗り」を行い、最後に塗料によって接着してしまった屋根材の継ぎ目を切り離す「縁切り」をして終了です。

料金相場は、足場の設置から縁切りまでを含めて約30万~50万円。これは耐用年数10年前後の「シリコン系塗料」を使用した際の相場ですので、15年以上長持ちする「フッ素系塗料」や「遮熱系塗料」と使うとその分料金もアップします。

塗装以外のメンテナンスにはどんな方法がある?

屋根の劣化が進行し、ひび割れや釘浮きなどの症状が出てくると、塗装によるメンテナンスでは対応できません。そんな時は、「カバー工法」をお勧めします。カバー工法とは、既存のスレート屋根の上からガルバリウム鋼板 などの金属屋根を重ねて、二重構造の屋根にするリフォーム工事です。

屋根材をまるごと取り換える「葺き替え」とは違い、カバー工法は既存の屋根をそのまま生かせるので、古い屋根材の解体作業や処分作業が不要です。その分工期を短縮でき、費用も抑えることができます。

ただ、既存の屋根材や下地が著しく劣化していると再利用ができなくなるため、葺き替え工事をする以外に残された道はありません。カバー工法でのリフォームを予定している方は、早めに屋根の現状を確認しておきましょう。

塗装メンテナンスの重要性を忘れずに

屋根の色あせ、色むらは劣化のサインといわれても、この時点では雨漏りなどは起こりません。だからといって、これを放置しておくと、塗装の膜が完全にはがれてしまい、スレートが雨水を吸収し乾燥することをくり返してもろくなり、反りやひび割れなどの症状を起こします。

こうなってしまっては、雨水が屋根の下地にも浸入して雨漏りや内部の腐食を起こす恐れがあり、塗装で回復させることはできません。屋根の葺き替えなど大がかりな工事が必要になります。だからこそ、早めのメンテナンスが重要なのです。

劣化の程度が色あせ・色むら、また塗装の一部がはがれるくらいであれば、多くの場合、洗浄と塗装だけで屋根の耐久性を回復させられます。また、適切な時期にこうしたメンテナンスを行うことが、スレート屋根の寿命を保つための大きなポイントになります。

それには、家のオーナー自らがこまめに屋根をチェックすることが欠かせません。新築や葺き替えから数年経ったわが家のスレート屋根に色あせや色むらがあれば、ぜひ屋根の専門業者に相談しましょう。

塗装がどれくらい保つのかは、環境に加えて塗料の種類によっても異なります。屋根用の塗料には、紫外線や酸性雨等への耐久性を高めたものもあります。屋根の塗り替えをすることになったら、立地環境に合わせた塗料選びについても、専門業者とよく相談してくださいね。

 

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全て自社職人です!適正価格と適正品質を実現

株式会社グラスビトウィーン
株式会社グラスビトウィーン
81 Google レビュー
Kazuya Saijo
Kazuya Saijo
2023-08-28
屋根が傷んできて、カバー工法をどこかにお願いしようと近隣数社で相見積もりをしました。 一番お値打ちだったこと、営業ご担当の専務さんの話がとても分かりやすかったので、こちらに決めました。 見積り調査でドローンを使ってたのは驚きましたが屋根を痛めないようとのことで好感をもちました。 足場の業者さんも含めて職人の皆さん気持ち良く挨拶頂いて安心感がありました。 出来上がりも良く、オプションの断熱材も有効だったこと実感しています。 さすがに耐久性はこれからの評価になりますが、コスト、工事期間、品質とも申し分なく、グラスビトウィーンさんにお願いしてとても良かったです。
M H
M H
2023-08-16
築20数年の我が家です。 屋根の一部が剥がれてしまっているのに気が付き、ネットで調べた会社に見積りを出して貰いましたがどうも納得が行かず迷っていた所、親戚にグラスビトウィーンさんを紹介して貰いました。 こちらの希望を伝えましたら、屋根は剥がれた部分の修理と塗装工事を提案していただきました。 外壁もかなり傷んでおり塗装工事が必要とは思っていたのですが以前近隣の工務店に相談しましたら我が家はお隣とかなり接近しており足場を立てるのが難しいと断られた経験もあり諦めておりました。 ところが、グラスビトウィーンさんは、外壁を治さないとこのままでは家が持たないと言う事で難しい足場を立てる工夫をしてくださり、なんと外壁塗装工事、ベランダの防水加工工事もして頂ける事になりました。 専務さんの丁寧な説明、適切な提案で安心してお任せする事ができました。 工事も自社の職人さんが担当してくださり、こちらの細かな要望やハプニングにもすぐに対応して頂き丁寧なお仕事にとても感謝、感動しております。 すべての工事が済み新築の様に生まれ変わった我が家を見て、難しい工事を引き受けてくださったグラスビトウィーンさんと紹介してくれた親戚に感謝です!
三浦篤郎
三浦篤郎
2023-08-13
今年の始めに家の屋根の軒天が破損し、外壁と屋根の塗装時期でした。グラスビトウィーン様を含めて3社見積りを取り比較検討しましたが、将来的な視点から維持も含めてカバー工法をご提案頂いたグラスビトウィーン様にお願いしました。 外壁塗装は手間の掛かる色分けをグラスビトウィーン様からご提案頂き、金額変更もなく快く仕上げて頂きました。職人の方も猛暑の中非常に細かい所まで塗装して頂きました。屋根の職人の方も作業途中の状況を細かく教えて下さり、安心してお任せ出来ました。作業中に教えて頂いたのですが、棟のシーリングが切れていて雨漏れをしていたことが分かり、結果的にご提案頂いたカバー工法でよかったと思いました。 引き渡しの日に何かあったら連絡下さいと言われて、会社としての対応にも安心感がありました。 足場が取れた後、仕上がりを観て想像以上に綺麗に仕上げて頂き、グラスビトウィーン様にお願いして本当によかったと思いました。
杉山恵美
杉山恵美
2023-08-10
築17年。三階の窓から見える屋根はヒビ割れ北側やベランダの内側はカビのシミがどんどん広がっていく我が家。 初めての屋根と外壁塗装で5社からお見積もりを頂いていましたが納得感と不安が拭いきれず検索してグラスビトウィーン様にLINEで問い合わせしました。直ぐに返信があり、内容と金額共に的確なご提案を頂き決めました。スピード感抜群です。 職人の方の教育も行き届いていて、とても一生懸命に自分たちの作品を作り上げるべく姿が印象的でした。進捗状況もこちらからの質問にも真摯に答えて頂き安心してお任せする事が出来ました。 外壁の色は迷いましたがカラーシュミレーションで納得いくまでお付き合い頂き決める事が出来ました。玄関周りの天井の色も気に入ってます。 こちらの要望がきっちり職人の方へ細かく伝わっていて大満足の仕上がりです。 最後に仕上げて頂いたベランダの両脇と玄関の右側などのサイディング?部分は夜など浮き上がって見えてとてもお洒落な仕上がりで雰囲気があって素敵になりました。ご提案頂き有難うございました。新しい家になって帰宅するたび笑顔になります。お友達にも紹介したいです。
r k
r k
2023-08-10
極めて効果的な屋根重量軽減をはかることができ、耐震対策の強化につなげることができました。ありがとうございました。
佐々木るみ
佐々木るみ
2023-08-08
築17年目の外壁塗装と太陽光脱着、屋根カバー工法(ディーズルーフィング、テラコッタ)でお世話になりました。 当初は別の業者で見積もりをしていましたが、内容と価格に曖昧さを感じ、Netで調べていた所、グラスビトウィーンさんに辿り着きました。 問い合わせから、疑問に思っていること、些細な事も含めて、親身に答えていただき、納得と安心で工事をお願いする事ができました。 職人さんも、礼儀正しくプロ意識の高い方ばかりで、 素人に分かりやすく説明してくださったり、細かな要望に根気よくお付き合いしてくださったり、新築したかの様な大満足のリフォームになりました✨ ご近所の評判も良いので、カラーシュミレーションの事や、30年メンテフリーの素敵な屋根材をお勧めしたいと思います。
はぎうだやすこ
はぎうだやすこ
2023-07-26
カバー工法の屋根工事、太陽光パネルの取り外しの出来る業者を探してたどり着いた業者がここの会社でした。 遮熱シートも貼ってくれて快適な夏が過ごせそうです。
三澤今朝治
三澤今朝治
2023-07-11
今回グラスビトウィーンさんに屋根の葺き替え工事をやって頂きました。仕上がりも良く満足して居ます。他社にも見積もりをお願いしましたが、グラスビトウィーンさんは説明も納得出来、工事費もかなり他社より安かったので、お願いしました。工事に来てくれた皆さんも、手際よく挨拶もしっかりしており、家内も好感触でした。また工期も予定より早く仕上げて頂き良かったです!
青木一人
青木一人
2023-07-10
築40年弱でコロニアルの劣化の心配から調査と工法材質に信頼が置けたのでカバー工法をお願いし、工事はお任せで完成しました。